Стало очевидно, що в нових, щойно збудованих, будинках створювати ТСЖ набагато вигідніше, ніж в інших. А в дуже старих будинках створювати ТСЖ часто взагалі безперспективно, бо багато грошей потрібно вкладати в ремонт. Але тому, хто керує будинком, вигода є в будь-якому випадку. І тому, між ЖЕУ і тими, хто хотів створити ТСЖ, стали відбуватися майже бойові зіткнення. До мордобою, звичайно, не доходило, але ситуація була на грані.
Ось випадок, про який я знаю особисто. Двоюрідний брат моєї дружини живе в старенькій панельній п'ятиповерхівці, 1970-х років будівництва. І ось в ній з'явилася ініціативна група, яка хотіла створити ТСЖ. Вони пройшлися по всіх квартирах і розповіли мешканцям про свій намір. Кожному власнику або наймачу квартири залишали проект статуту ТСЖ, а так же, список членів правління (планований) і перелік питань, які ТСЖ хоче вирішити. До цього "пакету документів" додавалася анкета, яку потрібно було заповнити і питання, на який потрібно було дати відповідь: "Чи бажаєте ви, щоб в нашому будинку було створено ТСЖ?".
Мешканці були мало в цьому зацікавлені, тому що мало що знали про ТСЖ. Але таке байдужість могло зіграти на руку ініціативній групі. Адже раз людині все одно, то чому б і не проголосувати за створення ТСЖ? І все у них могло б вийти. Але в РЕУ, вірніше, в тій фірмі, яка була створена замість РЕУ, дізналися про підготовлюваний створенні ТСЖ. І через два дні, у своїх поштових скриньках мешканці знайшли листівки, що викривають ідею, що ТСЖ - це добре. З них випливало, що ТСЖ - це страшно і небезпечно! Ось повний текст такої листівки:
ЖКГ: вас обдурять
ЩО ТАКЕ ТСЖ? Це Товариство власників житла. Юридично оформлене об'єднання власників квартир, які вибирають собі правління, голови і наймають бухгалтера.Із своїх грошей вони платять зарплату голові та бухгалтеру (більшу зарплату - за маленьку ніхто працювати не стане). Правління (голова) збирають з мешканців гроші на будь-який ремонт, наймають працівників, платять їм за працю.
І ЩО В ЦЬОМУ ПЛОХОГО? Голова пошукає ремонтників дешевше, простежить, щоб вони не халтурили. У будинку буде порядок, будь-яку дірку полагодять моментально. Хіба це не щастя?
СИР В МИШОЛОВЦІ. Можливо, вашому ТСЖ пощастить і все буде, як сказано. Однак, ТСЖ не для того придумано, щоб усім жилося легше і веселіше. Прийнято новий Житловий кодекс. Його головне завдання - повністю зняти з держави турботу про житло, віддати всю комуналку приватним фірмам. Що це означає? Наприклад, доведеться за свій рахунок виконати капітальний ремонт будинку. А то, що ви за це платили державі останні 20 років, нікого не хвилює.
У кожного будинку з'явиться господар-домовласник. Йому доведеться платити за оренду квартир, навіть приватизованих. І вже мало він не запросить. Адже купують будинки, щоб отримувати з них прибуток.
ЖИРНИЙ КУСОК. На вулиці живуть тільки бомжі. Щоб мати дах над головою, за квартиру доводиться віддавати стільки, скільки вимагають. Без води, тепла та електрики теж не можна. І за них віддамо з останнього. Стало бути, господар будинку може викачувати гроші прямо з кишені мешканців. Це вигідніше, ніж качати нафту і газ, майже так само вигідно, як торгувати зброєю і наркотиками. Для цього і прийнятий новий Житловий кодекс, щоб "законно" віддати бізнесу комунальне господарство, весь житловий фонд.
А ТСЖ ТУТ причому? Згідно із законом, ТСЖ - "юридична особа", як завод, магазин, банк тощо. ТСЖ може нахапати боргів (не сплатили виконаний ремонт, взяли і не повернули кредит і т.п.). А потім його оголошують банкрутом і продають з торгів. А єдине майно ТСЖ - це будинок, будова, в якому знаходиться ваша квартира. От чорт! У вас з'явився приватний домовласник! Завдання нового Житлового кодексу виконана!
ЧИНОВНИКИ ТЕЖ ОТРИМАЮТЬ. ТСЖ-банкрута продають з торгів. Можна уявити величину "відкатів", які будуть загрібати організатори торгів від "своїх та наших" за продаж будинку-банкрута подешевше!
ВИ - крайні! Вся ця орда збирається жирувати за ваш рахунок. Ваша доля - все життя працювати на квартиру. Або включатися в дії проти Житлового кодексу і воювати до перемоги. Після вступу в ТСЖ ви негайно наживає масу клопоту і витрат.
ЗА ЩО ПЛАТИТЬ ЧЛЕН ТСЖ? Попереджає юрист. Грошові витрати.
