Відхилення фактичного планування житлового приміщення від типової, які знайшли відображення в технічних документах і кадастровому паспорті, вважаються самовільними. У реєстрації права власності на таку квартиру буде відмовлено. Узаконити зміни можна, отримавши адміністративне узгодження, або за рішенням суду.
Стандартне житло, особливо в будинках старої споруди, влаштовує далеко не всіх. Якщо за фактом вже було проведено перепланування квартири, як узаконити її з урахуванням діючих вимог, щоб отримати нові документи? Легалізація здійснюється двома способами:
- в адміністративному порядку: шляхом звернення до державних органів із заявою про узгодження;
- за допомогою звернення до суду з проханням залишити приміщення в перебудовані вигляді.
Кінцевий результат - отримання нового технічного плану БТІ і внесення змін до кадастровий паспорт. В обох випадках вирішальне значення мають характер фактично проведеного перебудови і технічні документи. Щоб оформити їх правильно, потрібно мати уявлення про те:
- які зміни в квартирі вважаються переплануванням
- на які роботи потрібен дозвіл (погодження)
- в якому порядку і куди потрібно звертатися із заявою
- які документи потрібно зібрати, вартість оформлення
- чи завжди потрібно проект, де і як він оформляється
- скільки коштує узаконити перепланування в квартирі
- як зберегти змінений приміщення за рішенням суду
Законом не забороняється подати документи на узгодження в будь-який час. Єдине, що загрожує заявнику, який оформляє їх "заднім числом" - штраф до 2,5 тис. Рублів. Але найчастіше це "прощається", якщо немає інших серйозних порушень.
Що відноситься до перепланування
У Житловому кодексі (ст.25) розрізняються за змістом два поняття:
Перераховані види робіт об'єднуються загальним терміном - переобладнання житлового приміщення. Потрібно відрізняти їх від реконструкції, проведення якої регулюється вже Містобудівною кодексом (п.14, ст.1). Вона має на увазі зміна загальних параметрів будівельного об'єкта або його частини: зведення прибудов, надбудову зі зміною висоти, поверховості; перебудову з розширенням площі, заміну несучих конструкцій. До неї, наприклад, відноситься зведення балкона або лоджії. А ось об'єднання їх з квартирою - це перепланування.
Які роботи повинні бути узгоджені
Це питання виникає постійно, тому що не існує чіткого і конкретного переліку: що можна, а що не можна робити без дозволу. Виходити потрібно з двох вимог Житлового кодексу:
- Необхідно погоджувати всі роботи, якщо вони тягнуть за собою внесення змін до технічного паспорта. Отже, що не відбивається в ньому - переобладнанням не є. Потрібно уважно вивчити документи, або уточнити питання в БТІ.
- Проведене перепланування повинна відповідати архітектурним і будівельним нормам, Правилам пожежної безпеки, санітарно-епідеміологічним вимогам. У разі інженерно-технічного перебудови - вимогам відповідних СНиП.
На практиці зазвичай не потрібне узгодження:
- на ремонт із заміною оздоблювальних покриттів стелі, підлоги і стін;
- на заміну віконних рам без зміни кольору; матеріал обробки балкона;
- установку "розсувних" дверей, монтаж модульних конструкцій;
- пристрій або демонтаж вбудованих шаф, антресолей;
- переустановку побутових електроплит, опалювальних, газових приладів без прокладки додаткових підвідних труб і кабелів;
- встановлення антен, кондиціонерів з боку дворової території.
- облаштування внутрішніх перегородок, що не збільшує навантаження на перекриття;
- скління лоджій, балконів з використанням типового проекту;
- часткова і повна розбирання внутрішньоквартирних не несуть перегородок;
- закладання і пристрій дверних прорізів в що не несуть стінах всередині квартири;
- перестановка сантехнічного обладнання в межах площі санвузла, кухні;
- перебудова тамбурів без збільшення їх площі.
Дізнайтеся все про юридичних нюансах оформлення перепланування в Москві
Де отримують узгодження
Необхідні документи для узгодження
Заява заповнюється на стандартному бланку безпосередньо на місці. Подати його може тільки законний власник квартири. До нього додаються:
Для фіксації змін робиться заявка в БТІ. Фахівці роблять виміри і складають технічний паспорт в "червоних лініях", які відображають фактичне розташування елементів квартири (рис.1)
Малюнок 1. Вид незаконно перевлаштованих квартири на плані БТІ.
Згода сусідів для перебудови і перепланування не потрібно, за винятком випадку, коли вона зачіпає частину спільного майна багатоквартирного будинку (ст.40 ЖК).
Перелік документів може незначно відрізнятися в різних регіонах. Іноді при простому перебудові допускається надання ескізу, зарисованного на збільшеній копії плану приміщення. Конкретні вимоги можна уточнити на офіційному сайті місцевих органів влади. Послуга за погодженням надається безкоштовно.
Хто може розробити проект
Проект перепланування (перебудови) обов'язковий, якщо проводяться:
- інженерно-монтажні роботи, що зачіпають загальнобудинкові комунікації;
- облаштування підлог, фасадні роботи, що змінюють вигляд будівлі;
- розширення, суміщення, перенесення, облаштування ванної, кухні, туалету;
- прокладка, заміна газопровідної комунікацій.
З чого складається ціна оформлення
Роботу фірми-посередника доведеться оплачувати. Якщо ви вирішили узаконити перепланування квартири самостійно, вартість всієї процедури буде нижче, але не набагато. Узгодження, консультації - безкоштовні. Чи не вийде заощадити на складанні технічних документів БТІ (паспорт, технічний план) - 1800 рублів; послуги кадастрового інженера будуть ще дорожче. За отримання нового кадастрового паспорта платити не треба. Ціни орієнтовні по Москві, в інших регіонах вони нижче.
Найбільша витратна частина оформлення - проект. Його ціна варіюється від 10 000 до 100 000 рублів, і визначається індівідуально.Разрешается використовувати типові проекти, виставлені на офіційному сайті Мосжилинспекции (рис.2). Хоча все одно доведеться заплатити за професійне обстеження, інженерні розрахунки, але можливо, робота проектувальників обійдеться дешевше.
Малюнок 2. Приклад стандартної перепланування в типовому багатоповерховому будинку.
Як узаконити вже зроблену перепланування квартири через суд
На закінчення. Перепланування квартири краще узаконити, так при здійсненні будь-якої угоди з нею, будь то: приватизація. успадкування, продаж - неминуче виникнуть проблеми з оформленням права власності. Згідно із законом, навіть якщо ви колись купили вже перебудовані квартиру, то, як власник, несете повну відповідальність за її стан.
Збережіть і поділіться інформацією в соцмережах: