ПРОГРАМИ ДЛЯ ТСЖ
Програмне забезпечення для ТСЖ. підготовка загальних зборів, підрахунок голосів, підготовка протоколів загальних зборів, питання порядку денного, реєстр членів товариства та ін.
ПОСЛУГИ АДВОКАТІВ
Консультації з питань проведення зборів власників. супровід зборів. підготовка документів. реєстрація ТСЖ. оскарження рішень ТСЖ і загальних зборів власників, юридичний супровід діяльності ТСЖ і власників при прямому управлінні, консультування у взаєминах з керуючими організаціями, переобрання голови правління. членів правління, ревізійної комісії, ліквідація ТСЖ, взаємини ТСЖ з ФАС. письмові консультації з питань діяльності ТСЖ.
ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ТСЖ
Список доступних зразків документів -
статут ТСЖ. протокол чергових загальних зборів ТСЖ. протокол чергових загальних зборів власників приміщень житлового будинку, бюлетень для голосування, повідомлення про проведення зборів, повідомлення про збори, заяву про вихід з членів ТСЖ. договір управління багатоквартирним будинком, договір про зміст і ремонті спільного майна. протоколу правління ТСЖ, реєстр членів ТСЖ і інше.
ЗАКОНИ ПРО ТСЖ
Деякі закони, що регулюють діяльність ТСЖ - Жілішний кодекс РФ, Закон міста Москви "Основи житлової політики міста Москви", положення про Мосжілінспекциі. СанПіН 2.1.2.1002-00 "Вимоги до житлових будівель та приміщень", нові правила надання комунальних послуг. Закон м Москви № 39. Проекти законів у сфері ЖКГ та управління багатоквартирними будинками.
ФАС І ТСЖ
ФАС на користь ТСЖ. ФАС проти ТСЖ, компетенція ФАС (в т.ч. Московського Херсонс). В якій частині ТСЖ може бути монополістом?
Управління багатоквартирним будинком на стадії будівництва.
Управління багатоквартирним будинком на стадії будівництва.
3. Голос на зборах. У Статті 48 п.3 ЖК встановлюється те, що «Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення в багатоквартирному будинку, на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку». Слідуючи вказівкам Статті 139 п.2 ЖК для нашого випадку дану статтю слід трактувати так: Кількість голосів, яким володіє кожна особа, якій буде належати право власності на приміщення в будинку, що будується багатоквартирному будинку, на загальних зборах майбутніх власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці в праві спільної власності на спільне майно в даному будинку.
Т.ч. ми отримуємо поняття про те, що: Кількість голосів, яким володіє кожна особа, якій буде належати право власності на приміщення в будинку, що будується багатоквартирному будинку, на загальних зборах майбутніх власників приміщень у даному будинку, пропорційно розміру майбутньої загальної площі зазначеного приміщення. Тобто кількість голосів інвесторів пропорційно зазначеному в інвестиційному договорі кількості метрів загальної площі, яку він проінвестував.
4. Дотримуючись статті 45 п.4 ЖК будь-який майбутній власник приміщення, може виступити з ініціативою про скликання загальних зборів осіб, яким буде належати право власності на приміщення в будинку, що будується багатоквартирному будинку.
Він зобов'язаний повідомити майбутнім власникам приміщень в даному будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення. У зазначений термін повідомлення про проведення загальних зборів майбутніх власників приміщень в будинку, що будується багатоквартирному будинку має бути направлено кожному майбутньому власнику приміщення в даному будинку рекомендованим листом, або вручено кожному майбутньому власнику приміщення в даному будинку під розпис. Форма такого повідомлення описана в статті 45 п.5 ЖК.
Основна мета цих зборів: створення ТСЖ і обрання правління ТСЖ.
5. Відповідно до статті 45 п. 3 ЖК (при застосуванні Статті 139 ЖК) Загальні збори майбутніх власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь майбутні власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів.
6. Про членство в такому ТСЖ законодавство залишає пробіл.
Напевно можна тільки стверджувати, що членами такого ТСЖ зможуть бути ті майбутні власники приміщень у споруджуваному багатоквартирному будинку, які проголосували на цьому засіданні «ЗА» створення ТСЖ.
Ті, хто проголосував «ПРОТИ», відповідно, відмовляються від входу в ТСЖ.
Мало того, ЖК не регулює подальше вступ членів в таке ТСЖ. Тобто якщо новий майбутній власник приміщення в будинку, що будується багатоквартирному будинку подасть в таке ТСЖ заяву про прийняття в члени,
ТСЖ може прийняти його, застосувавши анaлогію Статті 143. п.1 ЖК «Членство в товаристві власників житла виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариства власників житла», тобто поширивши на Статтю 143 ЖК дію Статті 139 ЖК.
1. на підставі яких норм ЖК України невласника приміщень можуть вступити в ТСЖ, створене забудовником? як це співвідноситися зі ст.143 ЖК РФ, де відображено, що членами ТСЖ можуть стати власники приміщень?
2. У разі створення ТСЖ майбутніми власниками приміщень у відповідності зі ст.139 ЖК РФ, становяться ці майбутні власники членами створеного ними ТСЖ, якщо прав власності на приміщення у них ще немає? і якщо становяться / нестановяться, то якою нормою закону потрібно керуватися в даній ситуації. практики (ні судової, ні інший не знайшов ніде).
Дякуємо.
ст. 139 ЖК України не відповідає ЖК України в цілому. Сама назва «Товариство власників житла» говорить про те, що в нього повинні входити тільки власник житла.
Це ж підтверджується ст. 143 ЖК РФ, яка визначає, що членство в товаристві власників житла виникає у власника приміщення (звертаю увагу - у власника приміщення) в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариства власників житла.
Якщо в багатоквартирному будинку створено товариство власників житла, особи, які набувають приміщення в цьому будинку, має право стати членами товариства після виникнення (звертаю увагу - після виникнення) у них права власності на приміщення.
Аналізуючи ЖК РФ, можна прийти до висновку, що «майбутні власники» можуть створити ТСЖ в споруджуваному будинку, але членами ТСЖ зможуть стати тільки після реєстрації права власності.
ДЕСЯТИЙ АРБІТРАЖНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА
по перевірці законності і обгрунтованості рішень
арбітражних судів, котрі вступили в законну силу
АРБІТРАЖНИЙ СУД МОСКОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
іменем Укаїни
в позові відмовити.