Відчуження земельної ділянки це перехід або припинення права власності на нього за наявності законних підстав.
Порядок і підстави для відчуження землі описані в ст. 52 Земельного кодексу. При цьому зазначена норма не грає самостійної ролі і є, по суті, застереженням. Відчуження земельної ділянки, що перебуває у приватній власності може відбуватися двома способами:
Останнє можливо в наступних випадках:
- Якщо громадянин не експлуатує земельну ділянку відповідно до норм закону (нецільовим чином. Відмовляється від догляду за землею).
- При забрудненні території.
- В порядку конфіскації або реквізиції.
- Якщо власник не експлуатує територію понад три роки або протягом строку, затвердженого відповідним договором.
- Через вилучення площі для потреб держави або муніципалітету з відшкодуванням його вартості.
Як правило, у всіх зазначених ситуаціях відчуження відбувається на користь держави або муніципалітету, що розпоряджаються землею. Винятком є заборона відчуження землі сільськогосподарського призначення під час збору врожаю.
Шановні відвідувачі проекту «Земельний експерт»!
+7 499 350 80 66
+7 812 309 43 30
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.
Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Земельний експерт».
Види відчуження земельної ділянки
Відчуження земель може бути декількох видів. Як вже було сказано, виділяється добровільне і примусове відчуження. У першому випадку, власник земельної території самостійно подає заяву про відмову від наділу і на підставі цього паперу припиняються його права як власника. У другому, вилучення здійснюється на підставі офіційного документа: акту, розпорядження, судового рішення. Реєстрація припинення прав на територію відбувається саме при подачі зазначених паперів і дотриманні всіх умов оформлення.
Поряд із зазначеними, розрізняються безоплатні та оплатне види вилучення земель. Під першими слід розуміти такі способи, коли громадянин не отримує грошову компенсацію при вилученні площі. Зокрема, це може бути конфіскація, націоналізація, відчуження через нецільове використання територій, коли майно передається на користь держави.
Оплатним вважаються ті види вилучення, коли власник землі отримує будь-яке відшкодування за відчуження наділу. До таких видів відносяться реквізиція, викуп площі у власника для потреб муніципалітету.
Заява на відчуження земельної ділянки
Щоб передати свій наділ в розпорядження муніципалітету, власник ділянки повинен подати офіційну заяву (подивитися і скачати можна тут: [Форма заяви про відмову від права власності на земельну ділянку].) На ім'я начальника цієї установи.
В папері обов'язково повинні бути вказані такі відомості:
Документ складається виключно в письмовому вигляді і підписується особисто власником. Зазвичай для подачі такої заявки використовується типовий бланк.
Порядок відчуження земельної ділянки
Відчуження відбувається в тому порядку, який прописаний в земельному законодавстві РФ. Якщо це відбувається за бажанням власника, то передбачені наступні етапи:
Оформлення займає близько одного місяця, в залежності від конкретної ситуації.
У разі примусового вилучення порядок відчуження земельних ділянок дещо інший:
- Громадянину надходить повідомлення про порушення ним норм закону щодо використання земельної площі
- Суд розглядає питання про примусове вилучення землі.
- У разі, якщо вина власника встановлена в судовому порядку, оформляється виконавчий лист і земля вилучається судовими приставами.
- Після цього земельну ділянку може бути реалізований на торгах або знову перейти в розпорядження міської влади.
- Відновити свої права на ділянку, громадянин може лише в судовому порядку.
Дана процедура може зайняти кілька місяців і більше. Все залежить від обставин справи.
Перелік документів
Для відчуження земельного наділу можуть знадобитися такі папери:
- паспорт власника;
- правовстановлюючі документи на землю;
- правоудостоверяющіх документи на землю;
- технічна документація на ділянку - кадастровий план, опис території, виписка з БТІ про наявні будівлях, оцінне висновок;
- експертний висновок про стан площі;
- постанову, розпорядження, інший акт про вилучення землі;
- судове рішення.
Кожен з документів надається у вигляді копій, і засвідчується оригіналами. Поряд із зазначеними паперами, можуть знадобитися заяви про відмову від ділянки та інші документи на вимогу реєструючого органу.
