Який найгостріший для ВАС особисто ?!
Мер Москви Сергій Собянін доручив розробити механізм запровадження пільгової іпотеки для тих власників квартир в зносяться хрущовках, які захочуть збільшити площу житла. А столична мерія повідомила, що планується відкрити консультативні центри за цією програмою. «ВМ» задала п'ять гострих питань самим компетентним фахівцям - главам департаментів уряду, відомим будівельнику і архітекторові.
Марат Хуснуллін, заступник мера Москви з питань містобудівної політики і будівництва:
- В даний час перед нами стоїть завдання: розселення можливо тільки за умови, що мешканці самі захочуть поліпшити свої житлові умови. Але ми розуміємо, що в процес реновації потраплять всі округи. Зазначу, що мінімальний обсяг розселення запланований в центрі, оскільки в цій частині міста не так багато застарілого житла.
Для створення якісної середовища проживання кожен квартал ретельно вивчається з урахуванням комплексної забудови. Більш того, є доручення мера Москви Сергія Собяніна вивчити всі території, прилеглі до кварталах реновації, на можливість розташування там додаткових парків. Якщо такі території не ввійшли в існуючу цільову програму, то вони все одно будуть залучені в цей процес і додатково профінансовано.
Москвичі дуже грамотні, прагматичні люди, вміють рахувати. Адже отримана нерухомість буде абсолютно іншої якості, інших споживчих властивостей. Ми впевнені, що прийняття відповідного закону реально поліпшить і добробут, і умови проживання москвичів, причому не тільки в тих кварталах, де будуть вестися роботи, але і в сусідніх з ними.
Архів електронних та аудіовізуальних документів Москви
1958 рік. Перші хрущовки почали будувати на вулиці Грімау
2. Чи зможуть забудовники осилити такий масштабний проект? Адже у всіх на слуху проблеми ошуканих пайовиків. Розорялися, не виконавши свої зобов'язання, навіть найбільші будівельні компанії типу «СУ-155». Чи не може статися, що старі п'ятиповерхівки знесуть, а будівництво нового житла затягнеться на роки?
Олександр Хрустальов, генеральний директор компанії «НДВ -нерухомість»:
- Вартість програми розселення п'ятиповерхівок оцінюють в три трильйони рублів. Треба розуміти, що у девелоперів немає цієї суми. У них навіть 300 мільярдів немає! Тому, звичайно, про швидкої реалізації програми мови бути не може. Але хвильове розселення - квартал за кварталом - цілком можливо.
Звичайно, місто має допомогти. По-перше, з інформаційною підтримкою кампанії, а також в переговорах з жителями конкретних розселяється будинків. Людям потрібно чітко пояснити, куди, в які терміни і на яких умовах місто їм пропонує переїхати. По-друге, потрібно чітко визначитися з співвідношенням: скільки побудованого житла девелопер може залишити собі - на продаж, а скільки залишити місту - під «переселенців». Мені здається, що процентне співвідношення повинно бути не менше, ніж 70 на 30 на користь девелопера, інакше проект для нього буде невигідним. З іншого боку, потрібно чітко розуміти: якщо за цією програмою житла буде побудовано занадто багато, то його просто буде неможливо продати. Зводити потрібно стільки, скільки «переварить» ринок.
Третій важливий момент: місто повинен допомогти з інфраструктурою - з будівництвом доріг, дитсадків, шкіл, з підведенням комунікацій і так далі. Якщо всі ці витрати повісити на девелопера, то, боюся, він просто не зможе увійти в проект: продаж квартир не покриє всі його витрати. Резюмуючи, можна сказати: допомога від міста в реалізації програми знадобиться дуже істотна.
Зараз багато хто задається питаннями. А хто з девелоперів міг би увійти в цей проект? Наскільки серйозні ці компанії? Чи не розориться вони, не завершивши розпочату? Тут, на мій погляд, приводів для занепокоєння ніяких. За останні кілька років будівельний ринок змінився найсерйознішим чином. Зараз Москву і область забудовують тільки відомі і цілком прозорі компанії, які постійно контролюються різними органами. За компаніями стежать буквально все: банки, що видають їм кредити, Москомстройінвеста, Мосстройнадзор, податкові органи. Більше того: зараз, в епоху тотального панування інтернету, приховати що б там не було забудовникам просто нереально. Будь-який «переселенець» або покупець житла може, посидівши в мережі годину-другу, дізнатися про вас все. Будь-яке некоректну поведінку на ринку моментально стає надбанням громадськості і контролюючих органів.
Ситуація сьогодні така, що девелоперам не дозволять будувати неякісно. Плюс ринок такий, що якщо ви будете будувати некрасиво - житло просто ніхто не купить. Загалом, якщо місто допоможе, програму розселення п'ятиповерхівок девелопери якісно реалізують.
Наведіть курсор на зображення
3. Скільки міських кварталів піддасться реновації? Чи не будуть будівельники економити? Чи можна бути впевненим, що будівництво будинків вестиметься з використанням сучасних матеріалів і технологій?
