Схема взаємозаліку сьогодні поступово набирає все більше «очок» в очах потенційних покупців квартир в московських новобудовах. У чому особливість цієї програми, її переваги і недоліки? У питанні розбирався портал Строй Контроль Київ.
Від обміну до продажу
Що таке взаємозалік? Це придбання нової квартири і одночасний продаж старої, популярна послуга ріелтерських агентств. Гроші, виручені від продажу старого житла, відразу ж спрямовуються на оплату нового. Пам'ятайте, за радянських часів існував так званий «обмін»? Продавати житло і купувати тоді ніхто не міг, а ось міняти квартири, іноді - з доплатою, було цілком реально.
Взаємозалік чимось схожий на обмін, тільки в умовах ринкової економіки, коли сам по собі факт купівлі-продажу має місце.
Схема операції: купівля квартири в новобудові в столиці за взаємозаліком
Спочатку власник, який бажає придбати квартиру в новобудові в Москві за системою взаємозаліку, підбирає собі нове житло. Важливо, щоб новобудова брала участь в цій програмі. Старе житло піддається експертною оцінкою, і після цього виноситься рішення: клієнт купує відразу ж квартиру (тобто, йому вистачає грошей, виручених від потенційного продажу старої квартири), або ж додає відсутню суму (може бути оформлений іпотечний кредит).
Після того, як всі нюанси з'ясовані, власник укладає з ріелтором договір про продаж житла, і починаються пошуки покупця старої квартири. Найчастіше в цій справі власнику активно допомагає агентство, яке зацікавлене в швидкому продажу.
Як тільки покупець знаходиться, слід підписання двох договорів - про продаж старої квартири і про покупку нової. Гроші передаються через банківські комірки, так що випадки обману при такій схемі покупки житла в новобудові в Москві - досить рідкісні. Але все одно власникам варто, на думку великих гравців ріелторського ринку, звертати увагу на репутацію, термін існування на ринку агентства, щоб не потрапити в халепу.
Плюси покупки квартири в новобудові в Москві і Підмосков'ї через взаємозалік:
- Економія коштів: наприклад, в житловому комплексі «Царицино» можна по системі взаємозаліку купити квартиру за 7 млн. Руб. - це можна порівняти з цінами на вторинному ринку.
- Як тільки стара квартира продана, в новобудові бронюється нова квартира. Якщо будинок не добудований, то в подальшому ціна на квартиру не підвищиться для того, хто її забронював вчасно за системою взаємозаліку.
- Якщо в якийсь момент, продавши стару квартиру, колишній її власник житла вирішить відмовитися від покупки нової, то все одно послуги агентства доведеться сплатити, і, можливо, до переліку витрат буде включена і неустойка (адже бронь квартири в новобудові в Москві доведеться скасовувати).
- Є ризик, що стару квартиру агентство оцінити за заниженою вартістю. Тут тільки один рецепт - запрошення незалежних експертів і оцінювачів, щоб перевірити дії ріелторів. Однак зауважимо, що багато агентств, які давно працюють на ринку і дорожать своєю репутацією, які не вдаються до обману, прекрасно розуміючи, що в епоху Інтернету непрозора, нечесна робота з власником завжди стане відомою широкому колу потенційних клієнтів.
Анна Анненкова, Строй Контроль Київ