Кому належить субсидія, як її отримати і скористатися. Не всі забудовники готові приймати сертифікати, але вибір є
Черги на квартири довжиною часом в ціле життя і сьогодні нікуди не пішли - вони існують. Але для прискорення вирішення житлових проблем держава розробила спеціальний механізм - житлові субсидії. Тобто, які потребують житла отримують не квартиру, а певну суму, за допомогою якої можуть купити собі квартиру. Як правило, потрібно додавати власні кошти. Зате вибирають житло черговики на свій смак - і на вторинному ринку, і на первинному.
В законі передбачено кілька підстав для постановки громадян на житлову чергу. Наприклад, якщо їх будинок непридатний для проживання, або якщо в квартирі живе страждає хронічними захворюваннями людина, перебувати з яким поруч просто небезпечно (до речі, список таких захворювань строго регламентований федеральним законодавством). Ще одна підстава для визнання нужденним - якщо площа квартири на одну людину менше облікової норми - 10 «квадратів» для мешканців окремих квартир, і 15 - для мешканців комуналок.
«Наприклад, 90% клієнтів, які купують житло по субсидії в ЖК« Квартали 21/19 »- сім'ї, які мають житло у власності або соцнайму. При цьому площа на одну людину становить менше 15 кв. м. Зазвичай мова йде про жителів комунальних квартир », - розповідає Марія Литинецкая, керуючий партнер« Метріум Груп ».
Отримання субсидії - непростий, але досить налагоджений процес, констатують в «Стройтрест-Нерухомість». «Для отримання сертифіката клієнта потрібно зібрати всі необхідні документи, подати заяву в орган МФЦ за місцем прописки. Протягом 30 днів буде дана відповідь. При позитивному рішенні заявнику видається документ, і присвоюється номер в черзі на видачу сертифіката ». Так, за житловою субсидією доведеться теж постояти. Правда, в деяких випадках можливо і прискорення процесу: мова йде саме про тих, хто страждає від захворювань і потребує окремого житла, і про мешканців аварійних будинків.
Дочекалися звітного сертифіката на отримання субсидії? Скористатися ним слід протягом півроку з моменту його отримання, підкреслюють в «Стройтрест-Нерухомість». Якщо з яких-небудь причин придбати квартиру не вдалося, проходити всю процедуру отримання сертифіката доведеться заново.
Як розрахувати розмір субсидії
Потрібно розуміти, що субсидія - це не якась фіксована сума, яка виділяється всім нужденним. Розмір субсидії розраховується індивідуально і залежить від нормативної вартості «квадрата», від покладеного по нормі очереднику метражу квартири і числа претендують на неї людина, від кількості років, які він простояв в черзі і від наявних або не існуючих у нього пільг.
Почнемо по порядку. Існує норматив вартості квадратного метра житла - він трохи нижче ринкової вартості, наприклад для Москви - близько 90 тисяч рублів. Множиться ця цифра на кількість квадратних метрів, достатніх на думку влади для комфортного проживання. Якщо це самотня людина, то розмір субсидії розраховується на купівлю однокімнатної квартири в 36 кв. метрів. Для сім'ї з двох чоловік субсидія розраховується виходячи з 50 кв. м, для сім'ї з трьох осіб - 70 кв. м, з чотирьох осіб - 85 кв. м. Якщо п'ять і більше громадян - то по 18 «квадратів» на кожного.
При цьому враховується і кількість років, які людина чесно відстояв у черзі на житло. Відстояли в черзі рік зможуть отримати лише 5% від нормативної вартості житла, а більш терплячі черговики, що пробули в черзі 10 і більше років, можуть претендувати і на всі 70% від розрахункової ціни житла. Це для всіх. У пільговиків терміни очікування максимальної суми коротше.
Приклади розрахунку розміру субсидії:
Тобто, якщо мова йде про сім'ю з трьох осіб, яка простояла в черзі, скажімо, 15 років, то вона зможе отримати близько 4,4 млн руб.
Закон дозволяє москвичам купувати за програмою субсидування квартири дорожче і більшої площі. Але доплатити за додаткові «квадрати» їм доведеться вже зі своєї кишені.
«Сума, зазначена в грошовому сертифікаті, в кожному випадку є індивідуальною і безоплатно покриває лише частину витрат на придбання нерухомості, - констатує Ярослав Гутнов, директор з інвестицій та стратегічного розвитку ТОВ КК« ТЕН-Девелопмент ». - Частину доведеться компенсувати за свій рахунок. Це можуть бути як особисті заощадження, так і іпотека і навіть кошти маткапіталу, наприклад ».
Розмір особистого внеску обчислюється за простою формулою: вартість житла, що купується мінус розмір субсидії.
