Не тільки в мегаполісах, але і маленьких містечках, що здаються незрозуміло кому квартири часто є серйозним головним болем сусідів. квартиранти живуть, як заманеться, не дотримуються навіть елементарних правил спільного проживання в багатоповерхівках.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
З іншого, багато людей, які здають житлоплощу, всіляко ухиляються від податків з доходу. а держбюджет недоотримує серйозних сум. Як же вирішити задачу, борючись з двох сторін? Сусіди здають квартиру: куди скаржитися на галасливих квартирантів?
Дізнайтеся, чи можна здавати квартиру в оренду іноземцям. і яка відповідальність за це передбачена.
Як довести, що квартира здається? Якщо мається на увазі факт наявності незаконної оборудки з матеріальною вигодою для наймодавця, то тільки донос мешканця, орендував квартиру.
При цьому показання свідків повинні супроводжуватися наданням договору, підписаного двома сторонами, розписок про передачу / прийом грошей.
На поточний момент це єдиний спосіб докази незаконної здачі житла, прийнятний для розгляду в офіційних органах влади.
Дзвінки сусідів в податкову з метою заявити про підозри, що сусід здає житлоплощу і не платить податки, можуть стати причиною для навідування співробітників служби до мешканців «підозрілою» квартири, але не є підставою для реальних каральних дій.
Виняток - дзвінок в міграційне відомство (ФМС). Якщо його співробітники встановлять, що мешканці - нелегальні мігранти, то останніх незабаром депортують.
Кому і як поскаржитися на сусідів, які здають квартиру незаконно? Інстанцій багато, але через відсутність діючих офіційних важелів тільки малий відсоток скарг принесе бажаний ефект.
Зате активний «стук» може стати причиною сильного погіршення Ваших взаємин з офіційним власником житла. Навіть якщо все жалібні заявки будуть оформлені як анонімні, виявити їх упорядника не так і складно для розумної людини.
Ви готові до відкритого протистояння з сусідом? Або ж спочатку спробуєте по-доброму пояснити. що через його маніпуляцій з квартирою сильно погіршився Ваше життя-буття?
- Дільничному. якщо систематично через суміжній з «нехорошою» квартирою стіни доноситься неймовірний шум, п'яні крики, мат, багатогодинні звуки ремонту з впливом на стіни / підлога, стеля приміщення (стукіт молотка, звук дрилі, перфоратора). Скаржитися краще письмово.
На жаль, змусити працювати деяких представників правоохоронної системи можна лише такими «папірцями». Нехай вони скидаються на кляузи. але раз на такий крок Ви пішли, то, значить, доля притиснула Вас до стіни.
Свої координати можна не повідомляти. Звернення можна написати від руки. набравши за допомогою комп'ютера / друкарської машинки і роздрукувавши, звернеться до адвоката.
- копії актів, складених приїжджали за викликами поліцейськими патрулями (якщо мешканці скаржилися на шум);
- копію від акту, складеного співробітниками СЕС.
Про права і відповідальності сторін при оренді квартири без оформлення договору ви можете дізнатися з нашої статті.
Як позбутися від ненависних сусідів-квартирантів? З деякими мігрантами, їх, звичайно, меншість, навіть вітатися шкідливо для здоров'я.
- Дзвінка до представництва ФМС.
- Заяви, відправленого за допомогою електронного повідомлення на офіційному сайті ФМС (fms.gov.ru).
Сусіди здають квартиру подобово: як боротися з цим? Виявлення сусідами факту подобової здачі квартири встановлюється за такими ознаками:
Чи можна оформити заяву в податкову на сусідів, що здають квартиру? Документ складають від руки, не дотримуючись загальних правил при оформленні офіційних паперів:
Особисті координати подавця скарги вказують за бажанням. У зверненні до податківців. в документі вказують підозра про можливість використання приміщення в комерційних цілях і можливий приховуванні доходів від цієї діяльності.
