Підготовка до будівництва котеджу вимагає не стільки матеріальних, скільки тимчасових витрат. Вам має бути спілкуватися з будівельниками і проектувальниками, а також представниками пожежної служби, підприємств водопостачання, санепідемстанції, без узгодження з якими ваш котедж не буде вважатися оформленим, навіть якщо у нього є дах і все необхідне для проживання.
проблеми самобуду
Фахівці стверджують, що кількість так званого «самобуду» збільшувалася в період плутанини в законодавстві, коли спостерігався ажіотаж навколо придбання «місця під сонцем». Зараз таку нерухомість можна продати, залишити в спадок або віддати під заставу. З цими будинками не проводять офіційні угоди. Єдине, що дозволяється зробити власнику - купити страховку. Оскільки будинок офіційно вважається недобудованим, то і сума страховки буде мінімальною. Для легалізації самобуду потрібні значні витрати і чимало часу, тому зараз дуже багато порожніх котеджів.
На даний момент майбутні домовласники більш розумні, проте ніхто не застрахований від таких проблем, як штрафи і додаткові витрати, втрачений час і нерви, якщо узгодження проекту не було проведено належним чином. Маса проблем виникає від незнання законів і нестачі інформації. У нас в країні дуже заплутана система узгодження, в якій необізнана людина не зможе розібратися без допомоги кваліфікованого фахівця.
Чим обернеться дешевизна ділянки
Перша порада, яку ви почуєте на консультації - не слід поспішати з вибором ділянки для будівництва будинку. Якими б не були райдужними мрії про будинок на природі, керуйтеся прозовими речами. З'ясуйте, які енергоносії будуть вам по кишені. Адже котедж потрібно висвітлювати, опалювати, а також слід грамотно побудувати каналізаційну систему.
Якщо ви вибрали дешевий ділянку, дуже віддалений від інженерної інфраструктури, проаналізуйте рентабельність такого придбання. Відомо, що прокладка комунікацій коштує дуже дорого. Якщо вам по кишені встановлення автономних систем або прокладка 2-3 км водопровідних труб і електромереж, ці роботи мають узгодити з відповідними службами. Погоджувати необхідно ще до початку будівництва, і не можна довіряти цей важливий захід фірмам без ліцензій і випадковим людям. Адже відповідальність за порушення будете нести ви, а не будівельники.
Фірми-согласователі
Так звані фірми-согласователі можуть бути вашим кращим помічником. Найкраще підібрати таку фірму, яка надає одночасно послуги проектування, будівництва, узгодження проекту, оформлення документів на володіння. У таких фірм є досвідчені фахівці-согласователі з великою практикою, які беруть на себе всю відповідальність за похибки, що і вказується в договорі. Спеціаліст одразу пояснить вам алгоритм дій, детально опише послідовність роботи з документами, прискіпливо буде відстоювати вашу думку в усіх інстанціях.