Реєстрація приватного будинку у власність. Чи правомірна відмова?
Відповіді юристів (11)
Юрій, викладіть відмову в реєстрації, будь ласка.
Є питання до юриста?
Добрий день, Юрій.
відповідно до п.2 статті 25 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»:
Право власності на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі
правовстановлюючих документів на земельну ділянку. на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва,
і дозволу на будівництво. якщо відповідно до законодавства Російської Федерації для будівництва створюваного об'єкта потрібне отримання такого дозволу.
Подання правовстановлюючого документа на зазначену земельну ділянку не потрібно в разі, якщо на підставі даного документа раніше було зареєстровано право заявника (право особи, представником якої є заявник, якщо документи на державну реєстрацію представлені представником) на вказану земельну ділянку в установленому цим Законом порядку.
Дозвіл на будівництво. якщо відповідно до законодавства Російської Федерації для будівництва створюваного об'єкта потрібне отримання такого дозволу, запитується органом, що здійснює державну реєстрацію прав, в орган, що видав такий дозвіл, за умови, що заявник не надав такий дозвіл за власною ініціативою.
Таким чином, якщо для здійснення будівництва Вашого об'єкта потрібен дозвіл на будівництво, то воно взагалі повинно бути, а надавати його чи ні - Ваше право. Якщо не надасте - реєструючий орган сам його запросить. вимагати від Вас його надання вони не можуть. Інша справа - якщо дозвіл взагалі не було отримано Вами перед початком будівництва - тоді це вже порушення містобудівного кодексу, і в цьому випадку об'єкт Вам не зареєструють.
Таким чином дозвіл на будівництво необхідно для реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва.
З повагою Олег С.
Доброго дня.
У ст. 25.3. пункт 1 чітко сказано, що для реєстрації об'єкта, на який не потрібно дозвіл на будівництво, і для реєстрації житлового будинку потрібно:
1.Документ. підтверджують факт створення такого об'єкта
Тобто для реєстрації БУДЬ-ЯКОГО об'єкта, зазначеного в цьому пункті потрібен документ, що підтверджує факт його створення.
ст. 25.3. в пункті 4 розкриває, що Законодавець розуміє під таким документом і абсолютно точно встановлює, що при незавершеному будівництві необхідно надати дозвіл на будівництво.
Пункт 17 цієї ж статті містить вказівки на випадки коли дозвіл на будівництво не потрібна
Таким чином відмова в реєстрації правомірний.
Реєструючий орган дійсно має право запитати ненадання документ сам, але якщо дозвіл на будівництво практично не видавалося, то відповідь на запит органу прийде негативний і знову буде відмова.
Відповідно до п. 1 ст. 25.3 ФЗ-122
підставами для державної реєстрації права власності громадянина на об'єкт індивідуального житлового будівництва, створюваний на земельній ділянці, розташованій в кордоні населеного пункту і призначеному для ведення особистого підсобного господарства є:
документи, що підтверджують факт створення такого об'єкта нерухомого майна і містять його опис;
правовстановлюючий документ на земельну ділянку.
Відповідно до п. 4 ст. 25.3
Документом, який підтверджує факт створення [такого] та індивідуального житлового будівництва і містить його опис, є, якщо [це] об'єкт незавершеного будівництва, дозвіл на будівництво.
Таким чином, відмова через відсутність дозволу на будівництво, правомірний.
При цьому, отримання такого дозволу «заднім числом» - дуже поширена практика, думаю, у вас не виникне з цим проблем.
Згідно зі ст.8 ФЗ 191 Про введення в дію ГрКР.
Згідно ст.25.3 ФЗ 122
Документом, який підтверджує факт створення об'єкта індивідуального житлового будівництва на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва. або факт створення об'єкта індивідуального житлового будівництва на земельній ділянці, розташованій в межах населеного пункту і призначеному для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці), і містять опис такого об'єкта індивідуального житлового будівництва, є дозвіл органу місцевого самоврядування на введення такого об'єкта індивідуального житлового будівництва в експлуатаціюілі, якщо такий об'єкт індивідуального житлового будівництва є об'єктом незавершеного стор ництва, дозвіл на будівництво.
Якщо це об'єкт ІЖС, то дозвіл на будівництво необхідно.
Однак саме по собі дозвіл на будівництво як документ, що дає забудовникові право здійснювати будівництво, потрібно.
Відповідно до ст. 25 Закону про державну
реєстрації права на нерухоме майно та угод з ним.
Право власності на об'єкт незавершеного будівництва
реєструється на підставі документів, зазначених у цій статті.
У разі, якщо земельна ділянка, відведена для створення
об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на праві власності,
право власності заявника на об'єкт незавершеного будівництва
реєструється на підставі документів, що підтверджують право власності на
дану земельну ділянку, дозволу на будівництво і документів, з здобула
опис об'єкта незавершеного будівництва. Дозвіл на будівництво
(Відомості, що містяться в даному документі) запитується органом,
що здійснює державну реєстрацію прав, в орган, що видав дозвіл
на будівництво, якщо заявник не представив зазначений документ по
власною ініціативою.
У разі, якщо земельна ділянка, відведена для створення
об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на іншому праві, ніж право
власності, право власності заявника на об'єкт незавершеного
будівництва реєструється на підставі документів, що підтверджують право
користування даною земельною ділянкою, дозволу на будівництво і
документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва з урахуванням
положень пункту 3 цієї статті.
Тобто, Ви маєте право зареєструвати своє право власності на
новий об'єкт незавершеного будівництва на підставі вищевказаних
документів, в тому числі дозволи на будівництво.
Якщо у Вас відсутній разреш. то Ви зможете визнати право в судовому порядку.
В
Відповідно до статті 130 ЦК РФ об'єкти незавершеного будівництва віднесені
законом до нерухомого майна. Виходячи з пункту 1 статті 222 ГК РФ
самовільно побудовою визнається не тільки житловий будинок, інша будівля,
спорудження, а й інше нерухоме майно. Отже, об'єкт
незавершеного будівництва як нерухоме майно також може визнаватися
самовільно побудовою.
на
об'єкт незавершеного будівництва як на самовільну споруду може бути
визнано право власності за наявності підстав, встановлених статтею 222
ГК РФ.
те
Тобто, при відсутності дозволу на будівництво Ви зможете визнати своє право
власності на об'єкт в судовому порядку.
Для цього слід подавати відповідний позов. на
підставі рішення суду Ви зможете зареєструвати своє право
власності.
Чи зможу надати послугу зі складання позову,
а також проконсультувати по успішному вирішенню питання.
C повагою Ф. Тамара
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.