Виселення з житлового приміщення при зміні власника проводиться за бажанням нового власника. Якщо мешканці відмовляються залишати квартиру, то дана ситуація розбирається в судовому порядку.
Після зміни власника за статтею 292 Цивільного Кодексу права на нерухомість припиняються як у мешканця колишнього власника, так і у всіх членів з його сім'ї. У попередніх господарів, закінчуються права не тільки розпоряджатися самої квартирою, а й експлуатувати її, реєструватися в ній і проживати.
Власник змінюється не тільки після оформлення угоди купівлі-продажу, а й після смерті попереднього господаря. В цьому випадку, всі громадяни з родини попереднього господаря втрачають право на розпорядження всім майном. Якщо мешканці відмовляються, добровільно виселиться, то новоспечений власник подає в суд і попередніх власників відселяють з примусу.
Виселення з квартири при зміні власника відбувається у випадках, коли після придбання житла, в квартирі залишається зареєстрованим проживає. Можна вирішити це питання з самим попереднім господарем, бо всі його члени сім'ї, зобов'язані були виїхати разом з ним, і знятий реєстрацію.
Зустрічаються випадки, коли прописані мешканці відмовляються залишати житло. У подібній ситуації, потрібно звернутися з позовною заявою до суду.
Найчастіше, суд зобов'язує відповідачів з'їхати з квартири, навіть в разі, якщо у нього немає іншого житла.
Процес може затягнутися, якщо зареєстрований колишній власник виявиться:
Таку постанову прийняв Верховний Суд (№14). Власника, можуть зобов'язати дати час колишньому господареві, на вирішення питання про житлоплощі.
Виселення з житлового будинку власником
Нові господарі, мають право виселити попередніх членів сім'ї, які зареєстровані на площі, але не володіють їй або інших проживають зареєстрованих на даній площі.
Підставою для виселення попередніх господарів, вважаються документи на придбання нерухомості або будь-якого іншого жилого приміщення, зафіксовані в державних органах, на правах власності. Під час будь-яких угод, пов'язаних з нерухомістю, передбачається добровільна згода обох сторін на його відчуження.
Під час процедури виселення потрібно розібратися в багатьох тонкощах і нюансах справи. Необхідно винести постанову, щоб не порушити права людини, під час вимушеного переселення з житлової нерухомості і дотриматися всіх вимог Цивільного та Житлового кодексів.
Новий господар має право, написати позовну заяву в суд. щоб примусово зобов'язати власника виселитися і зняти реєстраційний облік. За фактом відбувається виселення з приміщення і звільнення його від проживають в ньому інших осіб.
Виселення при зміні власника відбувається без надання альтернативного житла. бувають випадки, коли процес затягується на невеликий проміжок часу. Повноваження колишнього господаря закінчуються після вступу в законні права покупця житла, які підтверджуються документами на реєстрацію нерухомості. Виселення попереднього власника проводиться компетентними органами або судовими приставами.
Виселення з квартири новим власником
Після придбання житла, необхідно не тільки переселити попередніх власників, а й зобов'язати їх провести зняття з реєстраційного обліку на даній житловій площі. До цієї процедури треба підійти грамотно з юридичної точки зору.
Виселити мешканця з житлового приміщення і зареєстрованого в ньому допускається тільки в тому випадку, якщо його права на проживання в спірній квартирі припинилися.
Права на проживання закінчуються тільки в випадках:
- зміні сімейного статусу (розлучення або позбавлення батьківських прав);
- закінчився термін на договір;
- вилучення нерухомості;
- з неоплаченими рахунками за комунальні послуги;
- систематичне порушення прав сусідів.
Обов'язкове виселення з житлової площі господарем, відбувається тільки через заяву в суд з позовом. Перед примусовим виселенням з допомогою суду, новий господар має право, запропонувати виселиться попереднього мешканцеві на добровільних підставах. Якщо колишній власник відмовляється самому залишити приміщення, то справа передається на розгляд до суду.
Виселення неповнолітнього новим власником
У Житловому законодавстві не міститься заборони, щоб виселити неповнолітніх дітей. В окремому випадку це відноситься до приватизованих квартирах, одного бажання власника буде досить, щоб квартиру звільнив колишній господар і вся його сім'я.
