Узаконити нежитлове - юридичний центр град

На жаль, сьогодні досить поширена думка, що однією споруди нежитлового споруди досить для того, щоб володіти ним і легально мати право власності на нього. Власники таких самобудів рано чи пізно неприємно дивуються, зіткнувшись з тим, що насправді у них немає прав і можливості при бажанні продавати цю споруду, брати під заставу цієї нерухомості кредит і т.п. Щоб не витратити даремно час і кошти на будівництво такого об'єкта, краще подумати заздалегідь про те, як узаконити нежитлове приміщення або, в крайньому випадку, зробити це згодом.

Самовільно побудовою вважається будь-яку будівлю, як житлове, так і нежитлове, яке створили без попереднього дозволу, без дотримання будівельних норм і правил, на землі, яка не була призначена для цього. Будь-який з таких ознак дає привід визнати будівництво незаконним. Щоб повноцінно користуватися такою нерухомістю, потрібно вчасно вжити заходів і узаконити нежитлове приміщення, зведене самовільно. В іншому випадку, ви не тільки не зможете ні продати, ні здати його, але і ризикуєте понести адміністративне покарання.

Законодавством передбачена можливість надання власникам самовільної забудови узаконити нежитлове приміщення навіть в разі відсутності дозволу на будівництво. Знову ж завжди існує можливість звернутися до суду з позовом про визнання права власності на нежитлове приміщення.

Слід мати на увазі, що узаконити нежитлове приміщення, зведене самовільно, можна не завжди. Так, у разі, якщо вона порушує чиї-небудь права або інтереси або будь-яким чином загрожує здоров'ю і життю кого завгодно, або порушує будівельні та містобудівні правила і норми.

Як правило, при розгляді справ, коли позивач хоче узаконити нежитлове приміщення, суд призначає незалежну експертизу, з'ясовує всі перераховані вище обставини. Після чого, за відсутності перешкод, він може узаконити нежитловий самобуд.

Процес узаконення приміщення досить складний і часто непередбачуваний. Заздалегідь неможливо спрогнозувати, скільки часу він займе. Невідомо які будуть потрібні документи і довідки, скільки часу піде на їх збір. До моменту отримання свідоцтва про право на вашу нерухомість може пройти досить багато часу.

Типовим є випадок, коли власник земельної ділянки в межах міста звів на ньому самобуд, і хоче його узаконити. Якщо ділянка не перебуває на території природоохоронних або заповідних земель, то цілком здійсненно. Для цього доведеться надати документи на ділянку в реєстраційну палату і довідку, яка підтверджує, що об'єкт розташований саме на цій землі. Також, для того щоб узаконити нежитловий самобуд знадобиться кадастровий план та правовстановлюючі документи на землю.

У відділення Реєстраційної органу подаються документи, що засвідчують особу, що підтверджують права на ділянку, декларація про об'єкт, який ви реєструєте, квитанції про оплату держмита.

Якщо все ж ви отримаєте відмову, то не варто побоюватися звернутися до суду для визнання і оформлення права власності. Це саме можна сказати до спадкоємців самовільно зведеної нерухомості. Для них процедура легалізації, в принципі, схожа. При цьому практично завжди права на таку нерухомість визнаються за ними.

Дотримуючись вірною правової позиції, є велика ймовірність отримання позитивного рішення. Виробити її можуть професійні юристи нашої компанії.