2.1. Забезпечення дотримання характеристик надійності і безпеки багатоквартирного будинку; безпеки для життя і здоров'я громадян; доступності користування житловими та (або) нежитловими приміщеннями, приміщеннями загального користування; постійної готовності інженерних комунікацій і іншого устаткування, що входить до складу спільного майна, для надання комунальних послуг громадянам, які проживають у багатоквартирному будинку; огляд загального майна, забезпечення встановлених законодавством Російської Федерації температури і вологості в приміщеннях загального користування - 3,87 руб. / кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць, і містить наступні складові:
2.1.1. Технічні огляди - 0,39 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць.
2.1.2. Роботи і послуги за договорами зі спеціалізованими організаціями (трубочістние роботи, замір опору ізоляції проводів, обслуговування об'єднаних диспетчерських систем, повірка манометрів і ін. Роботи) - 0,37 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць.
При цьому витрати на технічне обслуговування об'єднаних диспетчерських систем (ОДС) визначені виходячи з таких розцінок (включаючи вартість матеріальних ресурсів) без ПДВ:
Технічне обслуговування ОДС з бездротовою (радіо) зв'язком
Технічне обслуговування ОДС з проводовим зв'язком
2.1.3. Послуги аварійного обслуговування з розрахунку не більше 1,19 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць (включаючи витрати на матеріали). При укладанні договорів на аварійне обслуговування можлива оплата разового виїзду аварійної бригади.
2.1.4. Роботи з підготовки будинків до сезонної експлуатації - 1,18 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць.
2.1.5. Послуги за заявочним ремонту - 0,26 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць.
2.1.6. Послуги з дератизації - 0,06 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць.
2.1.7. Послуги з обстеження аварійних квартир, технічної інвентаризації, оренді прямих проводів, транспортні витрати з обслуговування домоволодінь - 0,19 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць.
2.2. Очищення покрівлі від криги і прибирання снігу - 0,59 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць; в тому числі:
2.2.1. Очищення покрівлі від криги - 0,53 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць;
Роботи з очищення покрівлі від криги включають в себе:
- видалення бурульок по периметру покрівлі;
- очистку покрівлі від снігу.
2.2.2. Прибирання і вивезення снігу - 0,06 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць.
Розрахунок виконаний виходячи з усереднених по домівках, що належить до державного житлового фонду Санкт-Петербурга, витрат на роботи з прибирання та вивезення снігу, в тому числі:
- очищеного з покрівель будинків, покрівля яких підлягає очищенню;
- прибраного з території, що відноситься до всіх будинків (в тому числі, з м'якою покрівлею).
2.3. Прибирання сходових клітин - 1,45 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць, відповідно до пункту 11 Правил.
2.4. Вивезення та утилізація (поховання) твердих побутових відходів (далі - ТПВ) - 3,56 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць відповідно до пункту 11 Правил, в тому числі:
2.4.1. Вивіз твердих побутових відходів - 2,53 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць.
- на вивезення ТПВ - 355,44 руб. за 1 куб. м;
- на вивезення великогабаритних відходів (КМО) -158,73 руб. за 1 куб. м.
2.4.2. Завершення терміну експлуатації (поховання) твердих побутових відходів - 1,03 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць.
У складі плати за утилізацію (поховання) ТПВ враховані економічно обґрунтовані витрати на оплату послуг організацій комунального комплексу по утилізації (захоронення) ТПВ, розраховані виходячи з таких умов:
- нормативів утворення ТПВ населенням і встановлених тарифів на утилізацію (поховання) ТПВ в розмірі 129,87 руб. за 1 куб. м (без урахування податку на додану вартість - 110,06 руб. за 1 куб. м);
- частки обсягу ТПВ, утворених населенням, яке б на утилізацію в розмірі 21%;
- частки обсягу ТПВ, утворених населенням, яке б на поховання в розмірі 79%.
Сумарна величина витрат на вивезення та оплату послуг організацій комунального комплексу
по утилізації (захоронення) ТПВ становить 449,73 руб. за 1 куб. м. в тому числі:
- вивезення та утилізація (поховання) ТПВ 485,31 руб. за 1 куб. м .;
- вивезення та утилізація (поховання) КМО 288,60 руб. за 1 куб. м.
