Що таке виписка з будинкової книги
Для початку поговоримо про те, виписка з будинкової книги що це таке? Домова книга - це журнал формату А 4, що є юридичним документом.
Оформляється вона на кожне житлове приміщення.
У неї заносяться відомості про які проживають або проживали на даній території громадян.
По суті це своєрідний журнал реєстрації на окремо взяте житло.
Виписка з будинкової книги - це відомості, перенесені з будинкової книги на офіційну довідку. Отримавши її, зацікавлена особа отримає відомості про зареєстрованих на конкретній території мешканцях. Для чого потрібна виписка з будинкової книги?
Інтерес цей документ являє для громадянина, який планує придбати житлоплощу. Якщо покупець придбає житло з прописаними в ньому громадянами, виселити їх з власних квадратних метрів буде практично неможливо.
Раптово виникаючих проблем в новобудові, пов'язаних з «вічними» мешканцями не виникне. А ось дізнатися історію квартири, що купується у вторинному фонді, можливо тільки за допомогою виписки з будинкової книги.
Наприклад, в купується вами житло зареєстрований громадянин, який деякий період відсутній через тюремного ув'язнення, або хтось тимчасово виписаний з житла і має право повернутися в цю квартиру.
При зверненні подібних осіб до суду, угода купівлі може бути визнана недійсною, або вас зобов'яжуть надати житлоплощу купленим разом з квартирою мешканцям. Щоб убезпечити себе при купівлі, набувач житла повинен бути знайомий з такими нюансами.
Виписка також необхідна для наступних цілей:
- оформлення паспорта та реєстрація за місцем проживання;
Далі будемо з'ясовувати як взяти або як отримати виписку з будинкової книги не власнику і власнику квартири.
Спосіб отримання
Спосіб отримання виписки з будинкової книги залежить від того, в якому будинку знаходиться житлоплощу.
Домова книга може зберігатися в наступних організаціях, що мають паспортний стіл:
Перш ніж звертатися за випискою, слід уточнити тип управління вашого будинку.
Якщо виникла необхідність виписки з будинкової книги приватного домоволодіння, то зверніться в БТІ або УФМС, а також скористатися послугами нотаріуса. Пред'явивши саму домову книгу, ви отримаєте офіційно завірений документ з відомостями з неї.
В сучасних умовах документ можна отримати за допомогою порталу «держпослуги».
Якщо в раніше описаних способах вам доведеться відвідувати організації два рази (щоб подати заяву, а потім забрати готовий документ), то в даному випадку заява можна подати дистанційно.
види виписки
Розширена (або архівна)
Крім відомостей про нині зареєстрованих мешканців, архівна виписка включає інформацію про тих осіб, які були прописані раніше, а також про тих, хто тимчасово знято з реєстрації на даній території.
Як отримати архівну виписку з будинкової книги? Отримати архівну виписку можна за тим же алгоритмом, що і звичайну. Тільки про її необхідність потрібно вказати в заяві.
Різниця полягає виключно в часі. Оформити звичайну виписку з будинкової книги можна відразу при зверненні, на підготовку архівної (розширеної) виписки потрібно близько трьох днів. Іноді, залежно від конкретних умов, термін розтягується на тиждень.
Кому видається?
Даний документ на законних підставах можуть отримати:
- Власник квартири.
- Нотаріус за запитом.
- Особа, прописане на житлоплощі.
- Довірена особа власника.
Проблем при отриманні в перших двох випадках не виникне. Отримати ж виписку з будинкової книги прописаному або довіреній особі можна тільки при дотриманні деяких умов.
Зареєстрований на території чоловік без проблем може оформити документ, якщо будинкова книга знаходиться в організації, в яку він звернувся. Найчастіше паспортні столи можуть оформлятися облікові картки, на підставі яких також можлива видача виписки з будинкової книги.
Якщо він прописаний в приватному будинку, то йому необхідна будинкова книга або її завірена копія. Дати чи ні її на руки будь-кому, вирішує господар, і зобов'язати зробити його ніхто не може.
Довіреній особі вручається виписка, тільки якщо у нього на руках є нотаріально оформлена довіреність.
