Уважемие форумчани, допоможіть радою!
Я живу в 2-х кімнатній комуналці в Кіровському районі.
Будинок сталінський. МОП в жалюгідному стані.
Сусід надіслав повідомлення про продаж своєї кімнати 14 м за 1 600 000 р. це 2 поверх без балкона.
Найняв агента для продажу, тобто фактично тисяч 100 в разі покупки я заплачу агенту.
Я зацікавлений в покупці кімнати, але мені здається що ціна трохи завищена.
Агент схиляє до підписання згоди на покупку у нотаріуса, я поки не поспішаю.
Як краще вчинити в цій ситуації, почекати поки він скине ціну, якщо скине, тому що переплачувати не дуже то хочеться, грошей в обріз, а й щоб кімната не пішла іншим.
Термін моїх роздумів (місяць з дати отримання такого повідомлення) закінчується 06.07.
Або може відправити йому через нотаріуса зустрічну пропозицію про готовність купити цю кімнату, але за 1 500 000 р.
Загалом порадьте що-небудь розумне.
для початку дізнайтеся чи вже покупець за таку ціну. зазвичай право преимущ. покупки надсилають тоді коли вже є покупець.
Коли мова заходить про комунальних квартирах, а тим більше про подібний варіант (викуп кімнати сусідом, який стає власником квартири) доводити нічого не надо.Нет смисла.В цьому місці логіка у кожного своя.
Тут уже як зможуть домовитися розрулити ситуацію
Коли я викуповувала у сусідів кімнату, вони теж вимоги виставили. 010: І мотивація була та сама. як же, ти отримуєш замість кімнати двушку, а ми знову в кімнату. Шляхом тягомотно переговорів вдалося їх переконати, що за 10 кв. м в Хруща ніхто не дасть однушку. Але кімнату довелося купити вдвічі дорожче. ніж та, яку я отримувала. Без штанів залишилася, так. Дура. Тому що це була весна 98 року. Уже взимку за ті гроші можна було купити житло абсолютно іншого рівня. А дорогих сусідів (дуууже дорогих!) Залишити в їх улюблених, безцінних 10 метрах.
Втім, жадібність все одно фраєра згубила. їм дісталася чарівна сусідка. 065:
Є одне АЛЕ. Сусідові може бути запропонована кімната за одні гроші, а покупцеві за менші, але в договорі буде стояти ціна сусіда. Ніхто не зможе дізнатися чи довести, що ціна покупки відрізняється від ціни в договорі, якщо присутній торг.
Не все так просто.
спробуйте знайти ще такого покупця, який погодиться на "ліву" суму: 046:
а чому сусідові не продати за тією ж меншою ціною (я думаю сусід б заплатив і трохи більше). або на зло? ось вона-людська сутність: 001:
Подумайте, скупоі платить двічі, може вам скооперуватися з сусідом і продати всю двушку? вона явно варто більше 3000 тис.
Спасибі, Мірра але по ряду причин продаж кв-ри неможлива, тому що товариш сусід сьогодні висуває одні умови, а завтра інші, до появи агента він півроку то продавав, то раптом відмовлявся, загальних справ, тим більше з грошима з цією людиною мати не хочу.
Спасибі, а ось це слушна порада: flower:
а навіщо вам взагалі йти до нотаріуса і чогось там підписувати? Якщо сусід такий шкідливий, що спеціально для вас ціну заламує, то навіщо полегшувати йому життя? Шлях посилає вам листи, які ви не зобов'язані отримувати, і переконує своїх покупців, що ви - чудовий сусід (думаю, що вони йому при такому розкладі не повірять).
Читаємо перший пост, повідомлення вже отримано.
сутність сусіда виявляється раніше;)
В даному випадку у нас проявляється сутність ГР сусіда, у вигляді комунальних капостей, хто живе в комуналках, той зрозуміє, так само може користуватися всім що ні прикручено, зіпсувати і з чесними очима сказати, так це не я.
Господаря кімнати просто жаба душить, що він сам не може викупити другу кімнату. Тут логіка одна - ні собі, ні людям. А з пошуком потенційних покупців він ще поімеет проблем. Не розумію таких ось товаришів. Аби на зло зробити, навіть на шкоду собі.
