Для розгляду заявки потрібно всього 2 документа, поручителі не потрібні, але висуваються жорсткі вимоги до кредитної історії позичальника
Яка альтернатива військової іпотеці існує
Грошові кошти з іменного рахунку військовослужбовець не може використовувати ні на що, крім придбання житла. Всю суму готівкою вам ніхто не видасть. Але варіанти щодо використання накопичень існують.
Зупинимося на них докладніше:
- Всю суму накопичень можна забрати після закінчення служби і купити житло без використання кредиту;
- Отримати позику через 3 роки з моменту вступу в програму.
Іншими словами, якщо житло у вас є, можете не поспішати, ваші кошти нікуди не зникнуть. Ви зможете використовувати накопичені гроші після виходу на пенсію, не зв'язуючись з довгостроковим кредитом та зобов'язаннями.
Ви можете забрати накопичені кошти за наступними обставинами:
- Вислуга становить понад 20 років;
- Ви прослужили понад 10 років, але свого житла не маєте;
- Ви досягли віку 45 років;
- Стан вашого здоров'я вимагає виходу у відставку;
- У структурі Міноборони відбуваються заходи, пов'язані зі скороченням чисельності штату і так далі.
Якщо якесь із цих обставин є в вашому випадку, то ви можете здійснити відкриття рахунку в будь-якій банківській організації, яка надає військову іпотеку і написати рапорт для отримання документа, що підтверджує участь в системі НІС.
На рахунок, який ви відкрили протягом 3-х місяців, будуть перераховані кошти, які накопичилися за час проходження служби.
Розділ іпотечної квартири при розірванні шлюбу
Якщо нерухомість була придбана з використанням військової іпотеки, розділити її в звичайному порядку не вийде. Причина в тому, що цей кредит гасить не саме позичальник і його дружина, а Міноборони.
Якщо має місце розірвання шлюбу, виникає безліч проблем з розділом придбаної нерухомості. Суд прийме рішення, грунтуючись на сімейному законодавстві, і зажадає розділити житло порівну, хоча це майже неможливо виконати на практиці.
Часто виникають ситуації, коли кредитна організація в перелік обов'язкових умов отримання іпотеки для військовослужбовця включає такий пункт: укладення шлюбного договору. Природно, що в його умовах прописується, що військовослужбовець в разі розірвання шлюбу залишається єдиним власником нерухомості і всі зобов'язання по виплаті позики несе теж він.
Подружжя ж погоджуються на укладення такого договору заради придбання довгоочікуваної квартири, про наслідки, які можуть виникнути, не думають. А обставини в результаті складаються так, що всі члени сім'ї військовослужбовця залишаються практично на вулиці, не маючи на цю житлоплощу ніяких прав.
Приклади судової практики
Судові органи можуть прийняти до уваги ситуацію, коли один із подружжя може підтвердити, що він допомагав гасити позику своїми грошима.
В такому випадку виноситься рішення, за яким військовослужбовець зобов'язаний відшкодувати дружині все гроші, які вона витратила на платежі. Але відзначимо, що для прийняття такого рішення потрібні документи, що підтверджують витрати.
При цьому інший член подружжя претендувати на частку в даному житлі не має права.
Можливі проблеми в оформленні
Найчастіше проблема виникає одна: банківська організація відмовляє в кредитуванні. Розглянемо чому це може статися.
Причина 1. У позичальника погана кредитна історія.
Причина 2. Участь в програмі менш, ніж 3 роки.
Дотримання цієї умови принципово важливо і визначається навіть в законодавстві.
Причина 3. Купівля житла у близьких родичів.
Такі угоди в даному випадку недопустимі. Вони спотворюють саму мету і сенс військової іпотеки.
Причина 4. В анкеті вказані недостовірні дані.
Якщо ви, заповнюючи анкету, навіть ненавмисно вказали спотворені дані, в кредиті вам точно відмовлять. Причому одним відмовою все не обмежиться: найчастіше таких позичальників взагалі вносять до чорного списку банку. Позика вам не дадуть навіть через кілька років.
висновок
Завершуючи нашу розмову, варто відзначити, що в даний час у військовослужбовців є прекрасна можливість вирішити свої житлові питання і придбати комфортну нерухомість.
Але робити це варто в тому випадку, якщо рішення про проходження військової служби протягом тривалого часу прийнято остаточно, а бажання пов'язати життя зі Збройними силами - безповоротне.