Збільшення вартості вивезення та утилізації (захоронення) ТПВ зумовлено зростанням витрат на бензин і паливно-мастильні матеріали, а також раніше зміненими тарифами на оплату послуг організацій комунального комплексу по утилізації (захоронення) (СПб ГУП "Завод МПБО-2", ТОВ "Новий світ - ЕКО ", ЗАТ" Завод КПО ").
3. Поточний ремонт загального майна в багатоквартирних будинках - 5,08 руб. / Кв.м загальної площі житлового приміщення на місяць відповідно до пункту 11 Правил.
Відповідно до пункту 18 Правил поточний ремонт загального майна проводиться для попередження передчасного зносу і підтримання експлуатаційних показників і працездатності, усунення пошкоджень і несправностей загального майна або його окремих елементів (без заміни огороджувальних несучих конструкцій, ліфтів). Згідно з пунктом 19 Правил до складу робіт з поточного ремонту загального майна не входять роботи з поточного ремонту дверей в житлове або нежитлове приміщення, що не є приміщенням загального користування, дверей і вікон, розташованих усередині житлового або нежитлового приміщення.
5. Очищення сміттєпроводу - 1,09 руб. / Кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць на підставі пункту 2 Правил, відповідно до якого до складу загального майна включається механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше ніж одне житлове і (або ) нежитлового приміщення (квартири).
Відповідно до пункту 7 Правил до складу загального майна включається для будинків система електропостачання, що складається, в тому числі, з автоматично замикаються пристроїв дверей під'їздів багатоквартирного будинку.
Технічне обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем газопостачання, включаючи аварійне обслуговування (служба 04), здійснюється за договорами зі спеціалізованими організаціями.
9. Експлуатація колективних (загальнобудинкових) приладів обліку використовуваних енергетичних ресурсів, в т. Ч. За видами ресурсів:
- електрична енергія - 0,11 руб. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць;
- теплова енергія та гаряче водопостачання - 0,61 руб. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць;
- холодне водопостачання - 0,09 руб. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць;
- природний газ - 0,12 руб. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць.
В рамках технічного обслуговування і експлуатації колективних (загальнобудинкових) приладів електричної енергії здійснюються роботи з повірки та заміни несправного, або не пройшов перевірку приладу обліку.
До переліку робіт і заходів по експлуатації та обслуговуванню загальнобудинкових вузлів обліку теплової енергії (гарячої води), холодної води та природного газу, які здійснюються сервісними організаціями, входять:
- контроль технічного стану працездатності обладнання (профогляд);
- перевірка працездатності і налагодження устаткування на місці експлуатації;
- поточний ремонт: заміна прокладок, заміна кріплення, чистка витратомірів в разі виявлення некоректних показань, заміна несправних елементів вузла: запірної арматури, трійників, фільтрів, патрубків обв'язки лічильників та ін .;
- планово-профілактичні роботи: демонтаж, монтаж, чистка (промивка) витратомірів (водолічильників), калібрування засобів вимірювання, налагодження устаткування, усунення протікань, набиває сальники і ревізія запірної арматури, антикорозійна підфарбовування елементів вузла, очищення фільтруючих пристроїв;
- для вузлів обліку теплової енергії - підготовка до опалювального сезону: огляд, промивання і чищення витратомірів, перевірка справності обладнання, пред'явлення представнику теплопостачальної організації вузла обліку теплової енергії для оформлення Акту допуску в експлуатацію.
Періодичність проведення окремих видів робіт з експлуатації та обслуговування комерційних вузлів обліку визначається технічними (паспортними) характеристиками встановленого обладнання.
Крім того, сервісні організації повинні керуватися нормативними документами, основні з яких:
- «Положення про проведення планово-попереджувального ремонту на підприємствах водно-каналізаційного господарства» (затв. Протоколом № 13-8 засідання Секції інженерного обладнання та інженерних споруд Науково-технічної Ради Держбуду РРФСР від 01.06.1989);
- технічне обслуговування та поточний ремонт ліфтів - 3512,52 руб. в місяць, включаючи усереднений коефіцієнт напрацювання;
- щорічне технічне огляд ліфтів (в середньому) - 306,77 руб. в місяць;