Це точно, ЖАБА, тому що вони зібралися переїжджати в кімнату в трьох кімнатній комуналці метражем побільше :)), головний пріоритет БЕЗ ДОПЛАТИ. І при цьому щиро вірять, що вони покращують свої житлові умови.
Але ціни падають і зараз вони вже думають про однушке.
Нещодавно дзвонив агент, і сказав що товариш готовий продати тому хто більше заплатить, коротше у нас намічається справжній аукціон: wife:
Нещодавно дзвонив агент, і сказав що товариш готовий продати тому хто більше заплатить, коротше у нас намічається справжній аукціон: wife:
Добра вість. Наберіться терпіння і сидите в засідці. :)
я б напевно надіслала до сусіда у вигляді покупця свою довірену особу - якщо у вас таке звичайно є і яке не знайоме сусідові. Купить за нормальною ціною, потім переоформлюєте на себе.
слів немає. що б висловити своє обурення на цю заяву, боже боже куди котитися світ. як вам не соромно то. сусідові не продам. окреме житло. обурена. ужасть..прав був Волондом прав
слів немає. що б висловити своє обурення на цю заяву, боже боже куди котитися світ. як вам не соромно то. сусідові не продам. окреме житло. обурена. ужасть..прав був Волондом прав
+ 1000 Абсолютно згодна.
зате продати іншому чола за ринкову вартість це нормально. а ось сусідові завищену він же місця моп викуповує окрему квартиру отримує. ))) Рідненькі. що ж твориться то. так ви і продавайте з місцями моп тоді і іншим. невже у вашому серці така тотальна жадібність (навіть не знаю як це обізвати.) я вважаю що що на вас Волондом не вистачає! і навіть якщо вам цього мого обурення не зрозуміти. зрозумієте потім. життя навчить (хочеться вірити що зрозумієте. а то може так і помрете.)
: Ded:
зате продати іншому чола за ринкову вартість це нормально. а ось сусідові завищену він же місця моп викуповує окрему квартиру отримує. ))) Рідненькі. що ж твориться то. так ви і продавайте з місцями моп тоді і іншим. невже у вашому серці така тотальна жадібність (навіть не знаю як це обізвати.) я вважаю що що на вас Волондом не вистачає! і навіть якщо вам цього мого обурення не зрозуміти. зрозумієте потім. життя навчить (хочеться вірити що зрозумієте. а то може так і помрете.)
: Ded:
Так про яку жадібності ви взагалі говорите, а?: 009:
а якщо в квартирі не 2, а більше кімнат? і в результаті викупу сусід отримує не всю квартиру, а просто 2 кімнати замість однієї - теж слід очікувати подібної логіки від продавця? немає, тут вже не окрема квартира виходить, в неі ціна кімнати ринкова.
Спасибі, Мірра але по ряду причин продаж кв-ри неможлива, тому що товариш сусід сьогодні висуває одні умови, а завтра інші, до появи агента він півроку то продавав, то раптом відмовлявся, загальних справ, тим більше з грошима з цією людиною мати НЕ хочу.Вам треба хорошого агента, який приведе клієнта на 2шку, ви зобов'язуєтеся продати кімнату за частку від вартості 2шкі і ваш сусід зобов'язується, штраф тис 3 доларів з того хто відмовиться - вам на ваші гроші купують що то і сусідові, потім відбувається міна. ТАК, кілька запарній, але ми так свого часу розселилися з зовсім моторошними сусідами.
Розселилися з 14 метровоі кімнати в 19 метрову, інші умови не змінилися, змінилася кількість сусідів - в меншу сторону.
зате продати іншому чола за ринкову вартість це нормально. а ось сусідові завищену він же місця моп викуповує окрему квартиру отримує. ))) Рідненькі. що ж твориться то. Я сама собі Волондом, чужа несолідарная жадібність повинна бути покарана. Той хто отримує при викупі кімнати 2шку имхо виявляється в кращих умовах, причому невиправдано.
