1. Вихідні дані для розробки проекту капітального ремонту.
При прнятіі рішення про розробку проекту капітального ремонту будівлі, замовником повинні бути підготовлені наступні вихідні документи:
1. обгрунтування інвестицій на капітальний ремонт житлового будинку або комплексу будинків;
2. дозвільний документ на проведення капітального ремонту;
3. наявні матеріали топографічної зйомки ділянки, де розташована будівля, і дані геологічних і гідрогеологічних вишукувань;
4. матеріали по існуючій і зберігається забудові і зеленим насадженням;
5. відомості про надземних і підземних інженерних спорудах і комунікаціях;
7. дозвіл (технічні умови) на приєднання до зовнішніх інженерних мереж і комунікацій (при перепрісоедіненіі мереж: каналізації, водопроводу, газу, тепломережі, кабелів електропостачання);
8. відомості про фоновому стан навколишнього природного середовища, комфортності проживання населення, про наявність техногенних об'єктів поблизу ремонтується житлового будинку і зонах їх впливу при можливих аварійних ситуаціях;
9. основні заходи щодо забезпечення нормальної експлуатації секцій, квартир, приміщень на період ремонту і прилеглих будівель при здійсненні капітального ремонту житлових будинків чергами (комплексами);
10. завдання від інспекції з охорони пам'яток архітектури (при необхідності);
11. матеріали по раніше проведеним технічним обстеженням;
12. акт експлуатуючої організації про технічний стан конструкцій будівлі, конструктивних елементах і інженерного устаткування (за даними останнього огляду);
13. інвентаризаційні плани поверхів із зазначенням площ приміщень та обсягу будівлі за даними бюро технічної інвентаризації (БТІ), проведеної протягом 3 років до початку проектування;
14. технічний висновок за результатами обстеження житлового будинку;
15. паспорт будівлі з зазначенням величини фізичного зносу конструкцій і інженерного обладнання, обсягів, термінів і видів раніше виконувалися ремонтів;
16. довідку про стан газових мереж і обладнання;
17. акт експлуатаційної організації, затверджений районним (міським) житловим управлінням на заміну санітарно-технічних приладів та поквартирний опис ремонтних робіт (для об'єктів, що ремонтуються без припинення експлуатації);
18. довідки експлуатаційних організацій про стан ліфтів, об'єднаних диспетчерських систем (ОДС), центральних теплових пунктів (ЦТП) і т.д .;
20. завдання на проектування технології вбудованих нежитлових приміщень;
21. дозвіл на закриття руху і відведення транспорту, розтин дорожнього покриття.
2. Склад завдання на проектування капітального ремонту.
Завдання на проектування повинно складатися відповідно до положень розділу 1 «Інструкції про склад, порядок розробки, погодження та затвердження проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт житлових будинків» МДС 13-1.99, з урахуванням вихідних даних, перерахованих вище і містити такі вихідні дані:
2. Підстава для проектування (рішення органу виконавчої влади, наказ міністерства або відомства).
3. Шифр Найменування класів.
4. Дані про особливі умови майданчика і району.
5. Призначення і типи вбудованих нежитлових приміщень, їх розрахункова потужність, місткість або пропускна здатність, склад і площі приміщень, робоча площа.
6. Основні вимоги до архітектурно-планувального вирішення будівлі.
8. Основні вимоги:
до інженерного і технологічного устаткування;
до конструктивного вирішення і матеріалами несучих і огороджувальних конструкцій;
до обробки будівель;
до граничної масі елементів збірних конструкцій.
9. Вказівка про виділення черг (комплексів) капітального ремонту.
10. Основні вимоги до інженерного і технологічного устаткування (для вбудованих приміщень).
11. Вимоги щодо забезпечення умов життєдіяльності населення житлового будинку.
12. Вимоги до благоустрою майданчика і малим архітектурним формам.
13. Заходи з цивільної оборони і з попередження надзвичайних ситуацій.
14. Вказівки про необхідність:
розробки варіантів проектних рішень з уточненням кількості варіантів;
попередніх погоджень проектних рішень із зацікавленими відомствами та організаціями;
розробки інтер'єрів приміщень;
виконання в складі проекту демонстраційних матеріалів (обсяг і форма).
15. Найменування проектної організації - генерального проектувальника.
16. Найменування ремонтно-будівельної організації - генерального підрядника, а також відомості про підприємства, на яких можуть виготовлятися конструкції і вироби.
17. Терміни та черговість ремонту.
Склад завдання на проектування може уточнюватися стосовно особливостей проектованих об'єктів і умов організації капітального ремонту.
3.Состав проекту капітального ремонту.
Проектування капітального ремонту житлових будинків без перепланування квартир слід здійснювати, як правило, в одну стадію - РОБОЧИЙ ПРОЕКТ. Двостадійне проектування (проект і робоча документація) допускається при наявності одного з наступних факторів:
містобудівної важливості об'єкта;
повної перепланування квартир;
надбудови та інших особливостей об'єкта.
Робочий проект на капітальний ремонт житлового будинку повинен розроблятися без зайвої деталізації, в мінімальному обсязі і складі, достатньому для обгрунтування прийнятих рішень, визначення обсягів робіт і вартості ремонту.
Якщо за характером ремонтних робіт не потрібна розробка креслень, складається тільки кошторисна документація на підставі опису робіт.
Проектна документація на капітальний ремонт повинна мати в своєму складі:
1. завдання замовника на проектування об'єкта;
2. висновок проектної організації або спеціалізованої організації про технічний стан будівлі;
3. технічний висновок про інженерно-геологічні умови ділянки;
4. робочий проект;
5. проект організації капітального ремонту або основні положення по організації робіт.
Робочий проект складається з наступних розділів:
- загальна пояснювальна записка;
- технологічні рішення по вбудованим нежитловим приміщенням;
- рішення з інженерного обладнання;
- охорона навколишнього середовища;
- проект організації капітального ремонту;