Будь готовий до зради будь-якого зі своїх людей, але особливо того, кому ти довіряєш більше всіх. З книги "V. Менеджер мафії. Керівництво для корпоративного Макіавеллі "
Діма прав. Геморой ще той. У нас ділянку ІЖС у власності і ми нічого не погоджували. До 10 голів сх тварин ніяких погоджень не потрібно - це підсобне господарство, яке можуть тримати все власники своїх ділянок в сільській місцевості. Більше 10 голів - потрібні узгодження.
Чим далі від Москви, тим все простіше. В периферії по-старому все часто робиться за самогонку. І узгодження, і копка, і будівництво. Головне з сусідами не сваритися і дружити. І все буде добре.
"Кінь, це універсальний поглинач часу і грошей".
Відповідальність за будівництво без дозвільної документації.
Здійснення будівництва без наявності належним чином оформленої дозвільної документації може мати досить серйозні несприятливі наслідки. По-перше, це наслідки самовільної будівлі. Згідно ст.222 ГК РФ ч.1 (1) самовільна споруда - це житловий будинок, інша будівля чи споруда, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законами та іншими нормативно-правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї права власності, а, отже, не матиме права розпоряджатися будівлею, тобто продавати, дарувати, здавати в оренду, укладати інші угоди. Самим несприятливим наслідком в даній ситуації є обов'язок особи, яка здійснила самовільну споруду, знести її за свій рахунок (ч.2 п.2 ст.222 ГК РФ ч.1 (1)). Винятком з цього правила є можливість «узаконити» самовільну споруду і тим самим уникнути її знесення. Це визнання в судовому порядку права власності на самовільну споруду. Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда. У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом. Однак визнання права власності можливо лише в тому випадку, якщо збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
Крім того, за порушення встановленого порядку будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єкта капітального будівництва, введення його в експлуатацію існує адміністративна відповідальність. Так, відповідно до ст.9.5 КоАП (5):
а) будівництво, реконструкція, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва проводиться без дозволу на - тягнуть за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до п'яти тисяч рублів; на посадових осіб - від двадцяти тисяч до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на осіб, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, - від двадцяти тисяч до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або адміністративне призупинення їх діяльності на строк до дев'яноста доби; на юридичних осіб - від п'ятисот тисяч до одного мільйона рублів або адміністративне призупинення їх діяльності на строк до дев'яноста доби.
б) за порушення строків направлення до уповноважених на здійснення державного будівельного нагляду федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації повідомлення про початок будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва або неповідомлення уповноважених на здійснення державного будівельного нагляду федерального органу виконавчої влади, органу виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації про терміни завершення робіт , Які підлягають перевірці, - тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від п'ятисот до однієї тисячі рублів; на посадових осіб - від десяти тисяч до тридцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на осіб, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, - від десяти тисяч до сорока неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на юридичних осіб - від ста тисяч до трьохсот тисяч рублів.
в) продовження робіт до складання актів про усунення виявлених уповноваженими на здійснення державного будівельного нагляду федеральним органом виконавчої влади, органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації недоліків при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів капітального будівництва -
тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до п'яти тисяч рублів; на посадових осіб - від десяти тисяч до тридцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на осіб, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, - від десяти тисяч до сорока тисяч рублів або адміністративне призупинення їх діяльності на строк до дев'яноста доби; на юридичних осіб - від п'ятдесяти тисяч до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або адміністративне призупинення їх діяльності на строк до дев'яноста доби.
г) видача дозволу на введення об'єкту в експлуатацію при відсутності висновків уповноважених на здійснення державного будівельного нагляду федерального органу виконавчої влади, органу виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації в разі, якщо при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єкта капітального будівництва законодавством Російської Федерації про містобудівної діяльності передбачено здійснення державного будівельного нагляду, -
тягне за собою накладення адміністративного штрафу на посадових осіб в розмірі від двадцяти тисяч до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
д) експлуатація об'єкта капітального будівництва без дозволу на введення його в експлуатацію, за винятком випадків, якщо для здійснення будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва не потрібна видача дозволу на будівництво, -
тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від п'ятисот до однієї тисячі рублів; на посадових осіб - від однієї тисячі до двох тисяч рублів; на юридичних осіб - від десяти тисяч до двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Здійснення будівництва без наявності належним чином оформленої дозвільної документації може мати досить серйозні несприятливі наслідки. По-перше, це наслідки самовільної будівлі. Згідно ст.222 ГК РФ ч.1 (1) самовільна споруда - це житловий будинок, інша будівля чи споруда, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законами та іншими нормативно-правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї права власності, а, отже, не матиме права розпоряджатися будівлею, тобто продавати, дарувати, здавати в оренду, укладати інші угоди. Самим несприятливим наслідком в даній ситуації є обов'язок особи, яка здійснила самовільну споруду, знести її за свій рахунок (ч.2 п.2 ст.222 ГК РФ ч.1 (1)). Винятком з цього правила є можливість «узаконити» самовільну споруду і тим самим уникнути її знесення. Це визнання в судовому порядку права власності на самовільну споруду. Однак визнання права власності за особою, яка здійснила будівництво на не належить йому земельній ділянці, можливо лише за умови, що дана ділянка буде у встановленому порядку надано цій особі під зведену споруду (п.3 ст.222 ГК РФ ч.1. (1) ). Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда. У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом. Однак визнання права власності можливо лише в тому випадку, якщо збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
Крім того, за будівництво без дозвільної документації існує адміністративна відповідальність. Так, відповідно до п.1 ст.9.5 КоАП (5), будівель і споруд, а також об'єктів індивідуального житлового будівництва без дозволу призводить до накладання адміністративного штрафу. Причому адміністративному штрафу піддаються громадяни, які здійснюють таке будівництво, юридичні особи і посадові особи таких юридичних осіб.
Дякуємо. Відповідь більш, ніж вичерпний. Так само зрозуміла, що поки ніхто від "правосуддя" не постраждав і стайні поки, Слава Богу, не зносили?
Для мене головне це, а можливість оформлення власності, думаю, будемо вирішувати за фактом в майбутньому (Буде день - буде їжа)