У зв'язку з обмеженістю вільних територій в містах, забудовники всерйоз взялися за так звану «ущільнювальну» або «точкову» забудову. В результаті жителі деяких будинків, ще вчора безтурботно спали ночами, виявляють, що буквально за ніч їх вікна стали виходити замість зеленої майданчика на «синій паркан», за яким височить будівельний кран - а все це, в свою чергу, є передвісником шуму від забивають паль та іншими, часом, значними незручностями.
Як з'ясувати, що в результаті такої забудови права жителів порушуються? І що робити, якщо вони дійсно порушуються?
Відповіді на ці питання дали консультанти Консалтингової фірми «Прецедент» - Покровська Анна і Соколов Євген - в спеціальному інтерв'ю для видання «АіФ».
- Якщо в безпосередній близькості від вашого будинку починається будівництво, які вимоги по відстані між вашим будинком і будмайданчиком повинні бути? Як дізнатися, чи буде порушена інсоляція квартир існуючого будинку?
- Якщо в безпосередній близькості від вашого будинку починається будівництво, відстань від неї до прилеглих житлових будинків встановлюється виходячи з меж земельної ділянки під будівництво. Значить на всій площі ділянки він може проводити будівельні роботи. Дізнатися чи не вийшла забудовник за межі своєї землі можна просто - на сайті Росреестра, на публічній кадастровій карті. Якщо самостійно «накласти» кордону не виходить, то можна звернутися за консультацією до фахівців, наприклад, в юридичні контори, що спеціалізуються на супроводі будівництва об'єктів або в компетентні межующій організації.
Вимоги до відстаней від забору будмайданчика до житлових будинків спеціально законодавчо не передбачаються, відстань визначають відповідно до вимог до інсоляції. Таким чином, мінімальна відстань може бути 6-6,5 м (мінімальний пожежний проїзд).
Відстань між житловими будинками висотою більше 4 поверхів повинно бути не менше 20 м. Але це відстань також може бути скорочено проектом за умови дотримання вимог інсоляції і освітленості.
Відстань від меж ділянок виробничих об'єктів. розміщуються в суспільно-ділових і змішаних зонах, до житлових і громадських будівель, а також до меж ділянок дошкільних та загальноосвітніх установ, установ охорони здоров'я і відпочинку слід приймати не менше 50 м.
Вимоги до інсоляції житлових приміщень встановлені санітарними нормами і правилами СанПіН 2.2.1 / 2.1.1.1076-01. Чи не фахівцеві вкрай складно визначити, чи відповідає інсоляція житлового приміщення вимогам законодавства. Для цього потрібно звернутися до послуг експертної організації, яка зробить завмер і складе висновок.
- Експертизу такого роду (будівельна експертиза) проводять спеціалізовані експертні організації мають допуск саморегулівної організації на ведення даного виду робіт. Однією з таких організації, наприклад, є ТОВ «Лабораторія судових експертиз». Оплачує експертизу замовник, тобто в даному випадку особа, яка володіє приміщенням, в якому тріщина.
У разі якщо проведеної експертизою встановлено, що причиною появи тріщини в вашому приміщенні є будівельні роботи на прилеглому земельній ділянці, ви можете в судовому порядку стягнути із забудовника збитки, понесені вами. В збитки включаються як реальний збиток (тобто від пошкодження приміщення), так і витрати, вироблені для відновлення права (напр. Витрати на експертизу).
- Як дізнатися пересічному громадянину, що при будівництві багатоквартирного будинку порушені його права як жителя сусіднього житлового будинку?
Права громадян можуть бути порушені, якщо:
- забудовник відгородив парканом території загального користування, що належать до спільного майна сусідніх багатоквартирних будинків;
- на ці території складують будівельне сміття;
- забудовник розміщує будівельні машини, будматеріали за межами своєї земельної ділянки;
- будівельні роботи проводяться в період з 22.00 до 7.00 (ст. 2.1 КоАП Нижегородської області).
У всіх цих випадках можна і потрібно відстоювати свої права, в тому числі якщо буде потрібно - і в судовому порядку. Зрештою, забудовник отримує прибуток з даного проекту, що зовсім не означає, що його прибуток повинна обертатися незручностями і навіть збитками тих жителів, хто в конкретній будівництві ніяк не зацікавлений.