Примусово виселити неповнолітнього громадянина можна з кількох причин:
При закінчилися правах на цю житлоплощу у батьків дитини,
наприклад, тимчасова прописка закінчилася або батьки мають реєстрацію в іншому житловому приміщенні.
Дитина перестала бути членом сім'ї власника нерухомості,
в разі розлучення батьків.
Неповнолітнього можна виселити за бажанням господаря квартири або з ініціативи батьків.
Трохи інші правила при виселенні дитини з муніципального житла, в цьому випадку необхідно отримати дозвіл у органів опіки. Дитину можна виселити тільки туди, де прописана його мати або інший опікун.
Виселити дитини неможливо, якщо він є власником житлового приміщення або без отримання дозволу від органів опіки.
Примусова процедура виселення здійснюється тільки через суд і тільки, коли неповнолітній не брав участі в приватизації або не є власником даного приміщення. Судовий процес тривалий, тому як зачіпаються права дитини.
Також примусово виселити неповнолітнього можливо тільки в двох випадках:
- Власник виселяє батьків дитини, якщо закінчився договір найму.
- Якщо змінюється власник житлового приміщення.
Виселення з квартири власником - судова практика
При неправильному виселення порушуються основні конституційні права громадян про недоторканність житла (ст. 40). Через це, рішення про примусове виселення обов'язково повинно прийматися в судовому розгляді з наданими вагомими доказами.
Найбільш складними справами є:
- виселення власника;
- виселення неповнолітніх дітей, інвалідів та пенсіонерів;
- виселення людей, які мають прописку в даному житловому приміщенні.
Суддя, виносить позитивне постанову про виселення громадян, тільки якщо надані вагомі докази і якщо не порушуються права тих, кого виселяють.
Найчастіше при виселенні, громадянам надають альтернативне житлове приміщення. але і зустрічаються випадки, коли виселяють без надання іншого житла.
Виконання судового рішення приставами
Якщо суд виніс позитивне рішення, це не є тим, що відповідач виконає постанову суду. Щоб постанову суду виконувалося, існує система виконавчого провадження, де працюють судові пристави. Вони підключаються, якщо мешканець не виконує свої обов'язки і не звільняє приміщення.
Документи з суду передаються приставам протягом трьох днів, після цього він збуджує виконавче провадження по даній справі. За законодавством на виконання даної справи приставу дається не більше двох місяців.
Звичайно, як і скрізь є винятки:
- Термін на виселення може бути вказаний у виконавчому документі.
- При передачі справи від одного приставу до іншого термін продовжується на 15 днів.
- Надається можливість відстрочки дітям-інвалідам, пенсіонерам та неповнолітнім.
Пристав може відкласти або призупинити виробництво.
За виконавчого провадження зобов'язані своєчасно виконати рішення суду. Пристави можуть виселити з квартири, продати на аукціоні його майно, прописати певний термін на звільнення житлоплощі, виписати штраф на виконавський збір, зняти з реєстраційного обліку.
Спочатку судовий пристав відправляє повідомлення громадянину на добровільне звільнення квартири. Якщо людина не бажає покинути приміщення, йому виписують повторне повідомлення з призначеним штрафом на витрати судового процесу.
Після проведених всіх процедур, пристав самостійно в присутності представника поліції і двох понятих, виїжджає до відповідача. Вони складають акт з докладним описом всього майна. Якщо громадянину нікуди вивести свої речі, то надається приміщення для тимчасового зберігання терміном на два тижні.
Після закінчення терміну майно продається на аукціоні, а виручені кошти передаються господареві.
висновок
Виселення - це примусове звільнення житлових квадратних метрів, прописаних у виконавчому документі, від громадянина в ньому проживає, його речей, домашніх вихованців і покладає заборону на користування житловим приміщенням.
Виселення колишнього власника, можливо тільки за судовим рішенням, новий господар квартири після покупки може виявити, що в квартирі залишилися прописані попередні власники. Щоб провести виселення він зобов'язаний подати в суд на виселення небажаних мешканців і зняття їх з реєстраційного обліку.
Виселити неповнолітнього можна, тільки за рішенням його батьків або органів опіки. Дитина виселяється і реєструється разом з мамою.
Кожен судовий процес щодо примусового виселення та зняття з реєстраційного обліку повинен проходити в присутності відповідача або його законного представника, з наданням всіх доказових документів і без порушення прав громадянина.