Технічний план складається для кожного капітальної будівлі або споруди. Це детальний документ, який описує ту чи іншу будову.
В яких ситуаціях необхідно виготовлення технічного плану
Технічний план необхідний для всіх будівель. Він потрібен в наступних випадках:
- при введенні будови в експлуатацію. Такий введення без технічного плану неможливий. Наприклад, введення в експлуатацію житлового будинку означає можливість укласти договір зі збутовою компанією на постачання газу. Відповідно, жити в будинку стає можливо тільки після його введення в експлуатацію. А для цього необхідний технічний план;
- якщо об'єкта як такого вже не існує і його потрібно знімати з реєстраційного обліку. Відповідно, за такий об'єкт не потрібно буде платити податки. Зробити це можна тільки після виготовлення технічного плану;
- об'єкт нерухомості стає на кадастровий облік при наявності технічного плану;
- якщо з об'єктом були проведені роботи по його перебудови. Йдеться про реконструкцію. Наприклад, у разі знесення несучих конструкцій, перепланування квартири необхідно скласти новий технічний план.
Одним словом, цей документ містить повну інформацію про об'єкт нерухомості. Він є підставою для користування таким об'єктом і розпорядження ним. Без технічного плану, здійснювати операції з нерухомістю неможливо, адже вона не буде перебувати на кадастровому обліку.
Тому даний план складається щодо будь-якого об'єкта нерухомості.
З чого складається технічний план об'єкта нерухомості
Даний документ має свої особливості і складається з двох частин. Це текстова частина і графічна. У текстовій частині вказуються індивідуальні ознаки будови:
- матеріал, з якого він виготовлений;
- площа;
- кількість приміщень;
- стан стін, даху, перекриттів.
Графічна частина представлена схемами і кресленнями.
Однією з особливостей технічного плану, є і те, що він може бути складений в електронному варіанті. В цьому випадку, документ підписується електронним підписом і приймається на рівні з паперовим планом.
При підготовці технічного плану об'єкта, замовник повинен представити ряд документів:
- дозвіл на будівництво, видане місцевим органом виконавчої влади;
- проект, який складався перед отриманням дозволу на будівництво;
- документи на земельну ділянку.
При цьому необхідно розуміти, що виготовлення технічних планів, це ліцензований вид діяльності. Тому в документи обов'язково повинна бути додана копія відповідної ліцензії. Це свідчитиме виконання роботи належної компанією.
Розробка проектної документації на будівництво та забудову
Всім, хто задумав будівництво нового будинку, хочеться якомога швидше завезти на майданчик будматеріали і почати роботи. Однак, перед цим має бути дуже важливий етап - отримання дозволу на будівництво.
Даний документ видається містобудівним органом, після надання забудовником цілого пакету документів. Найзначнішим з яких є проект будинку. Від того, наскільки ретельно і точно складений проект, залежить успіх розгляду заяви, поданої в архітектуру.
Самостійно впоратися з розробкою проекту будинку не вийде. У вирішенні цього питання не обійтися без допомоги професіоналів.
Можна замовити індивідуальний проект у проектувальників або купити готовий проект на типову будову. І той і інший спосіб має, як переваги, так і недоліки. Типовий проект обійдеться істотно дешевше. Крім того, він містить мінімальну кількість помилок, так як на підставі цього документа був зведений жоден будинок і всі недоліки були усунені.
Єдиним недоліком типового проекту є те, що він в будь-якому випадку потребуватиме доопрацювання в частині фундаменту споруди. Особливо важливо про це пам'ятати, якщо будівництво планується в сейсмічно активній місцевості. Крім того необхідно буде складати додаткові схеми, що враховують розташування магістральних ліній на ділянці.
Розробка індивідуального проекту, природно, коштує дорожче, зате дає можливість отримати унікальний будинок, повністю відповідає уявленню про ідеальний.
Виділяють два основних етапи проектування-ескізне проектування і розробка проектної документації. Ескіз дає загальне уявлення про будинок - орієнтація відносно сторін світу, зовнішній вигляд будівлі, кількість кімнат, приблизна площа.
Робоча документація - більш складна і об'ємна частина проекту. Її складання займає від одного до трьох місяців. Над створенням робочої документації працює цілий тандем фахівців - архітектор, конструктор, інженер. Архітектор, природно, займається зовнішнім виглядом будинку, його плануванням, підбором будівельних та оздоблювальних матеріалів. Конструктор проводить розрахунки міцності несучих конструкцій, перевіряє, яке навантаження може витримати фундамент і покрівля. Інженер розробляє схеми комунікацій: водопровід, каналізація, електропроводка, вентиляція.
Готовий проект будинку передається на перевірку будівельному експерту, а звідти - в роботу будівельникам.