Я являюсь власницею квартири на підставі договору купівлі-продажу. Продавець квартири і його дружина виселилися і знялися з реєстраційного обліку з вказаної квартири. У квартирі залишилися проживати їх колишня невістка з неповнолітньою дитиною, яка добровільно виїхати з квартири і знятися з реєстраційного обліку відмовляється. Як виселити колишню невістку з неповнолітньою дитиною і вирішити житлове питання? Чи маю я право, як новий власник квартири, звернутися до суду з позовом про виселення члена сім'ї колишнього власника?
Юридична консультація адвоката з житлових питань. Перехід права власності на спірну квартиру є підставою, відповідно до норм ч. 2 ст. 292 Цивільного кодексу РФ, для виселення та зняття з реєстраційного обліку невістки з неповнолітньою дитиною, як членів сім'ї колишнього власника.
Законних підстав для збереження за ними права користування квартирою, що належить новому власнику, в тому числі і на певний термін, немає.
Положення п. 4 ст. 31 ЖК РФ, передбачають можливість збереження права користування житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника при припиненні сімейних відносин і в даному випадку не можуть застосовуватися.
Сімейних відносин між новим власником і колишнім членом сім'ї власника ніколи не було, в квартиру невістка вселилася при колишньому власнику, який квартирою розпорядився.
При порушенні прав власника, згідно зі ст. ст. 301, 304 ЦК України він має право вимагати усунення будь-яких порушень його права, витребувати своє майно з чужого незаконного володіння, в тому числі і шляхом виселення осіб, які не звільняють житлове приміщення після припинення їх права користування квартирою.
Відсутність у колишнього члена іншого житлового приміщення не є підставою для її проживання в спірній квартирі, оскільки це порушує права нового власника, позбавляючи її права проживати, користуватися і розпоряджатися своєю квартирою.
Згідно ст. 35 ЖК РФ - в разі припинення у громадян права користування житловим приміщенням з підстав, передбачених ЖК РФ, іншими федеральними законами, договором, або на підставі рішення суду, даний громадянин зобов'язаний звільнити відповідне житлове приміщення (припинити користуватися ним). Якщо даний громадянин в термін, встановлений власником відповідного житлового приміщення, не звільняє зазначене житлове приміщення, він підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду.
Кращий адвокат з житлових питань в Москві