Сицилія - це унікальна точка на карті південної Європи, еклектичний і яскравий острів з різноманітними об'єктами нерухомості, деякі з яких не зустрінеш більше ніде в світі. Історичні, культурні і природні багатства Сицилії приваблюють сюди безліч туристів і інвесторів з усього світу - для пляжного відпочинку і міського способу життя, для ведення невеликого бізнесу або володіння сільським господарством, для виховання дітей або виходу на пенсію.
Сицилія - найбільший і густонаселений острів Італії, а також всього Середземноморського басейну. Їй належить безліч прилеглих дрібних островів. Сицилія різноманітна і колоритна: і багато в чому на це вплинуло географічне розташування острова. Його береги омивають три моря - Тірренське з півночі, Іонічне зі сходу і Середземне з півдня і заходу. Сицилія славиться багатим природним і культурно-історичною спадщиною, на острові помітно вплив різних культур, що відбилося на кухні, пам'ятниках архітектури і традиціях острова. Південний мис острова знаходиться на широті північноафриканських країн, що впливає на сухий і спекотний клімат з великими піщаними пляжами в провінціях Рагуза і Агрідженто.
У східній частині острова домінує пейзаж, на чолі якого знаходиться найвищий діючий вулкан Європи - Етна. Герой давньогрецьких міфів і легенд, він зберіг унікальну заповідну територію площею в 59 000 Га. В районі Етни можна здійснювати піші прогулянки і трекінг, а взимку - кататися на гірських лижах по широким схилах. Виверження Етни - не просто природне явище, яке вивчають вчені, а й пам'ятка Сицилії, на яку приїжджають подивитися люди зі всього світла. У будь-який час року гості острова люблять відвідати сицилійські виноградники і винні погреби, що виробляють відомі вина Marsala, Regaleali, Nero d'Avola, а також апельсинові і оливкові гаї і фермерські господарства, де можна придбати овочі, фрукти і знамените оливкова олія найвищої якості. Сухе спекотне літо на Сицилії змінюється короткостроковій і дощовою зимою. Вона триває не довше чотирьох місяців.
Населення регіону - понад 5 млн жителів. Всього в Сицилії дев'ять провінцій - Агрідженто, Кальтанісетта, Катанія, Енна, Мессіна, Палермо, Рагуза, Сіракузи, Трапані.
Сицилія різноманітна: автентичність і традиційність сицилійської глибинки сусідить з пишністю міст в стилі бароко з величними церквами, аристократичними будинками, історичними пам'ятниками різних епох. Декораціями є прекрасні пейзажі, блакитне море, яскраве південне сонце і бурхлива середземноморська рослинність. Тут безліч заповідників та природних парків.
Власник будинку на Сицилії - цінує культуру і архітектуру, любить теплий клімат і життя на природі, і при цьому для нього важлива розумна вартість житла. Знавці рекомендують придбання будинку на Сицилії сім'ям з дітьми, а також старшому поколінню, представники якого хочуть присвятити себе «агрокультурному» способу життя серед оливкових гаїв і виноградників.
Завдяки південному клімату протягом багатьох століть Сицилія була і залишається аграрним районом з розвинутим сільським господарством. Кухня Сицилії - одна з найзнаменитіших у світі. Велика кількість свіжих овочів, фруктів, сортів риби, морепродуктів, сирів і вин створило унікальні поєднання смаків, і тут можна познайомитися як з домашньої, так і з високою гастрономією. Власні види пасти, аранчіні, польпетте, риба-меч, найсвіжіші устриці і мідії - лише початок списку специалітетов. А провину острова можна присвятити окрему статтю. Знавці неодмінно рекомендують відвідати сімейний Ristorante Santandrea в Палермо, де подають найсвіжіші морепродукти, сушених омарів, терту ікру та інші місцеві делікатеси, La Madia між Долиною храмів Агрідженто і південно-східної Сицилією, що пропонує делікатеси з рікотти і місцевих продуктів від шефа Піно Кутайа, знаменитий фьюжн-ресторан La Variante Sultano із зоряним шефом Чічіо султана і, звичайно, двозіркових Principe Cerami, що відкритий в Таормине під проводом Массіомо Мантарро, популяризувати сицилійську кухню.
