Товариство власників житла. Бути чи не бути?
- Світлано Миколаївно, перше питання, природно, що таке ТСЖ?
ТСЖ сьогодні - найефективніший спосіб управління багатоквартирним будинком, з метою якого і створюється об'єднання власників квартир у формі товариства власників житла. Які ж його права і обов'язки?
Управління будинком здійснюється обраним правлінням ТСЖ. Воно ж укладає договори з ресурсоснабжающими організаціями, вирішує питання утримання та ремонту спільного майна товариства. Всі проблеми власники вирішують спільно: який ремонт зробити в під'їздах, як облаштувати прилеглу територію, скільки відкласти на капремонт та інше.
Правління ТСЖ несе відповідальність перед членами товариства, звітує перед ними в реальному часі.
Члени товариства укладають договір лише з однією юридичною особою - ТСЖ.
Кошти витрачаються економніше, і контроль на витратами здійснюється простіше, так як голова і члени правління ТСЖ проживають, як правило, в цьому ж будинку.
Правом освіти ТСЖ мають тільки власники житла в цьому будинку. Досить, щоб особам, що створює товариство, належало право власності на більш, ніж 50% площ в даному будинку, інакше рішення про його створення буде суперечити законодавству.
Згідно ст. 143 Житлового Кодексу РФ, власник вільний самостійно прийняти рішення про входження в товариство. І, разом з тим, ряд рішень Товариства зобов'язані виконувати всі власники, незалежно від того, чи є вони членами даного ТСЖ чи ні.
Товариство приймає оплату за комунальні послуги у всіх власників будинку, виконує роль розрахункового центру. Тарифи для всіх однакові, затверджені владою. Так що тут усі рівні: і учасники ТСЖ, і «не приєдналися».
Голови товариства вибирає правління ТСЖ, або загальні збори. До протоколу зборів з даним рішенням повинен бути відкритий доступ кожному члену товариства. Межі повноважень голови визначені Статутом, в який можна вносити зміни - знову-таки, на підставі рішення зборів.
- Сьогодні посередником між мешканцями та комунальним господарством можуть стати різні організації. Як людям розібратися у всьому цьому?
- Варто мати на увазі, що ТСЖ і керуюча компанія - різні структури. ТСЖ може безпосередньо працювати з ресурсоснабжающими організаціями, а може і найняти для цих цілей керуючу компанію. Учасники товариства і тут мають переваги, оскільки ТСЖ здійснює свої функції ефективніше, так як його правління особисто зацікавлений в економії коштів.
- Чи правда, що члени ТСЖ платять більш високу квартплату в порівнянні з іншими власниками в будинку?
- А як ТСЖ може знизити витрати своїх учасників?
- Чи повинні пенсіонери поряд з іншими власниками нести тягар витрат ТСЖ? Чи існують для них пільги?
Також ТСЖ не може виселити з квартири учасника товариства, якщо він справно гасить комунальні платежі, але не бажає оплатити роботи з облаштування дитячого майданчика. Правом власності на квартиру наділяє громадянина Закон, а не ТСЖ. Товариство має право звернутися до судових органів, але, швидше за все, суд прийме рішення на користь власника.
- У селі Кізільскій вже є досвід створення товариств власників житла. Чи мають його члени реальну вигоду в порівнянні з мешканцями, які не об'єдналися в ТСЖ?
У всіх будинках ТСЖ «Південне» встановлені загальнобудинкові водолічильники. Якщо нарахування за нормативами було 5,4 кубічного метра на одну людину, то фактичне споживання склало 1,2 кубічного метра. Водовідведення пропорційно водоспоживанню.
А. М. Кулешов, голова ТСЖ «Південне».
У літній період збільшилося споживання води в зв'язку з поливом ділянок, розташованих біля будинків. Прийнято рішення, що і в квартирах потрібно встановлювати прилади обліку.
Товариство «Південне» було створено за ініціативи та підтримки нашого депутата Миколи Вікторовича Шевченка. Він і зараз курирує його діяльність. Допомагає вирішувати виникаючі проблеми.
Найголовніша перевага ТСЖ в тому, що гроші за комунальні послуги, що надходять від його членів, лежать на рахунках. І ми точно знаємо наявну в нашому розпорядженні суму. На загальних зборах вирішуємо, на які цілі і скільки витратити. В цьому році, наприклад, добре допомогли з ремонтом будинку № 109 по вулиці Ленінської. Залучили навіть кошти інших будинків. Але це все взаимообразно. На наступний рік іншим будемо допомагати.
У планах товариства упорядкувати майданчики під контейнери для сміття, з'єднати вигрібні ями і вивести одну за межі мікрорайону і багато інших справ. Власних грошей, звичайно, не вистачає на всі наші задумки, але сподіваємося потрапити в обласну програму з підтримки ТСЖ. Тоді зможемо отримати додаткові кошти ».
В. Г. Істамгулово, член ТСЖ «Південне».
«За короткий термін існування нашого ТСЖ складно оцінити всі його переваги, потрібно щоб хоча б рік пройшов. Але вже сьогодні бачимо реальні плюси. По-перше, ми стали менше платити за тепло після установки лічильника теплової енергії. Платимо тільки за його свідченнями. По-друге, ми можемо контролювати і надходження, і витрата коштів. Вони, за рішенням зборів членів ТСЖ, направляються на найбільш проблемні ділянки. Наприклад, в цьому році багато грошей пішло на ремонт опалювальної. каналізаційної і водяної систем, даху в нашому домі. Наступного разу допомога буде надана іншим.
По-третє, члени ТСЖ самі вибирають того, хто буде вести ремонт.
Думаю, що ми ще не всі плюси такого способу управління будинками відчули. »
Інші матеріали рубрики
Оперативність постачання розташованих в сільській місцевості аптечних пунктів підвищиться завдяки відкриттю в Челябінській області нового аптечного складу. Крім цього, доставка і зберігання ліків зажадають менше витрат.