Як тільки ви вступили в ТСЖ, на вас навантажують "витрати по володінню нерухомістю". Вам доводиться віддавати:
1. Витрати на складання паспорта будинку. Виконує приватна фірма за велику плату, і ніяк інакше.
2. Вступний внесок. Скільки треба, щоб створити первинний капітал ТСЖ? Багато!
3. Внесок в резервний фонд (на випадок аварій, несподіваних платежів та інших лих).
4. Внески на капітальний ремонт будинку.
5. Внески до спеціальних фондів, яких може бути кілька.
6. Податок на нерухомість від ринкової (комерційної) вартості житла.
7. Податок на вашу частку загального майна ТСЖ (підвали, які можна здати в оренду, горища - те ж саме, сходові клітини, земля біля будинку).
8. Страховий збір з квадратних метрів вашої квартири.
9. Страховий збір на вашу частку в спільному майні ТСЖ.
10. Податок на прибуток для власників, які здають квартири в найм.
11. Штрафи, що накладаються ТСЖ (наприклад, за несплату податків, порушення санітарних та будівельних норм, пожежної безпеки).
12. Пеня за затримку оплати чогось.
13. Неустойки (за порушення договору: наприклад, ви найняли працівників, але в термін їм не сплатили).
14. Податок на землю під будинком і біля будинку. До речі, після утворення ТСЖ будинок стає "приватним домоволодінням". Нещодавно змінили Податковий кодекс - тепер плата за землю під "приватним домоволодінням" дуже різко збільшена!
Витрати по володінню майном додаються до звичайних комунальних платежах.
КРУГОВА ПОРУКА: члени ТСЖ платять за ВСІХ мешканців будинку, навіть за тих, які не хочуть (або не можуть) віддавати гроші за комунальні послуги або на внески, перераховані вище. Інакше за борги весь будинок відключать від світла, газу, води, тепла. Хіба ви не будуть його ремонтувати. Також, кожен член ТСЖ оплачує тепло і світло в під'їздах, підвалах, горищах.
ВІД ТСЖ НЕ врятуватися поодинці: щодо нового Житлового кодексу, законні збори з організації ТСЖ може провести ПОЛОВИНА господарів приватизованих квартир вашого будинку. Рішення зборів є обов'язковим для всіх мешканців будинку! Інакше кажучи, маленька група бажаючих увійти в правління ТСЖ і крутити його гроші заштовхає вас в ТСЖ, якщо умовить всього лише половину дорослих квартірохозяев! (Дивись Житловий кодекс, статті 44, 45, 48, 135, 136, 137, 138).
ВИ ПОНЯЛИ НЕБЕЗПЕКА ТСЖ? Чи не хочете набивати кишені невідомо кого своїми грошима, платити за ВСІХ в будинку, отримати на шию приватного домовласника?
Альтернативою ТСЖ, щодо нового Житлового кодексу, є керуючі компанії або місцеве самоврядування.
УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ НЕ МОЖЕ ПРОДАТИ ДІМ ЗА БОРГИ, ПОДАТОК НА ЗЕМЛЮ ТЕЖ МЕНШЕ, МЕШКАНЦІ ПЛАТЯТЬ ТІЛЬКИ ЗА СЕБЕ.
Увага! За відмову від створення ТСЖ не карати (НЕ Відбирати квартири, НЕ ЗБІЛЬШУЮТЬ квартплати, не ЗВІЛЬНЯЮТЬ З РОБОТИ)!
ТОВ "РЕМОНТ" (колишній ЖЕК-2)
Ось такий "спектакль" розігрався на очах жителів 100-квартирного будинку за якихось пару днів. Завдяки "роз'яснювальній роботі" ТОВ "Ремонт" (назву змінено), ТСЖ в будинку так створено і не було. Може й на краще? Може і правда, ТСЖ - це небезпечно?
Сайти про нерухомість та будівництво
Статті про нерухомість, будівництво та операціях з нерухомістю
Жителі північних районів Республіки Комі вже давно розмірковують над переїздом в тепліші краї. Багато з них отримавши житлові сертифікати або використовуючи власні кошти, купують нерухомість в південних районах республіки або в середній смузі Росії. Мешканці центру і півдня Республіки Комі теж хочуть поліпшити свої житлові умови. Загальна ж у всіх жителів республіки, то, що всі вони прагнуть купити свій будинок або котедж. Любителів жити в багатоквартирних "мурашниках" вже майже не залишилося. І це загальноросійська тенденція.
Які володіють англійською мовою відразу переведуть "таунхаус" як "міський будинок". Те, що слово англійське - абсолютно вірно, а ось, що це "дім" - лише частково. Давайте розглянемо цей вид нерухомості докладно.
Сьогодні майже всі банки пропонують отримати іпотечну позику на покупку нерухомості. З огляду на, що більшість жителів Росії (і Воркути зокрема) потребують нового житла або поліпшення вже наявного житла, придбання квартири по іпотеці вважають прийнятним все, хто чув про іпотеку.