Зрідка, але заселилися квартиранти докучають законним жителям сусідніх квартир гучним поведінкою. ремонтними роботами в позаурочний час, п'яними бешкетами, надмірно гучним прослуховуванням музичних композицій в період настання дії режиму тиші.
Кому поскаржитися на галасливих квартирантів сусідів? Галасливих сусідів зобов'язаний втихомирити дільничний. Звертатися до нього можна:
Є правомочним поскаржитися в поліцейський відділок. вказавши в заяві, що з квартири чути дивні звуки, а мешканці - підозрілі особи, систематично заносять в будинок незрозумілі предмети.
При множинних скаргах дільничному, що не призвели до списку санкцій заходам, скаржтеся в прокуратуру на недбальство представника влади.
Як виселити мешканців з квартири, що здається сусідів? Якщо мешканці - нелегали, то виселення послідує при першому ж приїзд представників ФМС. Буйних мешканців-громадян РФ, підданий виселенню лише при отриманні дозволу від суду. Але до подібних заходів каральні органи вдаються рідко.
Щоб збільшити шанс на виселення, слід не тільки написати заяву-скаргу, але і прикласти до нього пакет паперів, отриманих в результаті описаних нижче дій. Для складання пакету документів, здатних схилити суд на сторону позивача. необхідно:
- неодноразово викликати патруль на заспокоєння неприборканих сусідів (обов'язково вимагати можливості зробити копію звіту про виїзд на заявку);
- звертатися в СЕС (за наявності підстав), вимагати копію висновку комісії;
- колективно. а не тільки силами мешканців однієї сходової площадки, скласти заяву претензію з перерахуванням правопорушень небажаних мешканців (колективність складання документа підтверджується особистими підписами укладачів і зазначенням їх контактних даних);
Як заборонити здавати квартиру? На жаль, заборона на здачу квартир - це ефемерна мрія. Приватизоване, придбане житлове приміщення - це власність власника. Нею він може розпоряджатися відповідно до власних завдань і намірам.
За умови, що експлуатація майна не йде врозріз з інтересами сусідів. володіють іншими апартаментами в тому ж будинку.
Тобто квартира повинна міститися в належному санітарному стані, ніщо не повинно бути передумовами загрози здоров'ю / майну інших мешканців по сходовій клітці / під'їзду / будинку (ст. 209 і 293 ГК РФ).
Пропозиція одного з депутатів Думи про введення зобов'язання для власників житлоплощі, просити у сусідів дозволу на здачу в найм незайнятих квартир, підтримки не зустріло.
- Якщо власник житлового приміщення використовує його не за призначенням, систематично порушує права та інтереси сусідів або безгосподарно поводиться з житлом, допускаючи його руйнування, орган місцевого самоврядування може попередити власника про необхідність усунути порушення, а якщо вони тягнуть руйнування приміщення також призначити власникові відповідний строк для ремонту приміщення.
- Якщо власник після попередження продовжує порушувати права та інтереси сусідів або використовувати житлове приміщення не за призначенням або без поважних причин не зробить необхідний ремонт, суд за позовом органу місцевого самоврядування може прийняти рішення про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення.
Яке покарання передбачено за підтверджений факт незаконної здачі жилого приміщення в найом? Звинуваченого в незаконній здачі квартири зобов'язують:
- перерахувати державі належний податок (за весь період здачі житла),
- перерахувати державі суму штрафу (20% від цифри заборгованості по податках).
Перевищення заборгованості цифри в 300 000 рублей, тягне за собою штраф у розмірі третини, половини озвученої суми або такої ж суми.
При виявленні доходу, більшого, ніж 1, 5 млн рублів і відсутності податкових виплат. можливе позбавлення волі (до трьох років).
Але встановити факт порушення закону в даному випадку важко: власник житла і тимчасово проживає можуть сказати, що зайняття житла здійснюється на безоплатній основі.