а якщо ситуація така - я знайшла покупця (на кожен товар є свій покупець) і хочу вже швидше продати кімнату, тому що сусід затіхорілся і мовчить - оповіщаю сусіда що кімнату продаю, він до Натаріус йти не хоче, а говорить що хоче теж купити кімнату, але у нього зараз немає таких грошей а будуть черз пів року "І взагалі через пів року я її куплю в рази дешевше ": wife:
що робити? жити з ним в любові та злагоді поки він не дозріє?
Чи не дописала.
У справі: Ви особа зацікавлена в покупці і маєте суму, сусід - особа зацікавлена в продажу по максимуму - озвучте максимально можливу для себе суму (думаю 1500000 нормально, якщо у Вас є ця сума). Не думаю, що він з шкідливості готовий втратити гроші, продавши дешевше і заплативши агенту (-100000р).
А вважати віртуальні збитки сусіда - з області філософії.
Еее. стривайте, давайте мухи окремо, котлети окремо. сусід продає кімнату (точніше частку в праві спільної власності), у которй є своя певна ЦІНА, так чому ж своєму сусідові він вважає НОРМАЛЬНИМ запропонувати вище, а сторонньому покупцеві (якого, до речі, ще й знайти треба) ринкову ціну. Яка різниця ХТО буде жити в цій кімнаті - колишній сусід або людина з вулиці?
І далеко не в шкідливості тут справа. Хто вміє рахувати - рядитися НЕ буде
Саме так хто вміє рахувати і зацікавлений у продажу - той не буде виробляти, а продасть тому, хто перший внесе заставу.
Щось в районі 56 метрів, я займаю кімнату площею 22 м.
якби ви продавали кімнату - в яку ціну ви б виставили свою?
це просто риторичне питання :)
В сьогоднішніх умовах ринку, якби мені потрібно було терміново продати, думаю що за 1800-1900
В сьогоднішніх умовах ринку, якби мені потрібно було терміново продати, думаю що за 1800-1900
Дорого. :))
ось ось :) - я свою за 1900 сусідові запропонувала - він хоче за 1500 - у нас загальна площа 65 - і моя кімната 25
ось ось :) - я свою за 1900 сусідові запропонувала - він хоче за 1500 - у нас загальна площа 65 - і моя кімната 25
Дорого. :))
я знаю що дорого :) - але він же сусід;)
ця ситуація була рік назад - він сказав щоб ми почекали, я не ба псувати відносини чекала півроку, взимку повідомила що хочу продати кімнату - він листи не підписує "Я нічого не отримую", купувати хоче за меншу суму - і ви ще кажете про якийсь совісті з мого боку
а якщо продати через дарування?
ми хочемо брати кредит на нерухомість - для цього треба договір купівлі-продажу - ну да ладно, що-небудь придумаємо
взагалі, дивна логіка вважати, скільки виграє сусід від покупки. Пораділи б краще за людину, що знайшов грошей на ринкову ціну і буде жити гідно. Ви-то нічого не втрачаєте. Але ж ні, раз не вдалося урвати по максимуму від сусіда, нехай він і вдавиться в своїй комуналці з молдованскім табором.
так можна поступати тільки з сусідами, на яких є конкретний зуб (чи то пак потанцювати на їх кістках), іншого пояснення я знайти не можу.
А що стосовно загроз вселити молдавський табір до сусіда, який не хоче сприяти продажу (= тягнеться до нотаріуса), то вважаю що:
- ви з будь-якого продасте табору, якщо він запропонує найвищу ціну (сумніваюся, що будете піклуватися про зручність сусіда)
- і відповідно, не продасте табору нижче за ринок, тільки на зло сусідові. Помста помстою, а грошики понад усе.
взагалі, дивна логіка вважати, скільки виграє сусід від покупки. Пораділи б краще за людину, що знайшов грошей на ринкову ціну і буде жити гідно. Ви-то нічого не втрачаєте. Але ж ні, раз не вдалося урвати по максимуму від сусіда, нехай він і вдавиться в своїй комуналці з молдованскім табором.
так можна поступати тільки з сусідами, на яких є конкретний зуб (чи то пак потанцювати на їх кістках), іншого пояснення я знайти не можу.