Сергій Льовкін, Керівник Департаменту містобудівної політики Москви:
- Почнемо з того, що найбільше п'ятиповерхівок доведеться знести на сході, південному сході і півночі столиці. Всього в програму потрапляє більше 500 житлових кварталів по всьому місту. Вони, до речі, різні. Є квартали, в яких стоять 15 або 30 будинків площею під 60-70 тисяч квадратних метрів. У деяких кварталах площа будинків доходить до 300-400 тисяч квадратних метрів. На їх місці з'являться сучасні квартали. Ми будуємо житло за новими стандартами вже більше двох років. У будинків різна архітектура. Вони відрізняються один від одного не тільки кольором фасадів, але і змінною поверховістю, формою. Будинок можна побудувати по прямій лінії, з кутами або буквою П.
По периметру - житлові будинки, всередині - двори, закриті від потоків машин на сусідніх магістральних і місцевих вулицях. Поруч при необхідності зведуть додаткові поліклініки, дитсадки та школи. Це прописано в «Регіональних нормативах містобудівного проектування».
У той же час між Департаментом містобудівної політики Москви і Технічним комітетом 144 «Будівельні матеріали (вироби) і конструкції» підписано угоду про взаємодію. Документ спрямований на підвищення якості матеріалів і конструкцій, що застосовуються в практиці московського будівництва, що набуває особливої актуальності напередодні старту другого етапу реновації житлового фонду столиці, ініційованого мером міста Сергієм Собяніним.
Московському будівництва необхідні матеріали, що гарантують якість і довговічність, що зводяться. Сьогодні найпильнішу увагу приділяється міцності матеріалів, тепло- і звукоізоляції, всіма компонентами фасадних систем.
В рамках угоди ми плануємо проводити моніторинг будівельних матеріалів і виробів і за його результатами робити відповідні висновки.
Угода про співпрацю також матиме позитивний вплив на загальний хід реалізації державних програм міста Москви «Містобудівна політика» і «Житло».
4. Багато жителів п'ятиповерхівок все життя провели в малогабаритних квартирах. І хотіли б переселитися в комфортабельне житло сучасного планування. Чи планується враховувати побажання городян по плануванню їх майбутньої житлоплощі?
Ілля Залівухін, віце-президент Союзу московських архітекторів, член правління Спілки архітекторовУкаіни:
- Зараз навколо програми знесення старого житлового фонду розгорнулися гарячі дискусії. І в будь-якій розмові спливає питання про те, в яке житло переселять людей з знесених хрущовок.
Я б на місці майбутніх «переселенців» не сильно хвилювався. Якби це відбувалося не в Москві і будівництво фінансувалося б за рахунок забудовників - тоді так, можна було б побоюватися. Але це державна програма, а московські влада гарантує її виконання.
Звичайно ж, один з найважливіших питань - це сучасне планування квартир в нових будинках. Я вважаю, що однією з умов переселення людей повинна бути можливість вибору планування приміщення. Зараз вже зрозуміло, що метраж квартир буде збережений - скільки було, стільки, грубо кажучи, і отримаєте. А ось чи збережеться кількість кімнат, поки неясно.
Пропозиція від Союзу архітекторів може звучати так: не зменшувати кількість кімнат. Це унікальний випадок приватно-державного партнерства, коли за рахунок бюджету городянам допомагають переселитися з аварійного житла в нове. В інших країнах такого немає.
Наведіть курсор на зображення
5. Знесення старих будівель і зведення нових завжди супроводжуються сильним шумом від роботи техніки, часом цілодобовим. Чи не будуть жителі сусідніх з зносяться кварталів жити в будівельному пеклі?
Андрій Бочкарьов, керівник Департаменту будівництва Москви:
- Це тривала програма, розрахована на багато років. Для її реалізації необхідно змінити алгоритм і механізм прийняття містобудівних рішень, які дозволять багато, в тому числі і організаційні, питання вирішувати в прискореному режимі. В даний час від прийняття рішення щодо розселення п'ятиповерхівки до фактичного зносу і переїзду жителів проходить близько трьох років.
Побудувати новий будинок і знести стару конструкцію - це не найскладніша частина програми, набагато складніше опрацювати всі юридичні і організаційні питання, прокласти нові мережі, продумати перспективи розвитку нового району в майбутньому.
Приблизно 10-15 відсотків територій Москви може охопити програма розселення п'ятиповерхівок другої хвилі. До кінця року буде підготовлено програму. Розселення старих п'ятиповерхівок в Москві буде поквартальним, а не точковим, проект розрахований приблизно на 15-20 років.
Поруч з розселяти мікрорайоном буде створено «маневрений фонд» - звільнена територія, на якій буде побудований перший новий мікрорайон.
Будинок зноситься за два тижні, новий будується за десять місяців, а переселення займає два роки. П'ятиповерхівки будуть включати в програму знесення сотнями - НЕ серіями, а мікрорайонами. Це позбавить людей від зайвого шуму, пилу, якби, наприклад, зносили по одному будинку в кварталі.
Не виключено, що частина мешканців, можливо, переселять в новобудови, вже зведені за рахунок міста.
Сергій Собянін, мер Москви:
"Два принципових підходи ми застосуємо при реалізації програми по реновації житлового фонду. Перший - це оцінка стану будинку. Другий - думка самих людей. Без того, щоб їх запитати, включати їх будинку в програму реновації або не включати, ми нікуди рухатися не будемо. Завдяки програмі жителі отримають нові зручні квартири. Житлову площу ми даємо метр на метр, а всі нежитлові приміщення будуть більше за площею. Але за це громадяни доплачувати не будуть. При цьому нові квартири будуть мати таку ж кількість кімнат, що і старі. Надавати нове житло будуть в районі проживання або, як виняток в сусідніх районах.
Повернутись до початку