Кадастрова вартість ділянки визначає рівень його можливої економічної вигоди при ефективному використанні. Її значення залежить від двох основних факторів, а саме місця розташування і виду цільового використання, а також безлічі додаткових, які надають в результаті великий вплив на встановлення її величини. Наприклад, якщо на земельній ділянці є будівлі історичного значення, то його кадастрова вартість на порядок збільшується.
Кадастрова вартість розраховується уповноваженими органами за розробленою методикою, а значить, змінити її величину власник ділянки не зможе. По суті, це йому і не важливо, тому що при продажу діє не кадастрова, а ринкова ціна. Але при цьому, для визначення величини земельного податку або розрахунку вартості викупу ділянки потрібне знання саме кадастрової вартості. Деякий час назад можна було оформити приватизацію землі з розташованими на них будівлями за пільговою ціною, яка розраховувалася виходячи з кадастрової вартості.
Для того щоб обчислити вартість викупу земельної ділянки, від кадастрової вартості необхідно взяти фіксований відсоток. Для кожної області, і навіть окремого міста, він встановлюється на певному рівні. У мегаполісах він досягає максимуму. Наприклад, в Москві величина фіксованого відсотка становить 20%, а вже в Московській області його значення помітно зменшується до 2,5%.
У деяких випадках вартість викупу знаходиться в прямій залежності від ставки податку на землю, який становить 1,5% від вартості об'єкта з кадастру. Якщо для Москви цей показник дорівнює 30, то вартість викупу розраховується за формулою: 1,5% х «кадастрова вартість» х 30%. Для Санкт-Петербурга ставочние коефіцієнт встановлений у 13%, а в середньому по великих російських містах - від 5 до 17%.
Зазвичай використання фіксованого відсотка для розрахунку вартості викупу ділянки землі набагато вигідніше для покупця. Труднощі можуть виникнути, якщо планується зміна мети використання землі, яка купується. Дуже часто на будови, які вже є або які в плані будуть будуватися, накладається державну заборону. Обійти цілком офіційно його можливо, якщо заплатити не фіксовані 20% від кадастрової вартості, а всі 80%. Витрати в цьому випадку, безсумнівно, вище, але при цьому вид діяльності буде змінений, і новий підходящу ділянку під викуп шукати не доведеться.
Викупної вартістю для наділу землі, є його ціна, яку виставляють для процедури платного переходу орендованій землі вправо власності. Для всіх інших випадків, органи влади на місці призначають певний викуп власникам за землю, яка вилучається у них в муніципальне користування або державне, а також для використання в інтересах суспільних потреб та іншої діяльності районного масштабу.
Ця ціна іноді називається як - «вартість викупу земельної ділянки від кадастрової вартості», тому, що оцінка розрахунку йде якраз від кадастрової вартості земельного наділу.
Але для податкового відрахування, яке формується саме від самої кадастрової вартості наділу, його вартість викупу практично нічого не означає. Цей вид оцінки не відбивається і при угоді купівлі / продажу земельного наділу, так як земельний ринок часто встановлює свої закони, які певним чином впливають на ціноутворення земельних наділів.