Знайомство з Сицилією
Сицилія - регіон, багатий пам'ятниками культури, внесеними до Списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Подорож у часі варто зробити з початку начал - міста Сіракузи. побудованого на місці стародавніх Сіракуз, батьківщини Архімеда, першої колонії Стародавньої Греції та місця народження знаменитих міфів і легенд про Етні та еоловий островах.
Таорміна - місто, улюблений богемою, відомими європейськими письменниками, музикантами, акторами і аристократами. Тут гармонійно поєднується минулий шарм і чарівність вузьких вуличок з сучасними готелями і ресторанами - і величним профілем Етни, який височить над грецьким амфітеатром. На його сцені щороку в літній період проходить відомий кінофестиваль Taormina Film Fest. У ньому беруть участь кінозірки всесвітньої величини і проходить цикл вистав і концертів Taormina Arte.
Місто Агрідженто знаменитий на весь світ античними руїнами 5-6 ст до н. е. а також Доліної храмів, де добре збереглися стародавні храмові споруди, присвячені античним богам.
Перша значна пам'ятка Палермо - Королівський Норманський палац з розташованої в ньому Палатинской капелою. Це колишня резиденція королів і віце-королів Сицилії, яка сьогодні є музеєм. Другий же, безумовно, є знаменитий оперний театр Massimo - і сходи його фасаду, у якій прийнято фотографуватися.
Мальовничі пляжі приваблюють туристів в регіон Монделло. що в 10 км на захід від Палермо, неподалік від Сан-Віто-ло-Капо. Тут, між скелями Монте Галло і Монте Пеллегріно, розташувалася невелика затишна бухта з прозорою блакитною водою і білим піском, а вздовж усього узбережжя побудовані елегантні вілли в стилі «ліберті» і аристократичних домів, але немає великої кількості пропозицій по оренді або продажу нерухомості. Попит на нерухомість Монделло доводиться, в основному, на місцевих жителів, а багатьом об'єктам потрібно ремонт і відновлення.
Узбережжя циклопів отримало свою назву завдяки пригодам Одіссея. Саме тут, в Ачі-Кастелло, знаменитий герой повісті Гомера засліпив циклопа, рятуючи себе і друзів, а той став кидати в Одіссея велетенські валуни, які і до цього дня лежать у моря.
Ущелина Алькантара. що недалеко від Катанії, вважається одним із самих мальовничих місць Сицилії. Воно утворилося в результаті потужного виверження вулкана: лава, заповнивши русло річки, застигла в найхимерніших формах чорних скель і ребристих порогів.
Тихий і затишний містечко Корлеоне отримав славу штаб-квартири мафії в 1960-х роках. Назва міста використовувалося як прізвища головного героя книги Маріо Пьюзо і фільму Френсіса Форда Копполи «Хрещений батько». А знаменитий серіал «Клан Сопрано» названий на честь замку Кастелло-Сопрано, розташованого поруч з Корлеоне.
Окремою програмою знайомства з Сицилією може стати відвідування пам'яток епохи бароко - в містах, повністю відбудованих заново після руйнівного землетрусу 1693 року. Чудові церкви, аристократичних домів, «пишні» площі знаходяться в Рагузе, Модіці, Шіклі, Катанії, на Ортіджія, в Сиракузе і Ното.
З відкриттям четвертого аеропорту на Сицилії стала набирати обертів і Біблійна провінція - Рагуза. Своїми піщаними пляжами і заповідними зонами вона привертає сім'ї з дітьми і любителів спокійного відпочинку на морі або в передмісті.
Мальовничий і колоритний острів Пантеллерія знаходиться в 100 км на північний захід від Сицилії. Він прославився декількома унікальними тільки для цього місця надбаннями. Тут знаходяться традиційні сицилійські будинку - «даммузо», які з'явилися тут за часів арабського панування і відрізняються незвичайною стійкістю і шумоізоляцією. Назва походить від арабського слова «Дамузи», що означає «склепінчастий будинок». Такий вид житла робить пейзаж острова абсолютно особливим, а знавці кажуть, що він є «виразом гармонії між потребами людини і тим, що може подарувати йому природа». В останні десятиліття кілька місцевих архітекторів, з'єднавши традиції і свою фантазію, перетворили ці сільські будинки в неповторні вілли з особливим шармом. Тільки тут можна стати володарем даммузо.
Острів Пантеллерія знаменитий процедурою вирощування винограду сорту Дзібіббо, який є знаковим для тутешнього сільського господарства. Виноград розсаджують окремими деревами між кам'яних стін, що дозволяє Дзібіббо добре рости, незважаючи на вітер "сироко», постійно дме на цьому клаптику землі між Європою та Африкою. Нещодавно така система культивації винограду увійшла в список всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Вперше в історії знаменитий список поповнився сільськогосподарської практикою.
У XX столітті на Пантеллерії побували Трумен Капоте, Габріель Гарсія Маркес, Бернардо Бертолуччі, Ерік Клептон. Тут знаходиться улюблений ресторан Джорджо Армані - Favorita. Тут легко зіткнутися на вулиці з Наомі Кемпбелл, Стінгом або Мадонною, Кейт Мосс або Томом Крузом. У Маркеса є розповідь, дія якого відбувається на Пантеллерії, «Щасливе літо пані Форбс». Співак Стінг говорить: «На Пантеллерії вітер носить слова і мелодії, мені потрібно лише підняти руку і зловити їх». А Джорджо Армані побудував тут розкішну віллу і присвятив острову духи Acqua di Gio.
Ситуація на ринку нерухомості
У зв'язку з глобальною економічною кризою в Європі ціни на ринку нерухомості Сицилії помітно знизилися - і сьогодні вважаються одними з найнижчих в Італії. Останнім часом на ринку з'явилося більше об'єктів у хорошому стані, тоді як раніше превалювали об'єкти, що потребують ремонту. Основним попитом у тих, хто переїжджає сюди на ПМЖ, користуються апартаменти в містах, на периферії і найближчому передмісті. Житло в історичних центрах купується, в основному, для відпочинку (для постійного проживання такі місця, як правило, не дуже зручні), і, найчастіше, європейцями. Особливо нерухомість поблизу історичних пам'яток шанують німці і британці.
Наші співгромадяни більше зацікавлені в покупці «сімейних» будинків або апартаментів на морі - з двома-трьома спальнями, в крокової доступності до пляжу. Це передмістя Сіракузи-Ортіджія Фонтані Бьянка, Племміріо, Авола, передмістя Таорміна Джардіні-Накосос, Летоянні, а також Катанія і прилеглі міста біля моря Ачі-Кастелло, Ачи Треццо, Бруколі. Популярні також прибережні райони провінції Рагузи і Марсали. Європейці люблять купувати нерухомість в Рагузе і Модіці і на прилеглих до Сицилії еоловий і Егадських островах.
Останнім часом на ринку нерухомості Сицилії спостерігається тенденція придбання іноземцями фермерських будинків і господарств, а також виноградників. В цьому відношенні приваблива зона Етни. Серед таких покупців, як відзначають представники місцевих ріелторських агентств, досить багато росіян.
На даний момент на Cіціліі продається близько 90 000 об'єктів, здається в оренду - більше 30 000. Традиційно, нерухомість на Сицилії вважається однією з найбільш недорогих в Італії. Середня ціна квадратного метра становить тут € тисяча п'ятсот сорок одна. Вважається, що сицилійці схильні переоцінювати свою власність, хоча і готові торгуватися.
Дуже часто на Сицилії можна зустріти об'єкти, що потребують ремонту. Звідси виникає сильний ціновий розкид, і важливими складовими ціни є: розташування, об'єкти «по сусідству», матеріали, використані при будівництві і обробці. Сьогодні ринок нерухомості Сицилії представляє безліч об'єктів, які є прикладами традиційної архітектури, виконані з вулканічного або білого каменю іспіка, а також інших цінних порід. Такі будівлі стоять дорожче. «Додатковим» вартістю володіють будинку історичної важливості або аристократичні особняки. Вони, в основному, зустрічаються на східному узбережжі острова, між Таорміна і Катанією, а також в районі Палермо і Монделло.
Палермо і Сіракузи - це особливо улюблені гостями і самими сицилійцамі міста острова. Сонце тут світить круглий рік - і є великі площі під нове будівництво, що також привертає і російських інвесторів. У Палермо і Сиракузе можна придбати і готові вілли або квартири. Найбільша пропозиція представлено в Палермо. Середня вартість квадратного метра тут становить € 1450 євро, що на 52% менше, ніж в регіоні Лаціо і на 32% дорожче нерухомості в Калабрії. Квартиру в Палермо можна купити в середньому за € 78 000. Палермо вважається одним з найбільш недорогих з усіх великих італійських міст.
Найпрестижнішими є Таорміна і Пантеллерия, які залучають сотні тисяч туристів щороку завдяки колориту, прекрасного моря і багатовікової історії. Середня ціна квадратного метра тут може перевищувати € 3600. Калтанісетті і Агрідженто відносяться до провінцій Сицилії з найменшою вартістю квадратного метра житла (приблизно € 1000).
Для подальшої здачі сицилійської нерухомості в оренду вигідно інвестувати в місця культурного чи історичного значення - наприклад, Таормину або Пантеллерія. Для історичних центрів менш характерна сезонність, тому часто верхня ціна перевищує нижню в 1,5-2 рази. Популярними є і прибережні зони острова.
Так, Таормине ціни на оренду ексклюзивної вілли на море (не найчастіше тут явище) можуть досягати € 25 000 на тиждень в високий сезон і € 20 000 - в низький), а ціна на апартаменти в історичному центрі може варіюватися від € 500 до € 800 або від € 800 до € 1400 на тиждень в залежності від сезону. Тут користується популярністю і короткострокова оренда, мінімум на три ночі. Як приклад розрахунку річної прибутковості ріелторські агентства, що спеціалізується на продажу нерухомості на Сицилії, пропонує дворівневі апартаменти на першій лінії моря під Таорміна, в місті Летоянні - одному з найпопулярніших напрямків на Сицилії. Їх ціна становить € 600 000 і близько 25 тижнів на рік тут перебувають постояльці. Загальна сума доходу за вирахування суми послуг керуючої компанії складає € 30 000. Різниця в сумі оренди в високий і низький сезон може складати 2-3 рази.
Довгострокова оренда на території Італії обмежується трьома місяцями, так як на більш тривалий термін перебування в країні потрібно вид на проживання. Що ж стосується обслуговування нерухомості, то в середньому на оплату рахунків за світло, воду і газ на людину йти від € 50 до € 100 на місяць при помірному використанні.
Протягом року на острові відзначають безліч свят, присвячених численним святим і покровителям міст. Справжнім символом Сицилії став карнавал «Карретто січільяно», дослівно назва якого можна перевести як «Сицилійська візок». Це барвисті костюмовані ходи і знамениту виставу сицилійського лялькового театру «Опера дей Пупі».
Фестиваль квітів в Ното проводиться щорічно, кожен третій вікенд травня. Мотивами для створення композицій є міфологічні та релігійні образи. Мостова вулиці Nicolaci покривається 16 яскравими картинами-килимами з 400 тисяч різних квітів.
ПорталHomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті АленуCтепанюк (DiCasaInSicilia) і Ірину Куніцину (AGEDI - міжнародна група компаній в сфері нерухомості).
Підготувала Ольга Потягаева