Чи завжди термін володіння житловою нерухомістю обчислюється з моменту реєстрації права власності?
Житлова нерухомість придбана у власність за договором купівлі-продажу
Житлова нерухомість придбана за договором пайової участі
У цьому випадку датою виникнення права власності є дата внесення запису в ЕГРП (дата реєстрації свідоцтва про право власності). Акт-прийому передачі та договір пайової участі не є правовстановлюючими документами, але для цілей отримання майнового податкового вирахування при купівлі житла цих документів достатньо. При продажу такого житла термін володіння нерухомістю визначається з моменту реєстрації права власності.
Зауважимо. що при покупці житлової нерухомості за договором пайової участі рік виникнення права на відрахування відрізняється від року виникнення права власності і відповідно року виникнення права на відрахування при продажу такого житла.
- Якщо квартира купувалася за Договором купівлі-продажу, то роком виникнення права на відрахування при купівлі або продажу є дата реєстрації права власності
- Якщо квартира купувалася за інвестиційним договором, то роком виникнення права на відрахування при покпке яввляется дата передавального акта, при продажу - дата реєстрації права власності
Житлова нерухомість приватизована
Право власності на приватизоване житло виникає в момент внесення запису в ЕГРП. На підставі цього запису власнику видається свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
Про момент виникнення права власності при приватизації можна прочитати тут.
Житлова нерухомість отримана у спадок
Якщо квартира отримана у спадок, право власності на неї у спадкоємця виникає з дня відкриття спадщини (з дня смерті спадкодавця) незалежно від дати свідчення про перехід права власності.
Таким чином. перехід майна до одного з учасників спільної власності не означає для вказаної особи припинення права власності на нього. Зміна складу власників передбачає державну реєстрацію. Моментом виникнення права власності на квартиру в учасника спільної власності є не дата отримання свідоцтва про право власності на неї в зв'язку зі зміною складу власників, а момент передачі в його власність вказаного майна в порядку приватизації.
Право власності на квартиру в багатоквартирному будинку в житлово-будівельному кооперативі (ЖБК)
Пайовик ЖБК набуває право власності на квартиру (частку) в разі повної виплати пайового внеску.
Державна реєстрація права власності членів кооперативу носить підтверджує характер. Відсутність правовстановлюючих документів може обмежувати можливість здійснення угод, але ніяк не впливає на факт виникнення права власності.
Право власності внаслідок судових рішень
Таким чином, по скільки право власності платника податків на квартиру визнано рішенням суду, моментом виникнення цього права є дата набрання законної сили рішенням суду.
Про відрахування при продажу квартири в недобудові, якщо реєстрація частки визнана за рішенням суду, можна прочитати тут.
Про термін володіння житлом при наявності судового рішення можна прочитати тут.
Про Відрахування при угодах продажу часток нерухомості з різним періодом володіння частками можна прочитати тут.
Про термін володіння майном при даруванні частки можна прочитати тут.
Фахівці ААА-Інвест ви повнять для Вас послуги за полнения і подання податкової декларації з податку на доходи фізичних осіб, в тому числі дистанційно для клієнтів з будь-якого регіону РФ.
Неможливість очної зустрічі не є перешкодою для вико нання послуг нашими експертами!