Павло, Новосибірськ задає питання:
Добридень! Ми з сім'єю рік тому купили квартиру в старому цегляному будинку. До вибору житла підходили ретельно, щоб не наштовхнутися на підводне каміння. Панельні і дерев'яні будинки нами взагалі не розглядалися. Всім відомо, що в блокових будинках дуже холодно і сиро, а дерев'яні споруди експлуатуються вже більше 60 років. Але після здійснення угоди, приблизно через 6 місяців, ми виявили на одній зі стін будинку невелику тріщину. Хоч будова і не старе, але тріщина з кожним місяцем ставала все більше. Тому мешканці викликали представників керуючої компанії, яка встановила маячки. Тепер всі чекають, що буде далі. Підкажіть, будь ласка, скільки становить термін експлуатації цегляного будинку?
Термін експлуатації приватного будинку залежить від якості всіх етапів його будівництва.
Будівлі, в будівництві яких використовується цегла, є найбільш довговічними. Терміни експлуатації цегляного будинку можуть залежати від багатьох факторів. Насамперед слід звернути увагу на матеріал, з якого виготовлений цегла. Дуже часто в будівництві багатоповерхових будинків застосовується подвійна цегла з силікату, який має маркування М-150. Це маркування говорить про те, що даний виріб може витримати навантаження в 150 кг на 1 кв.см. Безпечний термін експлуатації будинку з такої цегли становить 50 років і більше. В основному силікатні вироби використовуються для зведення капітальних стін будівлі.
Також в будівництві може застосовуватися глиняну цеглу. Він за своїми характеристиками трохи поступається попередньому матеріалу, що трохи знижує термін його використання. Хоча глиняні вироби все одно з успіхом використовуються в сучасному будівництві. Найчастіше деталі з глини застосовуються для будівництва міжкімнатних стін.
Але загальний термін служби будівлі важко визначити за типом матеріалу, з якого він був побудований. В цілому він залежить від усіх комплектуючих, які використовувалися в процесі зведення будівлі. Дуже сильний вплив на тривалість служби будівлі надає фундамент. На міцність фундаменту впливають грунтові води, щільність грунту і різні природні катаклізми (зсуви, землетруси і т.д.) Ці фактори діють спільно і можуть викликати вимивання твердого шару грунту.
Крім того, фундамент тримає на собі навантаження загальної ваги будівлі. Тому при неправильному спорудженні можуть з'являтися тріщини в стінах. Обумовлено це тим, що стіни з цегли більш схильні до деформації, на відміну від монолітних блоків.
Крім того, не можна нехтувати правильною технологією зведення капітальних стін. Причому найбільш важливим буде навіть не метод, за допомогою якого здійснювалася кладка. Тут дуже важливим фактором є правильна зв'язка стінок між собою за допомогою бетонних перемичок. Вони називаються поясом, і якщо він зроблений неправильно, то про довговічність всієї конструкції можна не думати.
Не можна забувати про обв'язку і армування. Для цього повинні використовуватися стрижні тільки з якісної сталі з правильно підібраним діаметром. Міцна обв'язка додасть всій будові єдину структуру.
Не останнім фактором у продовженні терміну життя споруди є виконання правильної обробки, яка служить не тільки для естетичних цілей, але і захищає цегляні елементи від різних атмосферних опадів. Якісна штукатурка в парі з хорошим цеглою підвищить надійність і довговічність всієї будівлі і надовго продовжить його експлуатаційні терміни.
Особливу увагу потрібно звернути і на використання різних допоміжних матеріалів. Не можна забувати про гідроізоляцію. Неякісно покладена гідроізоляція може викликати появу вологи на стінах і фундаменті, що знизить їх характеристики. А під час морозів вогкість на стінах може замерзнути, що призведе до розриву кладки. Щоб уникнути подібних проблем, цокольну частину будівлі потрібно пофарбувати спеціальною фарбою.