Отже, в «Перелік робіт і послуг з утримання та ремонту спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку» входять, по-перше, санітарні роботи з утримання приміщень загального користування: щоденне підмітання підлог сходових клітин, площадок і маршів до 3 поверху, вище 3 поверху - один раз на тиждень; миття підлоги - один раз на тиждень; дератизація, дезінсекція місць загального користування - два рази на рік; дезінфекція, очищення від сміття місць загального користування - у міру необхідності. Тут треба зазначити, що в будинках переважно в старій частині міста жителі самі миють підлоги в під'їздах.
Третій пункт: підготовка багатоквартирного будинку до сезонної експлуатації - технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, теплопостачання та каналізації, а саме ревізія арматури на внутрішньобудинкових системах, перевірка систем опалення та гарячого водопостачання (раз на рік в період планового ремонту); підготовка об'єктів зовнішнього благоустрою до сезонної експлуатації, регулювання і ремонт доводчиків амортизаторів на вхідних дверях; заміна розбитих стекол вікон і дверей в приміщеннях загального користування.
Четвертий пункт: проведення технічних оглядів, обслуговування та усунення незначних несправностей в системах вентиляції, теплопостачання, водопостачання та каналізації, в електротехнічних пристроях, на загальнобудівельних конструкціях, обслуговування внутрішньобудинкового газового обладнання.
Потім по порядку йдуть такі роботи, які ми з вами оплачуємо за рахунок «Змісту житла»: аварійно-диспетчерська служба, освітлення місць загального користування, послуги вивезення та знешкодження твердих побутових відходів, управління багатоквартирним будинком. Останній пункт, думаю, вимагає розшифровки.
Отже, в «Управління багатоквартирним будинком» входять зберігання та ведення технічної документації по багатоквартирному будинку; проведення технічних оглядів багатоквартирного будинку; укладення договорів з підрядними організаціями на виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна многоквартірніка; укладання договорів теплопостачання, водовідведення, газопостачання, електропостачання. Здійснення контролю за якістю виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна будинку, за забезпеченням споживачів комунальними послугами встановленого рівня якості в установленому обсязі; забезпечення дотримання прав і законних інтересів власників приміщень; застосування заходів, необхідних для запобігання або припинення дій третіх осіб, що утруднюють реалізацію прав володіння, користування і розпорядження спільним майном; представлення законних інтересів власників, в тому числі у відносинах з третіми особами; встановлення фактів заподіяння шкоди майну; нарахування платежів за ЖК-послуги; збір платежів; робота з боржниками; робота з постачальниками і підрядними організаціями; зміна плати за комунальні послуги неналежної якості або при відсутності громадян за місцем проживання; надання усних або письмових роз'яснень громадянам про порядок користування житловими приміщеннями та спільним майном багатоквартирного будинку; реєстрація громадян, видача довідок, інформування про зміни тарифів, підготовка пропозицій щодо проведення капремонту будинку.
І остання таємниця рядки «Змісту житла» - поточний ремонт загального майна (непередбачений, аварійний ремонт).
Для порівняння, в ТСЖ «Акваріум», наприклад, в п'ятиповерховому будинку 2 «А» на вул.Курчатова тариф утримання житла без ліфта, без сміттєпроводу, з прибиранням становить 17,81 руб. / Кв.м; в дев'ятиповерхівці з ліфтом, з сміттєпроводом, з прибиранням до 3 поверху - 18,95 руб. / кв.м, з 3 по 9 поверх - 22,69 руб. / кв.м.