Сертифікат візьмуть не скрізь
Використовувати субсидію москвичі можуть на покупку квартири на «вторинці» (причому як в Москві, так і в Підмосков'ї і навіть в інших регіонах РФ), на викуп кімнат у квартирі у інших власників (наприклад, в комуналці) або на покупку квартири в новобудові.
«Не всі житлові комплекси можуть увійти до держпрограми субсидування», - звертає увагу Володимир Кашірцев, генеральний директор компанії «Азбука Житла».
Якщо говорити про використання житлової субсидії при покупці новобудови, то придбаний об'єкт повинен відповідати ряду критеріїв. По-перше, продажу повинні йти за договором про пайову участь в будівництві (214-ФЗ) або за договором купівлі-продажу, якщо будинок готовий. По-друге, будівельна готовність об'єкта повинна становити не менше 70%, відзначають в прес-службі компанії «НДВ-Нерухомість».
Але це не найскладніше умова, звертає увагу Марія Литинецкая з «Метріум Груп». «Головна складність полягає в тому, що ділянка, на якій стоїть будинок, не повинен бути в обтяження у банку. З урахуванням того, що більшість забудовників використовує проектне фінансування, виконати останню вимогу часто не представляється можливим », - каже Литинецкая.
Наприклад, пояснює експерт, в ЖК «Квартали 21/19» використовувати житлові сертифікати можна тільки в другому і третьому панельних корпусах першої черги проекту, земельну ділянку яких не обміняний заставою.
Крім того, не можна використовувати субсидію на оплату житла, що знаходиться під арештом, обтяженого чиїмись правами на проживання в ньому, зберігаються після переходу житлового приміщення у власність сім'ї, якій було надано субсидію.
вибір є
Департамент майна міста Москви пред'являє жорсткі умови акредитації до забудовників в рамках програми субсидування, тому далеко не в кожному проекті можна придбати житло за допомогою субсидії, констатують експерти. Але вибір є.
«Раніше багато забудовників не готові були продавати свої об'єкти власникам державних дотацій, так як отримати гроші за квартиру протягом, наприклад, 5 календарних днів після реєстрації ДДУ цікавіше, ніж протягом трьох місяців», - кажуть в «Стройтрест-Нерухомість».
Справа в тому, що особливістю житлових сертифікатів є те, що учасник не отримує кошти на руки, вони переводяться на спеціальний рахунок, відкритий у банку, з якого кошти надходять продавцеві після державної реєстрації угоди, пояснює Литинецкая з «Метріум Груп».
«Тим не менше, термін переведення коштів за субсидіями відносно невеликий. Департамент майна міста Москви перераховує гроші протягом 45 днів. З урахуванням того, що відсоток таких угод не перевищує 1-2%, йдеться про невеликі суми, переклад яких девелопер може чекати півтора місяця без шкоди економіці проекту », - додає експерт. Але визнає: «переважна частина девелоперів зовсім не працює з таким клієнтами. Одні забудовники не підходять під критерії відбору учасників програми. Інші - самі не хочуть зв'язуватися з огляду на ймовірні бюрократичні перешкоди при перекладі субсидованих засобів ».
Дійсно, відсоток таких угод в проектах сьогодні невеликий, погоджуються експерти. Наприклад, сьогодні в реалізованих житлових комплексах компанією «Азбука житла», на покупку квартири з використанням засобів субсидії припадає близько 5-10% угод, розповідає генеральний директор компанії Володимир Кашірцев.
Але вибір у тих, хто отримав субсидію, на ринку новобудов все-таки є. Наприклад, в «Абетці житла» сьогодні засобами субсидії можна оплатити частину квартир в ЖК «Домодєдово парк» (Домодєдово), РК «Афродіта» (Митищі), а також в ряді корпусів ЖК «Некрасівка» (Москва).
Придбати квартири за субсидії можна і в мікрорайоні «Красногорський». кажуть в «Стройтрест-Нерухомість». Мінімальна вартість пропозиції в будинку, який буде зданий до кінця поточного року, складає 1 828 800 рублів. Для зручності клієнтів за даним проектом передбачена іпотека від провідних банків. Крім того, можна використовувати маткапітал.
резюме www.metrinfo.ru
Отримати субсидію на житло - процес непростий: потрібно витратити час і нерви на паперову тяганину, відстояти чергу, знайти підходящого забудовника і проект. Розмір субсидії навряд чи покриє всю вартість квартири, особливо в Москві, але точно стане гарною підмогою для потребують житла. Тим більше, що більш доступні варіанти завжди можна знайти в Підмосков'ї або Нової Москві, а на решту суми завжди - оформити іпотечний кредит.