Будь-яке нерухоме майно повинно пройти держреєстрацію і постановку на кадастровий облік. Основний документ, який потрібен власнику об'єкта для цієї процедури, це технічний план будинку, будівлі, приміщення і т.д.
Щоб зрозуміти, навіщо оформляти техплан, хто і де його видає, а також що буде, якщо не займатися постановкою власності на кадастр, потрібно звернутися до законодавчої бази.
Навіщо проходити
При постановці на облік об'єкта нерухомості присвоюється унікальний кадастровий номер, далі проходить держреєстрація. Свідченням про власність на майно служить виписка з ЕГРН.
Якщо будинок не поставлений на кадастровий облік і на нього і не оформлено право власності, не можна проводити ніяких операцій з ним: продавати, передавати у спадок, здавати в оренду та ін.
Процес кадастрового оформлення потрібен в наступних випадках:
- При постановці на облік об'єкта незавершеного будівництва, житлового, садового або дачного будинку, приміщення всередині багатоквартирного будинку або громадської будівлі та ін.
- При внесенні змін. Будь-яка реконструкція, будь то перепланування всередині приміщень або виконання прибудови до будівлі, повинна бути зафіксована в кадастровому паспорті.
- При знятті з обліку. Проводиться при припиненні існування об'єкта: знесення для будівництва нового будинку, руйнуванні через пожежу або стихійного лиха та ін.
Нерухомість, що знаходиться у власності, не тільки приносить своєму власнику плюси від права користуватися нею, але і накладає відповідальність. Своєчасна постановка її на облік, а також внесення необхідних змін, дозволить вирішити суперечки щодо кордонів земельної ділянки та дасть можливість здійснювати операції відповідно до чинного законодавства.
Що таке технплан і ким видається
Оформлення технічного плану на будівлю або приміщення - перший етап державної реєстрації нерухомості для отримання виписки ЕГРН.
Техплан - це документ, що містить інформацію про об'єкт (поверховість, дата побудови, матеріал зовнішніх стін будівлі) для надання в Росреестр.
Складають даний документ тільки кадастрові інженери, що пройшли державну атестацію. Вся інформація, занесена інженером в техплан, завіряється іменний печаткою, він несе особисту відповідальність за правдивість даних і правильність заповнення форми. Вартість послуги визначається договором. Вихідними даними для складання можуть служити:
- дозвіл на введення в експлуатацію;
- проект на будову, поверхові плани, проект перепланування;
- технічний паспорт.
Копії цих документів є складовою частиною додатків техплана.
Терміни виготовлення можуть займати близько 15 днів. Ціна залежить від складності об'єкта та кваліфікації інженера.
Як виглядає
різновиди застосування
Технічний план складають на таку нерухомість:
- Об'єкти незавершеного будівництва. Розробляють при необхідності оформити право власності (для продажу або передачі в оренду). При цьому розробник вказує відсоток готовності об'єкта.
- Нові будівлі закінченого будівництва різного призначення.
- Існуючі будівлі, що не поставлені на облік, на які потрібно отримати право власності.
- Приміщення всередині будівель і споруд: вбудовані житлові та нежитлові приміщення, квартири в будинках та ін.
- На існуючі об'єкти, при необхідності внести зміни. Це може бути як виправлення помилки в існуючому кадастровому паспорті, так і внесення змін за результатами реконструкції, перебудови або перепланування.
Оформити тих план на окрему квартиру в багатоквартирному будинку можна лише в тому випадку, якщо сам будинок вже поставлений на кадастровий облік. Замовляє роботи з оформлення техплана на квартиру її власник.
Вимоги до техплану
Основна відмінність - вказівка геодезичних координат всього зовнішнього контуру будівлі. При цьому виробляється прив'язка до кордонів ділянки.
Незалежно від того, які кадастрові роботи виробляє кадастровий інженер і яка складність об'єкта, він обов'язково повинен включити в технічний план такі відомості:
У техплане промальовувалися план будови, а при поверховості - планування всіх поверхів. При розробці технічного плану для багатоквартирних будинків необхідно вказувати адресу всіх внутрішніх приміщень (з геодезичними координатами), в тому числі, загального користування. При складанні техплана на комплексний об'єкт в нього включають відомості про всі складові частини такого комплексу.
Технічний план допомагає ідентифікувати точне положення земельної ділянки і будинку в єдиній системі координат. Це дає можливість врегулювати спірні питання про розташування кордонів сусідніх ділянок.
Процедура постановки будинку на облік
- відповідну заяву,
- приклавши до нього документи, що засвідчують особу заявника,
- технічний план на будівлю або приміщення.
Документи можна передати наступним чином:
- На офіційному сайті Росреестра, оформивши електронну заявку.
- В офісі кадастрової палати.
- У МФЦ.
- Відправивши нотаріально завірені документи поштою.
Де отримати техплан? Найчастіше відправка документів і заявки для постановки на облік оформляється спеціалізованими організаціями, в штаті яких є атестовані інженери, які займаються складанням технічних планів. Замовнику видається оригінал техплана на паперовому носії. Іншим оформленням власнику об'єкта займатися не потрібно.
Перевірити, чи поставлений об'єкт на кадастровий облік можна в будь-який час на сайті Росреестра. Ці дані знаходяться у відкритому доступі.
Цей документ не має терміну дії. Вважається, що він має право, поки відповідає даним об'єктам. Тобто, якщо перепланування не проводиться, то і техплан переробляти не треба.
Оформлення технічного плану будинку або квартири і постановка об'єкта на кадастровий облік дасть можливість власнику без труднощів здійснювати будь-які угоди з нерухомістю, а також дозволить захистити кордони свого домоволодіння.