Приступаючи до будівництва котеджу, потрібно приготуватися до того, що процес цей досить витратний, і не тільки в сенсі матеріальних вкладень. Крім значних грошових коштів, буде потрібно немало часу для спілкування з проектувальниками і будівельниками, але головне - з представниками державних інстанцій, таких як пожежна служба, Водоканал, СЕС, КГА, без висновків яких будівництво не буде вважатися закінченим, навіть якщо будинок вже стоїть під дахом і фактично готовий до проживання.
Хоча сьогодні майбутній домовласник поводиться розумніше, проте, він не застрахований від неприємностей у вигляді штрафів, втраченого часу, пошарпаних нервів і розтрачених грошей, якщо не проведе належного узгодження проекту.
Недолік інформації і елементарне незнання законів завжди породжують масу проблем. До того ж система узгодження. яка дісталася нам з радянських часів, вельми заплутана, і людині недосвідченому розібратися в ній досить складно навіть при великому бажанні. Тому для початку варто отримати консультацію у кваліфікованих фахівців.
І перша порада, який ви почуєте - ні в якому разі не поспішати при виборі ділянки для майбутньої забудови. Мрія про близькість до природи, про архітектурні вишукування майбутнього котеджу не повинна затулити турботу про речі прозаїчних, тому ще на етапі придбання ділянки потрібно з'ясувати, якими енергетичними можливостями ви будете мати. Адже будинок повинен освітлюватися, опалюватися, і без системи каналізації, нехай навіть елементарної, вам теж не обійтися.
Якщо ділянка досить дешевий, але знаходиться в значному віддаленні від інженерної інфраструктури, серйозно проаналізуйте необхідність його придбання. Врахуйте, що прокладка інженерних мереж - справа дуже дорога.
Навіть якщо ви готові витратити чималі кошти на установку автономних систем або, підключаючись до заміських мереж, прокласти за свій рахунок два-три кілометри електричних кабелів або водопровідних труб, побудувати свою підстанцію - всі ці дії доведеться узгоджувати з надзирающими службами. І робити це краще на початковому етапі, тоді згодом ви не опинитеся перед суворою необхідністю прокладати потрібні мережі в гордій самоті. Ні в якому разі не можна доручати настільки важливі справи людям випадковим або фірмам, які не мають спеціальних ліцензій, тому що відповідальність за все скоєне ляже на вас, а не на будівельників.
Споживані енергетичні потужності оплачуються відповідно до встановленого порядку. Щоб підрахувати свої реальні майбутні витрати, необхідно звернутися до фахівців. Не варто забувати, що сама процедура узгодження і підключення до заміських мереж не безкоштовна.
Тільки після того, як ви визначите необхідні потужності, офіційно упевнитися в тому, що ваші енергетичні та інші потреби можуть бути реально забезпечені, і зрозумієте, що все це посильно для сімейного бюджету, можна рухатися далі.
Треба відразу попередити, що і далі спокою не буде. Купівля землі не дає права розпоряджатися нею на власний розсуд, тому обов'язковому узгодженню підлягають буквально всі ваші дії, починаючи від підключення до заміських мереж до вибору місця, на якому буде стояти котедж. Існують також певні архітектурні правила і норми, які ви зобов'язані дотримуватися, інакше головний архітектор району не підпише ваш проект.
Регламентується поверховість, висота будівлі. навіть паркан повинен мати певні параметри. Свої вимоги пред'являть вам Госпожнадзор і такі служби, як УСПХ, Лененерго, Водоканал і Санепідемнадзор, а останнім часом в цей ряд входить і МНС. Адже відповідно до закону нова забудова не повинна нести потенційну небезпеку для вас і ваших сусідів, а ваше проживання на даній ділянці не повинно значно збільшувати навантаження на навколишнє середовище.
Вся ця складна система узгодження на першому етапі необхідна для того, щоб ви змогли отримати так звані технічні умови (ТУ), де вже чітко прописано все, що потрібно виконати для нормального функціонування будинку, і відповідно до яких буде вестися будівництво. Саме під ці технічні умови і проектується будинок, а не навпаки. І це єдино правильний шлях, який без зайвого клопоту і матеріальних витрат приведе вас до кінцевої мети.
Якщо ви збираєтеся будувати будинок по готовому проекту, то при наявності ТУ головний інженер проекту може підігнати його під конкретні умови. Практика показує, що не варто нічого робити самостійно, а заплутану і довгу процедуру узгодження проекту краще довірити професіоналам. Великою помилкою буде, якщо ви станете ходити по інстанціях самі або доручіть робити це комусь зі своїх родичів.
Грамотно відстояти ваші інтереси вони навряд чи зможуть. На жаль, наші чиновники, як правило, тягнуть ковдру на себе, і не факт, що, діючи самостійно, ви погодите найкращі для себе умови.
Взагалі, проектування і узгодження проекту - процеси взаємопов'язані настільки, що їх важко рознести в часі. І тим і іншим доведеться займатися паралельно, зате вчасно і професійно узгоджений проект прибирає з подальшого шляху камені, про які неминуче спотикаються все.
На сьогоднішній день в Харкові досить фірм, які займаються і проектуванням, і будівництвом одночасно, проте далеко не всі вони беруть на себе питання узгодження проекту - справа ця клопітка, не дуже прибуткове і вимагає наявності в штаті спеціальних працівників.
Досить часто пропонують свої послуги так звані приватні согласователі. Ці люди беруться вирішити всі ваші проблеми найкращим чином, але практика показує, що багато хто з них все-таки недостатньо кваліфіковані. Тому перш ніж віддати свої справи в приватні руки, наведіть довідки про компетентність цих помічників, не забуваючи при цьому, що в вашому районі схема проходження узгодження може дещо відрізнятися від того району, де активно проявляв себе перш ваш можливий согласователь. У тонкій справі проходження документів по інстанціях важливі всі нюанси, і їх треба знати.
Найкраще, якщо послуги проектування, узгодження проекту, будівництва, а також оформлення документів на володіння будинком надає одна фірма. Як правило, такі фірми мають досвідчених фахівців-узгоджувачів. велику практику, несуть повну відповідальність за всі помилки, що і прописується в договорі. Тут відразу визначають алгоритм ваших дій, чітку послідовність проходження документів, що дуже важливо при вирішенні питань узгодження, скрупульозно відстоюють ваші інтереси у всіх інстанціях.