Комунальні послуги тягнуть на себе значну частину бюджету середньостатистичної сім'ї. А оплата рахунків за теплопостачання є однією з найбільш витратних статей. Але, якщо постачальник тепла з якоїсь причини не виконує свої зобов'язання в повній мірі, і температура в квартирі не влаштовує мешканців. то вони мають право прийняти рішення про відмову від таких послуг і влаштувати автономну систему. При цьому може виникнути ряд проблем. В першу чергу, відмова від опалення в багатоквартирному будинку пов'язаний з вирішенням ряду юридичних питань, в другу - з технічною частиною процесу відключення.
Вирішення питання по закону
Платіть за опалення, а вдома холодно? Альтернатива - теплові лічильники.
Законодавство РФ не забороняло відмова власників квартири (мешканці державного житла і наймачі, природно, не мають права на прийняття таких рішень) від централізованого теплопостачання. Однак бажанням користуватися автономну опалювальну систему можуть перешкодити особливості благоустрою будинку. Наприклад, якщо відключення одного споживача потребують повного переобладнання всієї внутрішньобудинкової мережі і вплине на інших мешканців.
Для того щоб зробити все по закону, перед тим як відмовитися від опалення в квартирі, слід отримати дозволи від:
- власників будинку (керуючої компанії або житлового кооперативу), в тому випадку, якщо елементи системи теплопостачання входять до складу спільного майна. Демонтаж труб системи без такого дозволу вважається самовільним зменшенням будинкової власності і, згідно із законом, дозволено тільки під час капітального ремонту будівлі;
- органів місцевого самоврядування, яким потрібно представити проект перебудови системи і пакет відповідних документів.
Ще при Союзі придумали робити водяні теплі стіни. За відгуками це дуже зручно.
Отримати такі дозволи мешканцям тільки однієї квартири практично неможливо - в першу чергу, через Федерального закону №190 про теплопостачання. Набагато простіше зробити це, вирішуючи, як відмовитися від опалення в квартирах, всім будинком або хоча б під'їздом. В цьому випадку перебудовується загальний водяний контур будівлі або один із стояків, а власники житла отримують можливість встановлювати автономне опалення. Однак через те, що проект зачіпає кожну квартиру, реалізувати його можна тільки, отримавши згоду всіх мешканців на внутрішньобудинкових зборах і підготувавши проектну документацію.
Пакет документів для відключення
Для того щоб отримати дозвіл на відмову від опалення в цілому багатоквартирному будинку або окремих квартирах, слід подати в погоджують органи пакет документів, який складається з:
- написаного в довільній формі заяви;
Найчастіше стояки обрізати неможливо.
Для складання проекту потрібно провести розрахунок і визначити залишковий обігрів приміщень від проходять через них стояків і лежаків системи теплопостачання. При цьому наслідки від демонтажу обладнання не повинні вплинути на умови проживання власників інших квартир. Якщо відключення вплине на температуру повітря у сусідів, відповідь на питання, чи можна відмовитися від опалення в квартирі, буде негативним.
Технічна сторона питання
Вирішуючи питання, як відмовитися від центрального опалення, слід оцінити проект системи теплопостачання будівлі. Для більшості існуючих схем повне відключення неможливо - стояк або лежак все одно залишиться в квартирі, і за який створюється з його допомогою залишковий обігрів доведеться в будь-якому випадку платити. А відключити від системи, що не вплинувши на температуру у верхніх або нижніх квартирах, можна тільки радіатори.
Домовившись з загальнобудинкових зборами і заізолювавши труби мінеральною ватою і гіпсокартоном, можна уникнути платежів за одержуване від них тепло. Хоча за законом залишився в квартирі стояк (лежак) все одно вважається залишковим опаленням.
Вирішивши питання, як відмовитися від опалення, і отримавши всі необхідні дозволи, роботи з обрізки труб слід довіряти тільки фахівцям. Після завершення демонтажу всі зміни повинні бути внесені в технічну документацію. Тепер у власника не буде проблем з централізованим опаленням - хоча і виникне чимало нових, пов'язаних з автономною системою (особливо, якщо в якості основного обладнання було обрано газовий котел).
Підведемо підсумки
Теоретично можливість відмовитися від опалення у кожного власника житла багатоквартирного будинку існує. Але реалізувати її навряд чи вийде, якщо не робити це, прийнявши спільне рішення всіма мешканцями.
Дуже важливо правильно розрахувати потужність теплої підлоги на метр квадратний.
Найчастіше саме через це питання залишається невирішеним. І отримувати комфортні умови в квартирі доводиться іншими способами - утеплюючи огороджувальні конструкції (стіна, вікна, стелі) або встановлюючи на радіаторах спеціальні вентилі для регулювання температури (підходять тільки для двотрубної системи). Єдине, чого робити не варто, це відключатися від тепломережі самостійно - в результаті доведеться і заплатити штраф, і повернути підключення.
Цікаве по темі:
Монтаж поліпропіленових труб опалення
Як заховати труби опалення
Коаксіальний і керамічний димар
Як зробити дровницу для каміна своїми руками