А що стосовно загроз вселити молдавський табір до сусіда, який не хоче сприяти продажу (= тягнеться до нотаріуса), то вважаю що:
- ви з будь-якого продасте табору, якщо він запропонує найвищу ціну (сумніваюся, що будете піклуватися про зручність сусіда)
- і відповідно, не продасте табору нижче за ринок, тільки на зло сусідові. Помста помстою, а грошики понад усе.
Але ж і у сусіда така ж логіка! З вовками жити-по вовчому вити.
А взагалі, комуналки-це погано. всю психіку людям скалічили. ded: \
я знаю що дорого :) - але він же сусід;)
А по-моєму дуже навіть зі шкодою, тому що без шкоди це скооперуватися і продати всю квартиру, гроші поділити згідно часткам. А чоловікова ваша подруга або НЕ чоловікова її особисті проблеми.
Ні хто просто так кімнату продавати в 2шке не хоче, хоче здійснити роз'їзд ще раз повторю якщо вам не зрозуміло. навіть якщо уявити що кімнати рівні то продавши 2шку обидва сусіди отримують 2-2,5 тисячі, якщо продає тільки один, то отримує він 1500, а його сусід 2,5 -3,5, де тут чесність? І сумніваюся що в комуналці можна жити-ні тужіть.2шкам треба однозначно роз'їжджатися, даєш розселення комуналок.
Ви допускаєте, що ваш сусід не готовий роз'їжджатися? Бракує грошей, прив'язаний до місця і т.д. Це вам закортіло (і є можливість) виїхати, чому він повинен під вас підлаштовуватися, коли він до цього не готовий? А ви по суті ультимативно: не хочеш розселятися - будеш сусідити з табором!
ЗИ: міркую чисто теоретично, сама в комуналці ніколи не жила, але вивчаю варіант з придбанням кімнати і перебуваю в повному отпаде від комунальних моралі.
Ви допускаєте, що ваш сусід не готовий роз'їжджатися? Бракує грошей, прив'язаний до місця і т.д. Це вам закортіло (і є можливість) виїхати, чому він повинен під вас підлаштовуватися, коли він до цього не готовий? А ви по суті ультимативно: не хочеш розселятися - будеш сусідити з табором!
ЗИ: міркую чисто теоретично, сама в комуналці ніколи не жила, але вивчаю варіант з придбанням кімнати і перебуваю в повному отпаде від комунальних моралі.
Самий отпад буває, коли люди продають кімнату в СВОЇЙ квартирі, і самі продовжують в ній жити. Наприклад, після розлучення. Вони ніколи не жили в комуналці і вважають всю цю квартиру своєї. Нещодавно знайома дівчина з чоловіком купили, пораділа тому, що ремонт, чисто, сусіди інтелігентні начебто. Втекла жити до свекрухи, гублячи тапки.
ЗИ: міркую чисто теоретично, сама в комуналці ніколи не жила, але вивчаю варіант з придбанням кімнати і перебуваю в повному отпаде від комунальних моралі. [/ QUOTE]
Вже краще розгляньте варіант з придбанням однушки в споруджуваним будинку, з падінням цін на первинне житло, краще додати на однушку, ніж купити кімнату в комуналці. ИМХО.
ми саме так і робимо - навіть покупця знайшли - тільки ось сусід зник :(
Хельга, я з Вами згодна, що довести удавані угоди практично не можливо, АЛЕ шанс все таки є!
Випадок був з моєї доброї знайомої. Вона теж проживала в комунальній двокімнатній квартирі, відносини з сусідом були жахливі і той з шкідливості продав свою кімнату через дарування.
Новий сусід чи то по дурості, чи то випадково упустив в коридорі візитку агента, на візитці було фото і саме цю людину моя знайома бачила кілька разів в квартирі разом з колишнім сусідом. Так вона вийшла на агента, який в суді виступив свідком передачі грошей, природно не безкоштовно. угода була оскаржена, права покупця переведені на мою знайому і ось вона вже 2 роки щасливо живе в окремій квартирі.
Anutka Spb, а може сусідам разом з дільничним прийти листи вручати?
Anutka Spb, а може сусідам разом з дільничним прийти листи вручати?
Як це з дільничним?
Ми вирішили йти до нотаріуса і посилати пісьма.Пусть сусіди думають / вирішують / збирають, а місяць вже буде йти.