Будівлю або споруду (далі - об'єкт) з вичерпаним терміном служби, через зносу і старості, підлягає ліквідації. Ліквідують об'єкт також для підготовки займаної ним земельної ділянки під нове будівництво чи інших цілей.
Ліквідація здійснюється шляхом демонтажу (знесення) об'єкта. За складністю об'єкти демонтажу (знесення) можуть бути простими, наприклад, типу комплексу одноповерхових гаражів або об'єктами капітального будівництва (житлові, цивільні, промислові). Роботи зі знесення виробляють руйнуванням, а по демонтажу, в основному, із застосуванням розбирання об'єкта, з подальшим видаленням відходів (будівельних конструкцій, деталей, сміття).
Проект організації робіт (ПОР) є основним організаційним документом при демонтажі (знесення) будівель і споруд. ПОР містить вимоги і заходи щодо забезпечення безпеки працюючих, населення і навколишнього середовища, встановлює метод демонтажу (знесення), загальну послідовність і порядок робіт.
ПОР містить також заходи щодо найбільш ефективної організації робіт, з використанням сучасних технічних засобів та інформації. У ПОР включені найбільш прогресивні методи і способи робіт, із застосуванням високопродуктивних машин, що сприяють скороченню термінів і вартості робіт.
Для об'єкта капітального будівництва на основі і в розвиток ПОР розробляють проект виробництва робіт (ППР), що визначає технологічні процеси і операції, ресурси та заходи щодо безпеки. Для складного об'єкта капітального будівництва на основі ППР можуть бути розроблені технологічні карти на виконання окремого технологічного процесу (операції).
Вихідними матеріалами (даними) для складання ПОР служать:
- завдання замовника; короткий опис зноситься (демонтується) об'єкта, проект будівлі (споруди) (якщо зберігся), конструктивна схема;
- перелік демонтується технологічного обладнання виробничої будівлі, габаритні розміри і маси, умови демонтажу і транспортування;
- план майданчика, що виділяється для виконання робіт;
- план району, де розташована майданчик робіт, із зазначенням розташування пункту утилізації відходів та полігону для їх захоронення;
- план транспортної інфраструктури району;
- план міської забудови з розташуванням підземних комунікацій, ліній електропередачі та зв'язку;
- сучасні рішення по організації, застосування технологій і засобів механізації робіт по знесенню (демонтажу);
- відомості про можливість забезпечення робіт житловими і побутовими приміщеннями; дані про наявність засобів механізації і технологічного обладнання для виконання робіт;
- вимоги до безпеки праці та охорони навколишнього середовища;
- кошторисна вартість робіт.
У завданні на розробку ПОР вказують: підставу для розробки проекту, замовника, підрядні організації, джерело фінансування, наводиться перелік доданих вихідних даних, встановлюються терміни, порядок розробки та затвердження ПОР.
ПОР по демонтажу (знесення) розроблений з урахуванням:
- дотримання вимог безпеки праці та охорони природи;
- застосування прогресивних методів організації робіт з метою забезпечення найменшого терміну робіт;
- застосування технологічних процесів, що забезпечують сучасний рівень виконання робіт;
- використання сучасних технічних засобів диспетчерського зв'язку і автоматизованих систем управління виробництвом;
- максимального використання фронту робіт, суміщення робочих процесів із забезпеченням їх безперервності і поточности;
- механізації робіт при максимальному використанні машин в дві-три зміни;
- максимальної утилізації відходів демонтажу об'єкта.
ПОР застосуємо для об'єктів в районному (обласному) місті, а також в мегаполісі, враховує природно-кліматичні умови середньої смуги Росії, ПОР складається з графічної частини і текстової частини (пояснювальної записки).
Графічна частина виконана у вигляді схеми організації зони робіт по демонтажу (знесення); містить план зони робіт, мережі інженерно-технічного забезпечення, зону розвалу і небезпечну зону в період демонтажу (знесення). На схемі вказані майданчики для підготовчих робіт, для стоянки будівельних машин, для складування відходів знесення (демонтажу).
Текстова частина (пояснювальна записка) містить необхідні відомості про ліквідованому об'єкті, опису, пояснення і обгрунтування прийнятих рішень.
Основні з використаних в ПОР нормативно-технічних документів наведені в розділі 2 "Нормативно-технічні документи".
У розділі 3.1 вказують замовника і документи, на виконання яких проводиться розробка ПОР (проект на будівництво, технічне завдання, директива, постанова на демонтаж (знесення) і т.п.), цілі демонтажу (знесення) об'єкта (для будівництва або використання майданчика в інших цілях).
При описі об'єкта наводять перелік будівель, споруд, будівель, що входять до складу об'єкта, а також відомості, які впливають на вибір методу демонтажу (знесення): габаритні розміри, обсяг, основні будівельні конструкції і матеріали і т.п.
В цьому розділі, крім того, вказують:
- особливості району робіт (клімат, рельєф, сейсмічність і т.п.);
- місце розташування об'єкта (поза містом або в місті, промислова зона міста), відстань до житлової забудови;
- умови робіт (скрутність, на діючому підприємстві і т.п.).
Нижче наведено опис об'єкта з даного ПОР.
Об'єктом демонтажу є житлове дев'ятиповерховий будинок з вичерпаним терміном служби - багатосекційні, панельне з рядовими і торцевими секціями. Габаритні розміри будівлі: по довжині - 50, по ширині - 12, по висоті - 30 м. Будівля знаходиться в оточенні житлового масиву. Найменша відстань від нього до житлових будинків становить 30 м. У будівлі - одно-, дво- і трикімнатні квартири. Висота житлових приміщень 2,75 м.
- дахове покриття - з рулонного бітумоісткого матеріалу на синтетичній основі або металеве по дерев'яних настилах і крокв, конструкція покрівлі складається з плит покриття, карнизних плит, фризових (парапетних) панелей і теплоізоляції;
- перекриття - багатопустотні залізобетонні панелі;
- зовнішні і внутрішні стіни - тришарові панелі, які можуть бути з керамзитобетону, шлакобетону, цегли;