Наслідки відчуження земельної ділянки
Результатом відчуження наділу можуть стати такі наслідки:
- Власник позбудеться всіх своїх прав на земельну ділянку. не зможе експлуатувати його на власний розсуд і отримувати вигоду.
- Власник не матиме права на використання території в якості заставного майна.
- Втрата можливості продавати, здавати в оренду, міняти або дарувати землю.
Поряд з правами зникнуть і обов'язки власника по відношенню до даної території:
- оплачувати податки і комунальні рахунки;
- організовувати агротехнічні та охоронні заходи;
- експлуатувати землю лише за прямим призначенням.
Деякі випадки припинення прав власності передбачають їх відновлення. Винятком в даній ситуації є конфіскація.
При вилученні таким способом майно реалізовується з торгів і право власності переходить іншій особі. Як правило, попередній власник не має можливості опротестувати дане дію і єдиний варіант відшкодувати завдані збитки - це грошова компенсація. Такий же процедурою є і націоналізація, в рамках якої ділянку повністю переходить до держави.
Також не можна відновити права при вилученні земель на потреби державних і муніципальних відомств. В цьому випадку виплачується компенсація.
Приклад з відчуження земельної ділянки
Громадянка Макарова рік тому отримала земельну ділянку в порядку безоплатного користування. За укладеною угодою, жінці було дано три роки на те, щоб почати використовувати територію для організації фермерського господарства. Макарова взяла під цю справу кілька кредитів і спробувала організувати ЛПГ.
Через деякий час її спіткала невдача, і фермерське господарство припинило своє існування. Жінка залишилася винна банкам і перестала експлуатувати площа за цільовим призначенням.
Щоб поправити свої справи, Макарова, запропонувала власникам сусідньої ділянки складувати на своїй площі сміття.
В результаті таких дій, родючий ділянку перетворився на звалище.
Після чергової санітарної перевірки, даний факт був встановлений і власниці було направлено повідомлення, згідно з яким для приведення території в належний стан відводиться 10 днів.
Підприємниця виконала повідомлення, однак, земля прийшла до повного занепаду.
Через місяць у Макарової була вилучена дана територія на підставі нецільового використання наданої площі і приведення її у непридатність. Також на жінку було накладено грошовий штраф.
висновок
У підсумку можна зробити наступні висновки:
Найбільш популярні питання і відповіді на них щодо відчуження земельної ділянки
Питання. Здравствуйте, меня зовут Едуард Володимирович. До недавнього часу я працював керівником унітарного підприємства, однак, після чергової перевірки мене звинуватили в перевищенні своїх посадових повноважень і крадіжці майна установи на велику суму. Після того як було винесено рішення про мою винуватість на мій єдиний ділянку землі, на якому знаходиться котедж, де я проживаю з дружиною і дитиною, був накладений арешт приставами.
Все це відбувалося в той час, коли я подав апеляційну скаргу на перше рішення суду. Поки йшло розгляд моєї заяви, земельну ділянку було продано з торгів і переданий у власність мого сусіда, який тепер вимагає виселити мене і мою сім'ю з будинку, хоча апеляція відбулася в мою користь, і перше рішення було опротестовано.
Підкажіть, що мені робити в даному випадку, і чи вважається незаконним способом таке вилучення землі приставів-виконавців?
Відповідь. Шановний Едуард, згідно зі ст. 50 ЗК РФ і грунтуючись на ст. 243 ГК РФ. рішення про конфіскацію стало б законною підставою для вилучення вашого майна, якби не кілька нюансів.
Перш за все, пристав не може приймати будь-яких дій, поки рішення не вступить в законну силу. Дане положення передбачає і порядок подачі апеляційної скарги. З вашого боку, для надійності, слід було повідомити співробітника УФССП про свої дії і попросити його відкласти арешт майна. Другий істотний момент - це те, що арешт був накладений на майно, яке є вашим єдиним місцем проживання. В даному випадку як мінімум слід визнати операцію з передачі прав на вашу ділянку і будинок нікчемною. Що стосується пристава, то його дії не просто виходять за рамки правового поля. Це просто плювок в обличчя вам і всьому вітчизняному правосуддю. В обов'язковому порядку подавайте заяву в суд на дії пристава і сусіда. А краще - в правоохоронні органи.
список законів
Зразки заяв та бланків
Вам знадобляться такі зразки документів: