Будь-який покупець житла хоче сподіватися, що його квартира буде надійною і комфортною. Але бувають випадки, коли навіть нові будови не позбавлені недоліків. А що тоді говорити про квартири в будинках, побудованих, припустимо, років двадцять тому? Щоб зробити правильний вибір при покупці квартири важливо оцінити співвідношення ціни і якості. Для цього необхідно враховувати основні характеристики будинків.
Перш за все, варто звернути увагу на вік будинку. Він повинен бути вказаний в технічному паспорті квартири. Якщо будинок побудований півстоліття назад, доцільно буде поцікавитися у продавця про те, як давно виробляли капітальний ремонт. Звичайно, новий будинок міцніше і довговічніше, але не завжди. Бувають випадки, що заїжджаючи в новобудову, новосели починають розгортати активну діяльність по переплануванню. Підсумком такої бурхливої роботи може стати пошкодження несучих конструкцій і необхідність капітального ремонту всього будинку.
Велике значення також має місце розташування квартири. Нелюбов покупців до перших і останніх поверхах цілком зрозуміла. Частий холод і затоки навряд чи можна назвати комфортними умовами. Щоб уникнути затоплення, в першу чергу, потрібно звертати увагу на дах. Плоскі дахи недовговічні і протікають навіть при невеликих дощах, а значить, потребують частих ремонтах. Якщо ж на такий дах обрушиться сильна злива, вода може залити відразу кілька поверхів. Неохоче купують також кутові квартири і квартири, розташовані безпосередньо над аркою. Справа в тому, що через більшої кількості зовнішніх стін, взимку в такому приміщенні дуже холодно, а влітку - дуже жарко. Якщо квартира ніколи довго не затримувалася в одних руках, то, швидше за все, вона має прихований істотний недолік. Наприклад, буває, що при великій загальній площі квартира невдало спланована. У цьому випадку відразу потрібно з'ясувати, чи можлива перепланування приміщення. Втім, наявність перепланування або ремонту в квартирі не може докорінно впливати на її вартість, т. К. Покупець навряд чи буде переплачувати за додатково надані послуги. Навпаки, нещодавно обклеєні стіни і невисохлі стелі тільки його насторожать.
Для більш ретельного вивчення квартиру краще подивитися в різний час доби: вранці в буденні дні і ввечері - у вихідні. Це дасть невелике уявлення про тих людей, які будуть жити по сусідству.
Стара добра «панель»
Панельні будинки в усі часи користувалися підвищеним попитом. Перш за все, за рахунок низької собівартості і досить невеликих термінів будівництва. Використання стандартних блоків, сходових прорізів і перекриттів значно спрощує збірку коробки будинку. Однак головний мінус даних будівель полягає в тому, що через наявність міжпанельних швів значно знижується теплоізоляція, тому в таких будинках набагато холодніше. Крім того, в них практично відсутня можливість перепланування.
Важливим показником є і термін усадки будинку. У панельних будівлях усадка триває протягом двох років, тому євроремонт фахівці робити не радять. Найчастіше жителі панельних квартир в цілях економії простору прибирають вентиляційні короба, що знаходяться на кухні, і ставлять на їх місце, наприклад, холодильник. Що випливає звідси наслідок - підвищена вологість повітря.
Сьогодні лише незначна частка всього будівництва припадає на цегляні будинки. Пов'язано це не тільки з ціною квартир, але і з тривалістю будівництва. Цегляні будинки відносяться до розряду елітного житла. Їх головний плюс полягає в екологічності. Цегла рівномірно віддає тепло, пропускаючи вологу і підтримуючи рівень рівноважної вологості в будинку.
«Вважається, що цегляні будівлі цінуються вище. Однак ціна кв. метра житлоплощі, що в монолітному, що в цегляному будинках, практично однакова. Процес будівництва цегельного будинку в порівнянні з монолітним більш трудомісткий. Саме з цієї причини сьогодні цегляні споруди практично не будують. Останнім часом перевагу все-таки віддається монолітно-цегельному житловому будівництву », - розповідає Олександр Назайкин.
Будинки з цегли відрізняються високою звукоізоляцією і теплостійкістю. У них можлива індивідуальне планування квартир, причому на різних поверхах можуть бути різні планування. Ці будинки вважаються більш комфортними і довговічними. Вентиляція здійснюється за рахунок вентиляційних отворів усередині стін, тому сильно видатних вперед вентиляційних коробів немає.
Однак головна претензія, що пред'являється споживачами до будинків з цегли - нерівні стелі. Пов'язано це з тим, що пустотні плити міжповерхових перекриттів виробляються за застарілою технологією і не завжди ідеально збігаються з геометрії. «У цегляних будинках розташовані всі без винятку старі повнометражні квартіри.Сюда відносяться такі райони: Вокзальний, ВІЗ, Автовокзал, старий сектор Уралмаша, і Центр», - каже Софія Шевченко, заступник директора АН «Панорама».
«Останнім часом панельні будинки втрачають свою актуальність. Через економію місця і простору найбільш перспективним є монолітне строітельство.Здесь лідируюче положення займають споруди, термін експлуатації яких не перевищує п'ятнадцяти років », - розповідає Софія Шевченко.
За словами Олександра Назайкин, «перевага саме цього типу забудови віддається ще й тому, що технологія будівництва дозволяє скоротити трудомісткість по зведенню каркаса будівлі і обробці, зменшити використання важкої будівельної техніки, а також будувати висотні будинки більше 16-ти поверхів, збільшити різноманітність планувань і розмір площ квартир. Майже всі висотки, що перевищують дванадцять поверхів - це моноліт ».
Монолітна технологія являє собою зведення конструктивних елементів з бетоносодержащей суміші з використанням спеціальних форм (опалубки) безпосередньо на будівельному майданчику. Житлове будівництво за такою технологією характерно тільки для останнього часу. Причому з моноліту споруджується тільки каркас майбутнього будинку, а матеріал стін може бути будь-який: залізобетонні та цегляні панелі, пінобетон, комбіновані матеріали. Так що часом буває важко сказати, який новий будинок всередині.
«Зі спеціальних блоків монтується порожниста стіна (опалубка), яка потім заповнюється бетоном. Всередині блоків проходить міцна арматура. В результаті виходять досить рівні і точні по геометрії стіни і перекриття », - пояснює Олександр Назайкин.
Застосування сучасних опалубних систем значно підвищує технологічність будівництва. Терміни і якість зведених конструкцій багато в чому визначаються застосовуваної опалубкою, яка може бути виготовлена з різних матеріалів.
Нинішні будівельники застосовують дві основні технології: зі щитової і тунельної опалубкою. Перша більш швидкісна. Вона дає можливість отримувати відразу ж цілі блоки і зводити одночасно внутрішні стіни і перекриття. За допомогою другої технології можна будувати будівлі каркасного типу без балок. Крім того, дана технологія дозволяє моноліту довгий час обходитися без ремонту і перебудови.
Нормативне навантаження на міжповерхові перекриття в такому будинку в 3 рази вище, ніж в панельному. Завдяки цьому в квартирі можна встановлювати важке побутове обладнання: джакузі, міні-басейни, сауни. Між панелями немає стиків і міжпанельних швів, немає і небезпечного впливу вологи. Квартири в таких будинках ідеально пристосовані для індивідуальних перепланувань.
На відміну від цегельних будівель, монолітна конструкція дає рівномірну осадку будинку, запобігаючи утворенню тріщин. Будинки цього типу мають дуже хороші показники жорсткості, що дозволяє використовувати її в сейсмонебезпечних районах.
«Сьогодні інтенсивно развіваетсямонолітно-цегляне житлове будівництво, коли в будівництві домаіспользуются монолітні несучі конструкції в поєднанні з монолітними перекриттями і цегляними стінами. Такі будівлі відрізняються особойпрочностью, підвищеними теплоізоляційними властивостями і екологічністю. В цьому випадку усуваються недоліки панельного і цегляного житлового будівництва. У першому варіанті - неможливість перепланування і наявність швів, а в другому - вознікновеніетрещін при усадки зданія.Подобние будинку в Єкатеринбурзі можна зустріти на Піонерському, автовокзалі, Уралмаші і Ельмаше ». - констатує Олександр Назайкин.
Характеристики типів будинків
Характеристики
Академічний відзначить 71-ту річницю Великої Перемоги
День Перемоги в Академічному за традицією зустрінуть як великий народне свято.
У Думі хочуть обмежити кількість кішок і собак в квартирах
В профільний комітет Держдуми надійшла пропозиція про введення обмежень на кількість домашніх тварин в багатоквартирних будинках.
великі борги
Заборгованість КК ЖКГ Єкатеринбурга за енергоресурси перевищує 1,2 млрд рублів
велика покупка
співвласник «Магніту» купив вежу в московському діловому комплексі «Парк Перемоги»
Сумні цифри
На Донбасі вдвічі скоротилося число угод з нерухомістю
Під Воронежем побудують логоцентр
Найбільший складської об'єкт в регіоні буде відкрито в травні цього року
Обсяг інвестицій в ринок нерухомості РФ може впасти на 34%
Таку думку висловив директор з розвитку бізнесу S.A. Ricci Павло Яншевскій
Іпотека під 8%? Реально!
Ставка пільгового іпотечного кредитування в Калінінградській області буде знижена до 8%, щоб підтримати будівельну галузь
Бракує коштів
Алтайський край попросив у Фонду ЖКГ 630,2 мільйона рублів для переселення громадян з аварійного житла
З вулиць Єкатеринбурга вивезли 460 тонн бруду
Через різке зниження нічних температур комунальники і залучені ними підрядні організації основний обсяг збиральних робіт переносять на денний період