Технічний план будівлі - це один з найважливіших документів, на підставі якого кадастрова палата видає кадастровий паспорт об'єкта нерухомості.
Технічний план будівлі являє собою документ, в якому зазначаються відомості про об'єкт нерухомості, необхідні для внесення до державного кадастр нерухомості або вже зафіксовані в ньому. Ключове завдання, яке він вирішує - це точне визначення контурів об'єкта нерухомості для прив'язки до земельної ділянки, де той знаходиться. За технічним планом будинку можна чітко визначити його місце розташування.
З чого складається технічний паспорт будівлі?
Технічний паспорт об'єкта нерухомості складається з графічної і текстової частини.
У графічної частини присутні:- Схема розташування будівлі на земельній ділянці
- Схема геодезичних побудов
- План приміщення
- Креслення контуру будівлі
Виготовлення технічного плану
Техплан будівлі розробляється на підставі технічного паспорта будівлі або декларації правовласника об'єкта. Про останньому способі знають не всі підрядники, а він часто виявляється більш швидким і не вимагає тривалого збору пакету документів.
Цей документ необхідний для житлових і нежитлових будівель і готується при постановці будівлі на державний облік і для обліку змін будівлі, в тому числі в зв'язку з утворенням частини.
На облік ставляться новозбудовані та реконструйовані будівлі. А облік змін виконується, коли змінюються характеристики будівлі, зокрема, його площа.
Які документи потрібні для технічного плану?
У загальному випадку документи для технічного плану включають в себе:- Кадастрова виписка на земельну ділянку, де розташована будівля.
- Кадастровий паспорт будівлі, отриманий в кадастрової палаті Росреестра.
- Свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
- Проектна документація на будівлю або технічний паспорт на будівлю.
- Дозвіл на будівництво.
- Акт введення в експлуатацію.
- Декларація про об'єкт нерухомості.
Кадастровий інженер вивчає наявні документи, виробляє обміри приміщень, якщо це потрібно, виконує геодезичні роботи і формує технічний план для кадастрової палати в електронному вигляді.
Техплан може складатися на частину будинку або на спорудження цілком, якщо вся споруда і його частина були поставлені на кадастровий облік одночасно. В цьому випадку технічний план будинку може бути оформлений у вигляді єдиного документа. На плані показується вся будівля із зазначенням сходових прорізів, планами покрівлі та фундаменту. Якщо об'єктом технічного плану є приватний будинок, то схематично зображується і фасад будівлі.
Процес виготовлення технічного плану - робота складна і трудомістка. Доводиться не тільки ретельно виконати всі вимірювання на об'єкті, підготувати плани і креслення, а й перевірити надані замовниками документи на відповідність вимогам законодавства. Помилки в оформленні технічного плану можуть привести до великих фінансових збитків і втрати часу.
Тому не варто ризикувати. Звертайтеся до фахівців ТОВ "Інженерна геодезія". Наші фахівці зроблять геодезичні вимірювання на об'єкті, а кадастровий інженер підготує ваш технічний план і зареєструє його в кадастровій палаті. Ви отримаєте готовий технічний план і кадастровий паспорт об'єкта.