В яких випадках можуть не повернути страховий депозит
Як показує практика, страховий депозит є «каменем спотикання» у багатьох відношеннях орендодавця і орендаря. Давайте розберемося, в яких випадках власники житлоплощі мають право не повертати «третю суму».
Хто підписував договір оренди хоч раз, знає, що страховий депозит дорівнює платі за місяць і передається в момент підписання договору власникам житла в якості потенційної компенсації за можливі збитки, що мешканці можуть нанести квартирі за час проживання в ній.
За словами адвоката і кандидата юридичних наук Миколи Захарова. ситуація зі страховим депозитом повністю і у всіх випадках регулюється положеннями договору оренди або додаткових угод до нього, підписаних обома сторонами:
Основні причини утримання страхового депозиту, які прийнято прописувати в договорі:
- заподіяння шкоди переданому в найм приміщенню або майну, що знаходиться в приміщенні;
- заподіяння шкоди третім особам (наприклад, якщо орендар залив сусідів зі своєї вини), так як перед сусідами відповідальність буде нести саме власник приміщення;
- неможливість орендарем оплатити оренду.
- Утримання страхового депозиту на підставах, прямо не зазначених у договорі, є неправомірним і оспорюваним, тобто може бути оскаржене в судовому порядку з досить високою ймовірністю виграти справу. Безперечним буде той випадок утримання страхового депозиту, коли в акті прийому-передачі приміщення або акті інвентаризації, підписаному обома сторонами, були перераховані всі предмети інтер'єру та побуту, що передаються разом з приміщенням, і узгоджена їх вартість у разі псування або втрати. У цьому випадку сторони можуть на підставі цього акту легко підрахувати розмір утримуваного страхового депозиту. При цьому депозит може бути утримано за умови, що вартість заподіяної шкоди відповідає розміру страхового депозиту. Якщо ж орендар завдав шкоди, який не може бути покритий сумою страхового депозиту, орендодавець через суд може стягнути вартість збитку, якщо підтвердить його розмір (як правило, за допомогою оціночних експертиз).
Хочеться відзначити, що в даний час склалася досить широка однакова судова практика стягнення неправомірно утримуваних страхових депозитів. При цьому з недбайливого орендодавця стягують не тільки «третю суму», а й відсотки за користування чужими грошовими коштами.