Замислюючись про будівництво заміського котеджу, варто приділити увагу не тільки технічної, а й легітимною сторону питання. Проект котеджу або заміського будинку, оформлений відповідно до норм і правил чинного законодавства, погоджений в установленому порядку, дозволить уникнути багатьох проблем в подальшому.
Вибір земельної ділянки для будівництва
Початковий етап будівництва заміського будинку або котеджу - це вибір земельної ділянки. Саме він і визначає те місце, де буде зводитися майбутня споруда.
При виборі земельної ділянки для будівництва котеджу особливо варто звернути увагу на:
- віддаленість дачної ділянки від населеного пункту;
- розмір земельної ділянки (межі фактичні і встановлені кадастрової документації);
- обтяження ділянки правами третіх осіб (сервітутом);
- підведеними комунікаціями (газ, електрика, вода і інше).
Коли земля для майбутньої споруди знаходиться в власності - це оптимальний варіант для майбутнього будівництва котеджу.
Багато хто віддає перевагу вибирати земельну ділянку подалі від сусідства з будь-ким, в цьому випадку варто пам'ятати, що підводка всіх інженерних комунікацій обійдеться досить дорого, заощадити можна в тому випадку, якщо проводка необхідних мереж буде здійснюватися не для одного, а для декількох споживачів.
І навіть якщо ви в змозі за свій рахунок підвести до майбутнього котеджу воду, газ і електрику самостійно, то важливо знати - всі подібні роботи повинні пройти узгодження з відповідними державними організаціями: пожежною інспекцією, Водоканалом, СЕС, МВК, КГА і іншими. Додатково буде коштувати проведення узгодження і підрахунку майбутніх витрат на користування енерго-, водо- і електроносіями.
Узгодження проекту котеджу
Після того, як із земельною ділянкою буде вирішено, тепер погоджувальні процедури будуть потрібні на проект будівництва котеджу. Власнику майбутнього будинку необхідно підготувати типовий проект котеджу і узгодити його з органами місцевого самоврядування, в тому числі повинні враховуватися архітектурні правила конкретного району, де буде проводитися будівництва.
Перший етап узгодження проекту котеджу вважається завершеним, коли власник отримує на руки технічні умови (ТУ), де визначається повний перелік робіт, необхідних при проведенні будівництва котеджу.
Архітектурно-планувальна частина проекту будівництва котеджу повинна узгоджуватися в місцевому органі виконавчої влади. Після узгодження, якщо об'єкт підпадає під експертизу, вона повинна бути проведена за рахунок коштів замовника.
Завершує процедуру узгодження робочої документації - дозвіл на будівництво, яке також видається державним органом виконавчої влади.
Дуже часто власники майбутніх заміських будинків самостійно воліють узгоджувати проект будівництва котеджу і підведення необхідних комунікацій. У цьому випадку варто пам'ятати, що це трудомісткий і витратний в плані часу процес, узгодження може тривати не один місяць. Найбільш зручний варіант - коли будівельна компанія-підрядник надає повний комплекс послуг по розробці плану будівництва, його погодження, зведення будинку і підведення комунікацій. В цьому випадку вона зацікавлена в позитивному результаті справи в максимально короткі терміни.
Якщо власник будинку не погодить його проект будівництва, то в майбутньому цей будинок не зможе стати об'єктом жодної юридичної угоди. Винятком є тільки оформлення страховки, розмір якої через відсутність узгодження буде зовсім невеликий.