Передача майна можлива за допомогою заповіту і продажу, однак багато хто воліє оформляти договір дарування. Як і будь-яка інша угода, дарча має свої особливості. Часто людей цікавлять терміни дії дарчого договору. Чи можна змінювати або оскаржувати дарчу? Який період часу вона діє з моменту оформлення?
Специфіка договору дарування
Питання дарування, успадкування та продажу власності регулюються Цивільним Кодексом Укаїни. Відповідно до закону, дарча - двостороння угода, що укладається дарувальником (власником дару) і обдаровуваним (тим, хто отримує майно).
Відмінність дарчим від заповіту і продажу полягає в тому, що дар одразу переходить в користування обдаровуваного. Важливою умовою договору є безоплатність: дар передається безкоштовно, на добровільних засадах.
Якщо передбачена відповідна передача якоїсь власності або грошових коштів, дарча вважається нікчемною або удаваним правочином.
Згідно із законом подарунок вартістю менше 3 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян може бути переданий обдаровуваному без складання договору дарування. В інших випадках, коли даром є будинок, квартира, будь-яка інша нерухомість або дороге майно, оформлення дарчої обов'язково. Документ засвідчується нотаріусом і проходить державну реєстрацію із занесенням до реєстру угод. Це дозволяє вирішувати спірні питання та судові справи щодо дару.
оформлення дарчої
Скласти договір дарування можна як самостійно в звичайній письмовій формі, так і у нотаріуса за місцем проживання дарувальника.
Якщо дарувальник і обдаровуваний проживають в різних регіонах, договір складається в нотаріальній конторі тієї області, де розташовується дар (якщо мова йде про будинок, квартирі, земельної ділянці та ін.).
Дарчий від руки
Якщо ви вирішили оформити угоду самостійно про або не маєте можливості звернутися до нотаріуса, пам'ятайте про головні умовах дії дарчим. У договорі повинні міститися:
Далі папір повинна бути засвідчена нотаріально, а після необхідно подати заяву на держреєстрацію. Після реєстрації угода вважається здійсненою дар переходить у володіння обдаровуваного з усіма правовими і фінансовими зобов'язаннями.
Оформлення у нотаріуса
Правильним рішенням буде складання договору в нотаріальній конторі. Юрист роз'яснить всі нюанси угоди, допоможе написати текст, щоб не допустити неточностей у трактуванні. Для цього будуть потрібні наступні документи:
- Паспорти обох сторін;
- Документи на землю / будинок / квартиру;
- Свідоцтво про право власності;
- Кадастровий паспорт об'єкта;
- Виписка про відсутність арештів, боргів (з ЕГРП);
- Якщо дарувальник перебуває в шлюбі, необхідна письмова згода чоловіка або дружини на дарування спільно нажитого майна.
Укладення договору можливо тільки в присутності обох сторін: вони повинні поставити власні підписи. В іншому випадку дарча визнається нікчемним.
Після нотаріального посвідчення дарчим вона підлягає державній реєстрації, і в підсумку вважається досконалої.
Термін дії договору дарування
Дарчий договір вступає в силу після проходження державної реєстрації в реєстрі правочинів. З цього моменту він вважається безстроковим: іншими словами, час його дії необмежено, тільки якщо він не буде оскаржений в суді або скасований.
Якщо дарча не була зареєстрована в Росреестра, а дарувальник або обдаровуваний загинув, угода вважається анульованою.
Однак в самому договорі можна вказати часовий проміжок набрання ним чинності: наприклад, якщо в якості подарунку виступає квартира, дарувальник може вказати конкретну дату, коли вона перейде у власність обдаровуваного, і продовжувати жити в ній аж до цього терміну. У цьому випадку договір почне діяти з моменту, прописаного в тексті документа.
Якщо ж документ складений в домашніх умовах самим дарувальником і обдаровуваним, але не пройшов реєстрацію, він повинен бути зареєстрований не пізніше трьох років з моменту складання. Однак юристи радять не відкладати цей момент, а просто скласти новий папір і зареєструвати вже її.
Якщо ви вирішили скласти договір дарування, зважте всі «за» і «проти». Корисно буде також проконсультуватися у юристів, щоб з'ясувати, які правові і майнові наслідки несе дана процедура.
Поділіться статтею з друзями: