Виселення громадян з приватизованих і муніципальних квартир вимагає здійснення ряду юридичних процедур: звернення в поліцію і житлову інспекцію, подачу позовної заяви.
Власник квартири має право ініціювати подібну процедуру на підставі свого титульного права на житлоплощу - права володіти, користуватися і розпоряджатися нею на свій розсуд.
Правомочності власника не безмежні і можуть бути обмежені правом користування житловим приміщенням іншими громадянами.
Підстави виселення регламентовані в статті 84. статті 85. статті 90 і 91 ЖК РФ. Цивільне законодавство регулює порядок придбання, припинення права власності на житлові приміщення.
Що це таке?
Виселення передбачає позбавлення громадянина або декількох громадян (найчастіше, це буде одна сім'я) права користування житловим приміщенням.
Подібні дії тягнуть заборона громадян на:
- проникнення в житловий будинок, квартиру, кімнату;
- постійне перебування на такій житлоплощі з метою проживання.
До суду можуть бути заявлені вимоги про зняття громадянина з постійного (тимчасового) реєстраційного обліку. Фактичні дії не повинні здійснюватися довільно.
Виселити громадянина можна тільки після втрати права користування житлом.
Громадянин може бути виселений з жилого приміщення (з наданням іншого упорядкованій житлоплощі), якщо:
- Він протягом 6 місяців не оплачує комунальні послуги.
- Багатоквартирний будинок визнаний аварійним і непридатним для проживання.
- Земельна ділянка під об'єктом нерухомості вилучається для державних або муніципальних потреб.
- Житлоплощу передається релігійним організаціям.
Без надання іншого жилого приміщення виселяються громадяни:
- При систематичному порушенні прав сусідів - надмірно активному поведінці в нічний час доби, розведенням антисанітарії і ін.
- При використанні житлоплощі в якості нежитлового приміщення.
- Якщо вони позбавлені батьківських прав і їхнє спільне проживання з дитиною неможливо (через загрози життю і здоров'ю неповнолітнього).
Закон передбачає можливість виселення громадян при незаконному перепланування житлового приміщення. У такій ситуації муніципалітети виносять припис про усунення правопорушення в конкретні терміни.
При небажанні громадянина добровільно відновити житло до свого попереднього стану органи місцевого самоврядування звертаються до суду про примусове вилучення житлового приміщення і реалізації його на публічних торгах.
Виручені гроші передаються колишньому власникові з відрахуванням суми, витраченої на організацію аукціону.
як виселити
Подібна процедура вимагає попереднього судового розгляду і винесення постанови. Виконавче провадження порушується на підстави заяви судового пристава, поданого зацікавленою стороною.
з квартири
Необхідно враховувати юридичний статус власника житлового приміщення. Громадяни мають право виселити зі своєї квартири незаконно проживаючих осіб. звернувшись із заявою в поліцію.
Складність виникає при виселенні з приватизованого житла квартирантів, які заплатили за проживання, але не уклали договір найму житлового приміщення.
Деякі власники побоюються звертатися в правоохоронні органи через те, щоб не понести відповідальність за незаконне підприємництво.
Власники, які здають квартири за договором комерційного найму, можуть стати ініціаторами виселення мешканців на підставі статті 687 ЦК України. Наймодавець має право вимагати виселення власника в судовому порядку, якщо мешканці не платять за квартиру протягом 6 місяців (при тривалому найманні) або 2 рази поспіль - при короткостроковому наймі. Можна виселити квартирантів з квартири, якщо вони псують житлове приміщення - ламають меблі, техніку і т.д.
Суд може прийняти рішення про відстрочення виселення громадян на термін до 1 року і дати квартирантам можливість «реабілітуватися» - зробити поточний ремонт орендованого житла за свій рахунок, почати платити за квартиру.
При повторному зверненні власника суд може залишити своє рішення в силі і продовжити термін проживання мешканців ще на рік.
З житлового приміщення
Житловим приміщенням зізнається приміщення, придатне для постійного проживання громадян:
Неповнолітні громадяни мають право користування муніципальним і приватизованим житлом навіть після розірвання шлюбу між їхніми батьками.
з гуртожитку
- використання житла не за призначенням;
- навмисного псування житлоплощі.
При знесенні гуртожитку власникам покладається інше благоустроєне житло виходячи з мінімальної норми житлоплощі на одну людину, встановленої органами місцевого самоврядування.
З земельної ділянки
При вилученні земельної ділянки для державних або муніципальних потреб власник отримує рівноцінну втраченому житлу грошову компенсацію або інший упорядкований будинок. Угода про надання іншого житла має бути досягнуто до виселення.
Ініціювати процедуру виселення громадянина з будинку, розташованого на вилучається земельній ділянці, муніципалітети мають право не пізніше року з дня винесення рішення про вилучення ділянки.
В судовому порядку можна виселити громадянина, якщо згода про компенсацію за вилучене житло не досягнуто.
процедура виселення
Виселення починається з подачі позовної заяви до суду загальної юрисдикції. Розгляд справи здійснюється суддею одноособово. В ході судового розгляду сторони мають право пред'являти суду всі докази, що мають відношення до справи, аргументувати свою точку зору.
Рішення суду про виселення або відмову в позові повинні бути мотивовані, відповідати принципам законності, справедливості, безпосередності судового розгляду.
