Чимала кількість готових будинків по документам значиться незавершеним будівництвом. Фото: Олександр Зайцев
Уявіть, людина будує будинок. Основні роботи вже виконані, господар вселяється, святкує новосілля і не поспішаючи щось добудовує, облаштовує. Будинок по паперах значиться як незавершений об'єкт. Але ось він повністю готовий, а господар не поспішає оформляти документи: або колись, або лінь метушитися. А між тим економить на податках. З наступного року такий спосіб економії вже не пройде.
Об'єкти незавершеного будівництва будуть обкладатися за тими ж ставками податку, що і нерухомість: 0,1 відсотка - на житлові об'єкти вартістю менше 300 мільйонів рублів, 0,5 відсотка - на інші будівлі і приміщення, наприклад, на апартаменти, від 0,5 до 2,0 відсотка - на об'єкти вартістю понад 300 мільйонів рублів.
Податок на недобудову
- У 401-й статті Податкового кодексу чітко сказано, що об'єктами оподаткування визнаються в тому числі і об'єкти незавершеного будівництва, які раніше не оподатковувалися. У нас на території Свердловської області з двох мільйонів об'єктів капітального будівництва, які числяться в податковій базі, 44 тисячі, або 2,2 відсотка, - це незавершені будови, - розповіла кореспонденту «ОГ» Лідія Ісаєва, начальник відділу оподаткування майна та доходів фізичних осіб УФНС Росії по Свердловській області.
Тим часом виникає ряд непростих питань. Експерти відзначають, що в чинному податковому законодавстві немає спеціального визначення для поняття «об'єкт незавершеного капітального будівництва». крім того, немає правил для оцінки таких об'єктів, якщо вони належать фізичним особам. Немає сумнівів в тому, що ці правила будуть розроблені, але коли - поки невідомо.
Виходьте з тіні
Безумовно, є і будинки, котеджі, дачі, чи не залучені до податкового оборот з тієї причини, що в податкових органах просто немає ніяких відомостей ні про ці об'єкти, ні про їхніх власників. Господарів такого майна теж чекає неприємний сюрприз.
Платять тільки власники
Не доводиться сумніватися в тому, що в результаті нововведення доходи муніципалітетів істотно підвищаться. А чи вплинуть зміни на рівень цін?
- Спрогнозувати вплив нововведень на ринок житла поки складно, - сказав нашому виданню виконавчий директор Уральської палати нерухомості Рустем Галеев.
Тим часом всі новобудови тепер теж будуть ставитися до об'єктів незавершеного будівництва. Люди, які купили і збираються купувати квартиру в споруджуваному будинку, спантеличені: чи не доведеться їм платити податок на квартиру в будинку, який знаходиться на стадії котловану? Адже договір участі в пайовому будівництві реєструється в Росреестра.
- Не дивлячись на те, що людина уклав договір про придбання частки, він не є власником квартири, якщо будинок ще не побудований. Власником він стане тільки після того, як набутий об'єкт буде переданий йому забудовником за актом прийому-передачі, - пояснила Лідія Ісаєва.
При тривалому будівництві сплата податків - проблема не покупця житла, а забудовника.
Знайшли друкарську помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter.