питання:
Які довідки і кому повинен видавати голова ЖСПК? Чи можу я, як голова ЖСПК. надавати будь-які відомості щодо внесених засобам особі, яка не є ні членом ЖСПК, ні власником квартири Може бути є якісь нормативні документи з цього питання? У ЖК загальне формулювання.
Голова ЖСПК зобов'язаний видавати довідки, видача яких є обов'язковою для організації, яка експлуатує житловий фонд.
Крім того, це довідки, пов'язані зі специфікою діяльності ЖСПК (про внесення пайового внеску в повному обсязі, про розмір внесених коштів і т.д.).
Довідки можуть видаватися тільки членам ЖСПК або іншим особам на підставі нотаріально посвідченої довіреності.
У всіх інших випадках довідки повинні бути надані лише за запитом компетентних державних органів.
Мене цікавить питання з приводу голови нашого ЖСПК. Протягом 3-х років неодноразово звертаючись до нього з приводу промерзання кутів в квартирі, в результаті чого кути вкрилися грибком і течуть. Ніяких заходів по усуненню не проводиться, акти писати відмовляється. У нас 2-е неповнолітніх дитини, які часто хворіють через вогкість. Як можна закликати до відповідальності голови?
За виконання функцій ЖСПК відповідає голова ЖСПК. одне він свої обов'язки не виконує.
Тому для залучення його до відповідальності Вам необхідно звернутися в прокуратуру і в орган місцевого управління з відповідною заявою.
Для цілей Указу № 535 під споживачами розуміються власники житлового та (або) нежитлового приміщення, наймачі, піднаймачеві житлового приміщення, орендарі житлового приміщення, члени організації забудовників, пайовики, які уклали договір, який передбачає передачу їм у володіння і користування об'єкта пайового будівництва.
З буквального тлумачення зазначених норм випливає, що для прийняття рішення про здійснення самостійного санітарного утримання допоміжних приміщень багатоквартирного житлового будинку необхідно одноголосне голосування всіх власників (наймачів) незалежно від площі займаних приміщень.
Таким чином, при нарахуванні плати за житлово-комунальні послуги громадянам незалежно від того, в якому будинку вони проживають (обслуговується організацій житлово-комунального господарства, товариством власників, організацією забудовників, ін.) Необхідно дотримуватися норм зазначеного Положення.
Пунктом 3 Положення встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги та плата за користування жилим приміщенням вноситься за кожний минулий місяць не пізніше 25-го числа наступного за ним місяця на підставі платіжного документа за формою, встановленою Міністерством житлово-комунального господарства.
Плата за додаткові житлово-комунальні послуги включає в себе плату за житлово-комунальні послуги, предоставляемиедополнітельно до основних житлово-комунальним услугамв відповідно до договорів на надання додаткових житлово-комунальних послуг.
Згідно ст. 166 Житлового кодексу в разі користування учасниками спільного домоволодіння додатковими житлово-комунальними послугами рішенням загальних зборів учасників спільного домоволодіння встановлюється порядок користування цими послугами та розподілу між ними витрат з їх надання. При цьому будь-який учасник спільного домоволодіння має право відмовитися від отримання додаткових житлово-комунальних послуг і не оплачувати їх.
Таким чином, додаткові житлово-комунальні послуги можуть бути надані громадянину-платнику житлово-комунальних послуги оплачені їм тільки після укладення відповідних договорів на надання кожної додаткової послуги. Примушування до надання додаткових послуг, а також включення плати за додаткові житлово-комунальні послуги без укладення відповідних договорів до повідомлення про розмір плати за житлово-комунальні послуги є порушенням чинного законодавства.