повідомлення
Повідомлення про виселення містить вимогу звільнити житлове приміщення в добровільному порядку.
У документі позначені:
- відомості про боржника;
- вирок суду;
- найменування виконавчого документа;
- житлоплощу, куди слід виселити громадянина.
Повідомлення також може передувати позовної заяви - при бажанні врегулювати конфлікт в досудовому порядку.
Позовну заяву
Позовна заява повинна містити інформацію про:
- сторонах судового процесу;
- істоту спору;
- вимогах сторін.
У заяві можна вказати конкретних свідків, яких слід допитати під час судового розгляду. Позовна заява повинна бути підписана позивачем.
Суддя виносить постанову про прийняття позовної заяви до провадження протягом 5 днів з моменту надходження документа до канцелярії.
Всі наявні у сторін документи (їх копії) повинні бути додані до позовної заяви.
До їх переліку можна віднести:
- Свідоцтво про право власності та ін. Правовстановлюючі документи.
- Заява в житлову інспекцію та правоохоронні органи.
- Квитанцію про оплату держмита.
Сторони також мають право приводити письмові докази при розгляді справи по суті. Можна заявити клопотання про витребування доказів через суд - при неможливості отримати їх самостійно.
Судове рішення
Рішення суду повинно бути засноване виключно на доказах, які були представлені в ході судового розгляду.
У рішенні міститься:
- вступна частина - із зазначенням інформації про сторони судового засідання;
- описова - розкриває суть спору;
- мотивувальна - із зазначенням фактів, які суду вдалося встановити.
- резолютивна частина - містить рішення суду про виселення або відмову задовольнити вимоги позивача.
терміни винесення
ЦПК Україна не позначає конкретних термінів винесення судового рішення. Але містить правило про те, що справи повинні розглядатися протягом розумного строку. Заміна судді при розгляді справи не є підставою для продовження терміну судового розгляду.
При затягуванні часу розгляду справи сторони мають право звернутися до голови суду з заявою про прискорення строків розгляду справи.
Заява розглядається не пізніше 5 днів з моменту надходження до суду. У визначенні суддя вказує на те, які дії необхідно зробити, щоб прискорити судовий розгляд.
Як виселити Непрописані людини з приватизованої квартири? Відповідь тут.
Потрібен позов на виселення з квартири? Зразок є в цій статті.
Судова практика
При розгляді справ про виселення суд також повинен враховувати інтереси неповнолітніх, громадян похилого віку та інвалідів.
Часто подібні справи носять злочинний характер, вимагають активного втручання правозахисників і ЗМІ.
Виселити з квартири прописаного в ній людини не просто. В першу чергу для цього необхідно зняти його з реєстраційного обліку, тобто позбавити прописки. Це робиться виключно через суд, так як тільки суд може прийняти рішення про втрату людиною права користування житлом. Все буде залежати від конкретних умов.
Право всіх жітелейУкаіни на житло проголошується і охороняється державою. Втім, це зовсім не скасовує можливості виписати і виселити людину з житла за наявності достатніх для цього підстав. Виселення з квартири - це процес, порядок якого жорстко регламентований державою і вирішується тільки судовим.
Питання, чи можна виселити Непрописані людини з квартири, часто виникає в житлових відносинах. Особливо якщо мова йде про колишніх дружин, дітей або інших родичів. Більшу частину відповідей містить спеціальний закон - Житловий кодекс. Але все ж спори про право проживання і користування квартирою розглядаються.
При бажанні виселити зі свого житлового приміщення квартирантів або колишніх членів сім'ї (подружжя) у власників можуть виникнути певні труднощі. Це пов'язано з тим, що чинним на території Укаїни законодавством регламентовано порядок виселення громадян при різних життєвих ситуаціях і з.
У наш час квартирне питання є однією з найважчих проблем. Отримати право на проживання в квартирі і купити її стає все важче. І з цих причин виселення з приватизованої квартири на добровільних підставах зустрічаються все рідше і рідше, тому як люди б'ються за своє єдине місце проживання.
Юридична процедура виселення громадян з квартир і приватних будинків часто вимагає судового розгляду. Встановити факт незаконного проживання легко, але позбавити громадянина права практично завжди перебувати в житловому приміщенні можна тільки використовуючи законні методи захисту інтересів власника житла - звернення до.
Багато людей стикаються з проблемою, коли необхідно виселити людину з квартири. Це може бути квартирант, що знімає житло, просто друзі або родичі, які скористалися чиїмось привітністю і тепер відмовляються з'їжджати, колишні члени сім'ї. У таких випадках між власником квартири та її квартирантами.
Поняття «виселення» включає в себе кілька аспектів. Воно розглядається в юридичній практиці як примусове позбавлення прав громадянина на житлове приміщення. При цьому може бути виселення з ініціативи наймодавця за неналежне виконання мешканцем обов'язків квартиронаймача або в зв'язку зі знесенням будинку при.
Оренда житлового приміщення залишається поширеним і досить прибутковим бізнесом. Між сторонами подібних відносин нерідкі конфлікти, які можуть супроводжуватися стійким бажанням власника (наймодавця) виселити проблемних мешканців. Законодавство надає таку можливість, але з умовою повної.