Особливості отримання іпотеки в Москві для іногородніх
На сьогоднішній день банки стали лояльніше ставиться до потенційних позичальників, і суттєво спростили умови отримання квартири в іпотеку провінціалів в Москві. Однак, щоб отримати іпотечний кредит в столиці, іногородні особа зобов'язана документально підтвердити свою платоспроможність і добробут. Потенційний іногородній позичальник повинен чітко розуміти, що отримання іпотечного кредиту в Москві - це досить складна справа, яка має свої особливості, тому не варто розраховувати на швидке і вигідне рішення.
Випадки, при яких можна взяти іпотеку в столиці
Існує два основних випадки, коли іногородній громадянин може взяти іпотеку в Москві або Московської області.
Перший передбачає, що клієнт зареєстрований і працює в провінційному місті, наприклад, у Володимирі, а квартиру хоче придбати в столиці. У цьому випадку основна проблема пов'язана з тим, що кредитоспроможність потенційного клієнта буде перевірятися у Володимирі, а перевірка ліквідності об'єкта іпотеки - в Москві. Щоб банк охочіше видав кредит, краще сказати, що нерухомість купується для дітей, а сам позичальник буде працювати в тому місті, де він зареєстрований.
Оптимальним рішенням стане вибір банку, що має розвинену мережу філій в різних містах Росії, так як умови даного виду іпотечного кредитування будуть ускладнені: для банку чисто технічно, а для позичальника - накладно по грошах. Він повинен буде неодноразово приїжджати в Москву, щоб оглянути квартиру, домовитися з продавцем житла, підписати договір купівлі-продажу, зареєструвати договору і т.д.
Умови надання іпотеки в столиці для приїжджих
Другий випадок отримання іпотечного кредиту в столиці іногороднім громадянином - це коли позичальник зареєстрований за місцем проживання в одному місті, наприклад, в Хабаровську, а працює і збирається купувати нерухомість в іпотеку в Москві. Раніше кредитні організації неохоче видавали іпотечні позики тим позичальникам, які не мають постійної реєстрації на території Москви.
А отримати постійну реєстрацію можна було, ставши власників житла в Москві. Виходив такий собі замкнуте коло: іногородній клієнт не міг оформити іпотеку, тому що у нього не було московської прописки, а цю отримати цю прописку він не міг, не маючи власного житла в столиці. На даний момент умови надання іпотеки іногороднім громадянам не передбачають постійної реєстрації в Москві. Досить мати постійну прописку в будь-якому регіоні РФ, а в столиці - тимчасову.
Умови отримання іпотеки в Москві
Незважаючи на те, що умови кредитування для москвичів і приїжджих однакові, для іногородніх умови кредитування посилюються, і іпотека обходиться значно дорожче. Це пов'язано з додатковими витратами на оформлення самої позики, а також з витратами на часті приїзди з одного міста в інший. Також при оформленні іпотеки в Москві для приїжджих часто затягуються і терміни розгляду заявки, адже банку доведеться запитувати інформацію про позичальника в іншому місті.
Для іногородніх громадян іпотечне кредитування в столиці можливо лише за умови оплати великого початкового внеску, а також при офіційне підтвердження високого стабільного доходу. Крім того, важливо, щоб потенційний позичальник протягом останніх шести місяців офіційно проживав в Москві. А підтвердити цей факт необхідно наданням наступних документів і рахунків-фактур:
- Договір на довгострокову оплачену оренду житла
- Реєстрація клієнта за місцем обслуговування банку
- Підтвердження систематичної оплати комунальних послуг.
Ці умови є обов'язковими для тих приїжджих, хто хоче взяти іпотеку в Москві. Також можна надати чеки за великі покупки (техніка, електроніка, автомобіль) в торгових центрах на території Москви. На стверджувальне рішення банку також може вплинути позитивна кредитна історія. А податкове вирахування позичальник зможе отримати лише в тому місті, де він офіційно зареєстрований на постійній основі, тому звертатися варто до податкової інспекції за місцем проживання.