ТЕО інвестиційних проектів. в залежності від галузі діяльності і масштабів завдань, мають різноманітні варіанти застосування. Наприклад, в будівництві даний документ служить не тільки обґрунтуванням для прийняття доленосного рішення, але і є одним з ключових документів, що дозволяють будувати об'єкт. У цій статті ми коротко розглянемо кілька прикладів техніко-економічного обґрунтування проектного рішення в будівництві і в інших галузях економіки.
ТЕО в будівництві
Підприємства будівельної галузі відносяться до так званого проектного виробництва. Кожен договір підряду реалізується в проектній формі. Іншими словами, в будівництві застосовуються контрактні проекти, що відрізняються від типових задач розвитку бізнесу портфельним режимом планування і ресурсної оптимізацією. Складання техніко-економічного обґрунтування проводиться з відпрацюванням низки питань:
Нормативними актами встановлюється порядок узгодження і затвердження ТЕО виконавчими і наглядовими органами. Після даних процедур техніко-економічне обґрунтування інвестиційного проекту, приймається, як підставу для тендерного пакету документів і виробництва торгів. Полягає підрядний договір, починається робоче проектування. Нижче наведено приклад структури ТЕО для проекту будівництва житлового будинку.
Приклад структури ТЕО будівництва житлового будинку
На ринку діють спеціалізовані проектувальні організації або в самих будівельних компаніях виділений штат фахівців, які здійснюють розробку ТЕО. Досить часто замовник проводить конкурс між потенційними виконавцями для вибору пропозиції з проектування. Проектувальник діє на підставі підписаного договору підряду на виконання обґрунтування. У техніко-економічному обгрунтуванні інвестиційного проекту важливе значення має фінансова модель грошових потоків і розрахунок ефективності інвестицій. Схема інвестиційної моделі динаміки Cash Flow та самоокупності представлена далі.
Схема інвестиційної моделі динаміки Cash Flow та самоокупності
У представленій схемі для побудови графіка приймається розрахунок підсумкового Cash Flow. У будь-якому інвестиційному заході перший етап характеризується від'ємним значенням сальдо грошового потоку. Далі в міру формування фінансового результату окупається сам проект, а потім і знову випускається продукт. У процедурі техніко-економічного обґрунтування рішення про виконання інвестиційного проекту основну розрахункову частину складають такі компоненти.
- Виробнича програма інвестиційного об'єкта.
- Інвестиційний план.
- Укрупнений план руху грошових коштів.
- Укрупнений план доходів і витрат.
- Звід показників ефективності проекту.
Приклади обґрунтувань з розрахунками
Спрощений варіант ТЕО для розгляду інвестиційного проекту розглянемо на прикладі будівництва виробничо-складської бази. Припустимо, компанія має в своїй власності землю площею N га і має намір оцінити можливості проектування і будівництва бази під переробку і зберігання плодоовочевої продукції. Особливістю даного техніко-економічного обгрунтування був скорочений склад її розділів, оскільки не планувалося залучати стороннього інвестора, обгрунтування вимагалося лише для внутрішніх цілей.
Приклад преамбули ТЕО і частини Виробничої програми
Документ не містить резюме по проекту. Немає в ньому і огляду регіонального ринку складської нерухомості. План інвестиційних витрат не розгорнуті. Перелік скорочень можна продовжувати, проте, в обгрунтуванні лаконічно викладені всі основні аспекти, достатні для прийняття рішення по проекту і початку його планування. Відсутні розділи обов'язково повинні увійти до складу бізнес-плану хоча б в силу того, що розмір інвестицій перевищує 100 мільйонів рублів. В даному прикладі не представлена фінансово-економічна частина в силу її об'ємності.
Продовження прикладу ТЕО будівництва виробничо-складської бази
Наступний розрахунок попереднього техніко-економічного обґрунтування узятий з галузі приватної стоматології, найбільш динамічною сфери російського бізнесу. Розглянемо приклад невеликого проекту з купівлі комплекту стоматологічного обладнання, що дозволяє впровадити кілька високомаржинальних послуг. Вашій увазі представлена частина фінансово-економічного блоку, що включає план грошових потоків і розрахунок окупності. При цьому з метою спрощення оформлення план руху грошових коштів суміщений з планом доходів і витрат. Таке в рамках попереднього ТЕО цілком допустимо. На цьому рівні податкове навантаження та інші накладні витрати можна врахувати схематично.
Приклад ТЕО локального проекту в стоматологічному бізнесі
PM, шукає професіоналізму, повинен знати дуже багато. Коло його інтересів виходить далеко за рамки безпосередньої проектної реалізації. Менеджер зобов'язаний представляти, як ініціюється проект, які документи супроводжують справжній процес і як їх якісно підготувати. Техніко-економічної обгрунтування, його розробка, розрахунок і уявлення становлять важливу частину необхідних РМ компетенцій. Візуальні образи показаних в даній статті прикладів ТЕО допоможуть керівнику проектів простіше орієнтуватися в програмах інвестиційного розвитку бізнесу.