Питання: В чому відмінність права власності від права користування? У чому відмінність прав членів сім'ї наймача від прав члена сім'ї власника? Чи можу я зняти з реєстраційного обліку особа, зареєстрована в квартирі, що належить мені на праві власності?
Відповідь: Відповідно до ст. 35 Конституції РФ, право приватної власності охороняється законом. Кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду.
За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.
Громадяни, які мають в особистій власності квартиру, користуються їй для особистого проживання і проживання членів їх сімей. Вони вправі вселяти в квартиру інших громадян. Члени сім'ї власника квартири, які проживають разом з ним, мають право користуватися нарівні з ним приміщеннями в будинку, квартирі, якщо при їх вселенні не було обумовлено інше. Право користування приміщенням зберігається за цими особами і в разі припинення сімейних відносин з власником квартири (ст. 127 Житлового кодексу Української РСР).
Квартири, що знаходяться в особистій власності громадян, не можуть бути у них вилучено, власника не може бути позбавлений права користування квартирою, крім випадків, встановлених законодавством.
У разі розірвання договору найму житлового приміщення наймач та інші громадяни, що проживають в житловому приміщенні до моменту розірвання договору, підлягають виселенню з житлового приміщення на підставі рішення суду.
Зняття громадянина з реєстраційного обліку за місцем проживання проводиться органами реєстраційного обліку на підставі пункту 31 "Правил реєстрації та зняття громадян РФ з реєстраційного обліку за місцем перебування та за місцем проживання в межах РФ"). Такими підставами є:
-
зміна місця проживання - на підставі заяви громадянина про реєстрацію за новим місцем проживання (підпункт "а" пункту 31 Правил); виселення із займаного житлового приміщення або визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням - на підставі вступив в законну силу рішення суду (підпункт "е" пункту 31 Правил).