На загальних зборах членів нашого ТСЖ голова правління запропонував провести облаштування горища нашого багатоквартирного будинку шляхом перетворення їх в житлові мансардні приміщення. При цьому він також заявив про наявність технічної можливості такої реконструкції, а також про звернення до нього інвестора, який готовий профінансувати будівництво мансардного даху, в обмін на частину побудованих житлових приміщень або капітальний ремонт інженерних мереж, зношеного фасаду і т.д.
Хто повинен приймати рішення про можливість будівництва мансардного даху? Хто буде власником квартир на мансардному поверсі після закінчення будівництва.
Для отримання дозволу на будівництво мансардного даху необхідно, по-перше, отримати дозвіл власника багатоквартирного будинку, а, по-друге, отримати дозвіл на будівництво, порядок видачі якого встановлюється органами влади суб'єктів РФ.
Відповідно до п.1 ст. 36 Житлового Кодексу Російської Федерації (далі ЖК РФ) дах в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень в ньому.
Відповідно до п.2 ст. 44 ЖК РФ прийняти рішення про реконструкцію багатоквартирного будинку компетентно тільки загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. Зверніть увагу: ні збори членів ТСЖ, ні правління, а тим більше ні його голова не має права приймати рішення про проведення реконструкції.
При цьому, відповідно до п.1 ст. 46 ЖК РФ рішення загальних зборів власників приміщень з питання реконструкції багатоквартирного будинку вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Зверніть увагу: не від загального числа голосів беруть участь в цих зборах, а від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Власник квартир на мансардному поверсі після закінчення будівництва буде визначатися відповідно до умов договору між інвестором і ТСЖ. Як правило, частина приміщень переходить у спільну часткову власність власників приміщень в будинку (згодом вони можуть бути продані або здані в оренду), а частина у власність інвестора.