Так, у разі невідшкодування платежами населення, отриманими з місцевого бюджету субсидіями, іншими джерелами, такими як суми нарахованої орендної плати за здаються в оренду нежитлові приміщення в житлових будинках, а також в адміністративних будівлях, якщо в них розташовані житлові приміщення, суми перехресного субсидування за комунальні послуги (якщо це має місце), кошти за договорами з організаціями на участь у витратах з утримання житлового фонду, пеня, комісійна винагорода за збір житлово-комунальних платежів, процен ти банку за розміщення на депозитних рахунках тимчасово вільних коштів (крім відсотків, що надходять на рахунок, призначений для акумулювання відрахувань наймачів і власників житлових приміщень на капітальний ремонт житлового будинку), витрат з надання житлово-комунальних послуг загальні збори членів організації забудовників відповідно до своєї компетенцією може прийняти рішення про відшкодування збитків за рахунок додаткових внесків її членів. Розмір, склад і порядок внесення додаткових внесків визначаються статутом організації забудовників.
При цьому звертаємо увагу, що відповідно до статті 203 Житлового кодексу додаткові внески сплачуються шляхом передачі грошових коштів уповноваженому члену правління організації забудовників або за бажанням члена організації забудовників шляхом перерахування грошових коштів на поточний (розрахунковий) банківський рахунок цієї організації.
Загальні збори членів організації забудовників має право вирішувати питання, які віднесені до виключної компетенції правління організації забудовників.
Довідково. Статтею 188 Житлового кодексу визначено виключну компетенцію загальних зборів (зборів уповноважених) членів організації забудовників.
Визначення порядку нарахування плати за житлово-комунальні послуги не входить в компетенцію загальних зборів організації забудовників.
При цьому до компетенції зборів входить встановлення розміру обов'язкових платежів і внесків членів організації забудовників.
При цьому рішення загальних зборів (зборів уповноважених) членів організації забудовників, прийняте в установленому порядку, є обов'язковим для всіх членів організації забудовників, а також для громадян, які проживають в житловому будинку цієї організації, громадян, юридичних осіб і індивідуальних підприємців, що мають у власності об'єкти нерухомого майна, але не є її членами.
Міністерством розглянуто звернення з питання закріплення за Товариством власників для санітарного прибирання та благоустрою території та повідомляє наступне.
Довідково: відповідно до статті 1 Закону Республіки Білорусь «Про захист прав споживачів житлово-комунальних послуг»:
виконавець - юридична особа, його філія, представництво, інший відокремлений підрозділ, що розташований поза місцем знаходження юридичної особи, або індивідуальний підприємець, які надають споживачам житлово-комунальні послуги на основі договору;
споживач - фізична особа, яка має намір замовити або замовляє житлово-комунальні послуги або користується житлово-комунальними послугами виключно для особистих, сімейних, домашніх і інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності;
житлово-комунальна послуга - діяльність, спрямована на підтримку і (або) відновлення належного санітарного та (або) технічного стану житлових будинків, житлових і допоміжних приміщень, прибудинкової території, забезпечення їх впорядкованості, комфортних і безпечних умов для проживання громадян.
ТС, згідно зі статтею 20 Закону Республіки Білорусь «Про спільне домоволодінні», є об'єднанням власників житлових і (або) нежитлових приміщень, яке створено з метою забезпечення збереження, утримання і користування нерухомим майном спільного домоволодіння, в яке, поряд з елементами житлового будинку та інженерної інфраструктури, входять і елементи озеленення і благоустрою, а також окремо розташовані об'єкти, що служать цільового використання будівлі.
Власники житлових і (або) нежитлових приміщень в житлових будинках, що входять до Митного союзу мають право на надання їм якісних житлово-комунальних послуг всіх видів: гаряче і холодне водопостачання, водовідведення (каналізацію), газо-, електро- і теплопостачання, користування ліфтом, вивезення і знешкодження твердих комунальних відходів, капітальний ремонт житлового будинку, послуги з управління житловим будинком або групою житлових будинків, а також технічне обслуговування, яке включає експлуатацію та поточний ремонт загального майна житлових будинків, прибирання та освітлення в спомогательних приміщень житлових будинків, прибудинкової території, а також ремонт удосконалених покриттів проїздів, проходів, догляд за зеленими насадженнями, і інші житлово-комунальні послуги.
Згідно зі статтею 22 Закону Республіки Білорусь «Про захист прав споживачів житлово-комунальних послуг» за порушення прав споживачів житлово-комунальних послуг передбачена цивільно-правова відповідальність.