Таунхаус, дуплекс, котедж - вивчаючи численні пропозиції будівельних компаній, що реалізують проекти малоповерхової забудови, ви, безсумнівно, зіткнетеся з даними поняттями. Що спільного у цих різновидів житлової нерухомості і чим вони відрізняються? Давайте розберемося.
Будинком називають 2-3-поверховий будинок, що складається з декількох однотипних блок-секцій з окремим входом. Число блок-секцій в одному будинку зазвичай варіюється від п'яти до семи, але не перевищує десяти.
За своїми характеристиками таунхаус цілком міг би вписатися в формат міського будівництва, однак у великих російських містах (Москва, Санкт-Петербург) через високу вартість землі таунхауси зазвичай групують в селища і виносять за межі міста, в найближчі передмістя.
Дуплекс багато в чому схожий на таунхаус, однак має ряд характерних особливостей. По-перше, він забезпечує більшу відокремленість і спокій, оскільки складається всього з двох квартир-секцій, тоді як вишикувалися в ряд блок-секції таунхауса з'єднуються між собою спільними стінами, що робить неминучим регулярний контакт з сусідами. Крім того, прибудинкова територія дуплексу просторіше і часто оточує житлову будову з трьох сторін, посилюючи його схожість з котеджем. Хоча на перший погляд відмінності можуть здатися незначним, вони тягнуть за собою і інші розбіжності.
Так, за спостереженнями експертів, велика частина дуплексів в столичному регіоні будується в 20 і більше кілометрів від МКАД, де нижчі ціни на землю визначають рентабельність проекту малоповерхової забудови. Дуплекси в межах 20-кілометрової зони від МКАД зустрічаються рідко і коштують значно дорожче таунхаусів. У той же час селища з будинками частіше зводять в безпосередній близькості до Москви (до 5 км), в місцях зі зручними транспортними розв'язками та інфраструктурою, оскільки багато власників розглядають їх як основне житло, а не заміську нерухомість.
Котедж в первісному розумінні являв собою окремий будинок з прилеглим до нього земельною ділянкою. Однак зараз популярним напрямком в житловому будівництві стало будівництво котеджних селищ, які зводяться за єдиним планом, затвердженим забудовником, і припускають наявність основних комунікацій. В останнє десятиліття до них додалася ще одна різновид котеджних селищ «без підряду», що має на увазі, що ви купуєте тільки ділянку, а будинок будує за індивідуальним проектом: звичайно, це перешкоджає створенню єдиного архітектурного вигляду поселення, проте дозволяє реалізувати індивідуальні уявлення про красу і зручність .
Безсумнівно, котедж підходить для постійного проживання, але більшість власників сприймають його як заміський будинок, часто ставлячи на чільне місце екологію, близьке розташування лісу і водойми, а не наявність розвиненої інфраструктури.