Землі Москви і столичного регіону завжди були і залишаються найбільш привабливими з точки зору місцевого населення, а також для інвесторів, які приїжджають з ближнього і далекого зарубіжжя з наміром вигідно вкласти особистий капітал. Прийнявши рішення придбати у власність частину території або здійснити викуп дачі, потрібно розуміти, що будь-яка угода, пов'язана з купівлею-продажем землі є досить складною і вимагає знання деяких основних моментів, а також юридичних аспектів.
Умови викупу земельних ділянок
Крім затвердженого пакету документів, який майбутньому власнику землі належить направити в органи державної влади або відомства місцевого самоврядування, до чиєї компетенції відноситься територія, слід знати, що придбаний об'єкт повинен бути зареєстрований в державному кадастрі нерухомості. Це чільне умова, яким супроводжується викуп земельних ділянок.
Якщо дана процедура не здійснювалася, то кадастрові і геодезичні роботи виконуються за рахунок заявника, а вартість їх визначається розміром ділянки. Протягом місяця місцева влада зобов'язана на підставі отриманих результатів затвердити і виготовити схему розташування земельної ділянки на кадастровій карті або кадастровому плані.
Як розрахувати вартість придбання землі у власність
Згідно усталеним правилам, ціна викупу земельної ділянки становить фіксований відсоток від його кадастрової вартості. Але і остання, і, відповідно, ціна самого викупу визначається регіоном.
Що стосується столичних міст, то в них найвищий фіксований відсоток, в даному випадку в Москві фігурує цифра 20%, однак якщо якщо трохи від'їхати від центру і проаналізувати ситуацію в Підмосков'ї, то тут ставка знижується в рази і може становити 2,5%.
В окремих випадках викуп земельних ділянок в області залежить від діючої в регіоні ставки земельного податку. Наприклад, в Москві визначена 30-кратна ставка, а так як загальний податок вилучається в сумі 1,5% від кадастрової вартості, то ціна викуповується ділянки становитиме (1,5% х 30) - 45% кадастрової вартості.
Для того, щоб викупити землю у держави на справедливих умовах, можна провести додаткову незалежну оцінку. До таких заходів вдаються в разі, якщо викупна вартість, яку встановили органи місцевого самоврядування не зовсім влаштовує майбутнього власника. Незалежні експерти допоможуть визначити реальну максимально точну вартість придбаного об'єкта.