Як змінити ЗОНУ земельної ділянки?
Права землекористувача в суперечці про зону
Що таке «зонування» ділянки і навіщо воно потрібне?
Можливості власника або орендаря конкретної земельної ділянки по землекористуванню та забудові визначаються відповідно до територіальної зоною, до якої відноситься земельна ділянка. А її можна дізнатися з документів територіального планування, наприклад, в Нижньому Новгороді розроблений і діє генеральний план міста Нижнього Новгорода, як раз і містить інформацію з планування території. Що все це означає на практиці? Це означає, що замислюючись про придбання на правах оренди або власності земельної ділянки, необхідно добре розуміти, що можливості використання і забудови цієї ділянки залежать від наступних основних параметрів: територіальної зони, до якої відноситься земельна ділянка; обмежень за умовами охорони об'єктів культурної спадщини - у випадках, коли земельна ділянка, інший об'єкт нерухомості розташований в зоні охорони об'єктів культурної спадщини; обмежень по екологічним і санітарно-епідеміологічним умов - у випадках, коли земельна ділянка, інший об'єкт нерухомості розташований в зонах дії відповідних обмежень; можливих інших обмежень (включаючи існування можливих сервітутів, наприклад і чи водоохоронних зон). На карті містобудівного зонування території Нижнього Новгорода виділені наступні види територіальних зон: Центральні суспільно-ділові та комерційні зони Спеціальні обслуговуючі та ділові зони для об'єктів з великими земельними Житлові зони Зони спеціального призначення Містобудівні регламенти.
Дозволене використання земельних ділянок, види і склад територіальних зон
Як визначити зону земельної ділянки
Планується встановити 13 цільових зон використання земель - житлові, суспільно-ділові, сільськогосподарського призначення, рекреаційні, об'єктів культурної спадщини, спеціального призначення, промислові, енергетики, транспорту, зв'язку, забезпечення космічної діяльності, забезпечення оборони і безпеки і резервні (тобто ні до чого непридатні).