Для оформлення існує строго певна форма, яка містить наступні пункти:
Документ завіряється печаткою організації, яка його підготувала і підписом співробітника-оформлювача.
Як виглядає виписка з будинкової книги, фото:
Що потрібно для оформлення?
Порядок отримання виписки визначається Житловим Кодексом РФ і регіональними підзаконними актами.
А які потрібні документи для виписки з будинкової книги? Для того, щоб отримати документ, необхідно написати заяву у відповідній організації (форма № 11).
Зразок заяви і бланк, на якому його потрібно написати вам нададуть.
При бажанні ви можете ознайомитися з ним на різних сайтах. Зразки, представлені там, актуальні, і скачування їх абсолютно безкоштовно. Якщо організація при зверненні не наполягатиме на заповненні саме їх бланка, то ви можете заповнити скачаний зразок заздалегідь і надати його за місцем вимоги.
До заяви додаються документи:
- Документи прописаних на житлоплощі.
- Довіреність (для отримання не власником).
- Свідоцтво на житло.
- Договір найму (якщо квартира муніципальна).
- Домова книга (при наявності на руках).
Співробітник повідомить вам, коли документ буде готовий. Скільки робиться виписка з будинкової книги? Законом встановлено терміни підготовки - 1-3 дні - проста виписка, 7 днів - розширена (архівна). Для отримання його необхідно буде знову пред'явити паспорт.
Терміни дії і вартість
Дуже часто можна почути питання: скільки діє виписка з будинкової книги? Термін дії виписки з будинкової книги 30 днів, а деякі організації обмежують її двома тижнями. Тому оформляти її заздалегідь не варто.
Оформлення виписки при отриманні її в паспортних столах різних організацій для прописаних в квартирі абсолютно безкоштовна. Якщо з вас вимагають гроші за документ, вимагайте це обґрунтувати.
Незважаючи на те, що стягування плати за будь-які довідки та виписки незаконно, керівники різних КК видають внутрішні накази, на підставі яких комунальники продовжують вимагати за них гроші. Прокуратури різних міст приймають масу сигналів про ці факти.
Існують також рішення суду, визнають незаконність цих дій. Однак комунальники продовжують порушувати закон. Якщо з вас все-таки зажадають оплати виписки з будинкової книги, ви можете за даним фактом звернутися в прокуратуру.
Отримання документа через нотаріус або організацію-посередника оплачується. Якщо ви обираєте такий спосіб оформлення, то розцінки уточнюються безпосередньо у виконавців. Наприклад, по Москві ціна варіюється в межах від 2 до 10 т. Рублів, все залежить від термінів виготовлення і форми документа.
Чому можуть не видати?
Відмова у видачі виписки з будинкової книги або проблеми з її отриманням можуть виникнути при недотриманні вимог її отримання.
Це може статися з таких причин:
- особа, яка звернулася за документом, не має законного права на його отримання;
- немає в наявності документів, необхідних для отримання;
- документи, надані для отримання, мають помарки, підчистки.
Іноді представники ТСЖ або КК відмовляють видати витяг з будинкової книги по причині наявних у власника боргів з оплати ЖКП. Така відмова є незаконним. Якщо вам відмовили з цієї причини, вимагайте зафіксувати відмову письмово на вашій заяві або видати окремий мотивовану відмову і звертайтеся зі скаргою в прокуратуру або жілінспекциі.
можливі труднощі
При отриманні найчастіше виникають проблеми, які вирішити не вдається простим зверненням до відповідних організацій. Наприклад, людині потрібно отримати виписку з книги вдома, який давно не існує, або домова книга загублена за давністю років.
Можливо, виписка потрібна людині, який проживає за багато кілометрів від дому, в якому він колись проживав, і приїхати для отримання документа можливості немає.
У будь-якій ситуації, пов'язаної з подібними перешкодами, доцільно звертатися за допомогою до нотаріуса або юристам. Звичайно, їх послуги будуть не безкоштовні, але вони допоможуть вирішити вашу проблему.
Процес отримання виписки з будинкової книги строго регламентований і вимагає дотримання правил. Врахуйте всі вимоги, і проблем з оформленням даного документа у вас не виникне. А скільки дійсна виписка з будинкової книги, ви тепер знаєте.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!