Ріелторська, як і будь-яка інша професійна діяльність, відрізняється специфічними термінами. Однак поряд з офіційною ділової термінологією брокери користуються сленгової. Щоб розуміти, про що говорять агенти з нерухомості у вас за спиною, як називають клієнтів, як характеризують і класифікують квартири і будинки, якими бувають угоди і документи на їх мові, потрібно знати їх словник.
Як ріелтори називають клієнтів
Більшість агентів з нерухомості не заперечують, що специфіка їх професійної діяльності накладає відбиток цинічності. Адже нерідко від ріелторів в сторону потенційних покупців можна почути не завжди нешкідливі, а часом і неприємні визначення.
Приватний ріелтор в Москві, Тетяна Мамонтова
"Клієнт злив" - людина відмовилася в останній момент від угоди з нерухомості. "Включив задню" - клієнт по ходу здійснення угоди, коли все вже давно узгоджено, став переглядати умови цієї самої угоди.
Орендарів, часто змінюють знімне житло, грубувато називають «кроликами». У той же час холостих наймачів з бюджетом від 10 тисяч доларів - «завидними женихами». Любителів пентхаусів, проводячи паралель з головним персонажем популярною шведської казки, - «карлсонами».
Власники, що пред'являють потенційним покупцям своєрідні і складні вимоги, заслужили прізвисько «неадекват». Іноді про таких кажуть: «мутний клієнт». Але найчастіше «каламутними» нарікають громадян, що намагаються не оплачувати брокерську комісію.
Іноді агенти не дають оцінку діям покупців і узагальнено всіх називають «пасажирами». Однак зустрічаються і «прямі покупці» - у кого на руках «живі гроші» і вони готові придбати житло, не продаючи в даний момент інше.
Як ріелтори класифікують квартири і будинки
Кожен об'єкт має історію, вік, планування, стан, якість, юридичні тонкощі. Все це надихнуло брокерів на класифікацію нерухомості на свій манер. Якщо до «одинички». «Двушки». «Троячки» (1-3-кімнатних квартирах) потенційні покупці більш-менш звикли, то інші визначення чули малоймовірно.
Якщо ріелтори називають житло «гніздом дятла». то воно відрізняється незручним плануванням. Якщо воно ще й з «дровами» - значить, має дерев'яні міжповерхові перекриття. «Квартира з тарганами». як можна вже здогадатися, виставлена на реалізацію із зареєстрованими в ній мешканцями.
«Циганський замок» - будинок з архітектурними надмірностями. А квартири з ремонтом в дусі радянських часів - «бабусині або совок». На противагу їм - «нафаршировані». тобто обставлені за останнім словом техніки.
«Квартирами для піджака». або «ущемленкамі» називають малогабаритні квартири, також відомі як малосімейки. Мініатюрні жілпомещенія в будинках з коридорній системою їх розташування отримали назву «гостинка». Двосторонні квартири - «сорочечки». односторонні - «лінійки».
Про елітну нерухомість кажуть: «від купюр». Будинки економ-класу з невдалим місцем розташування мотлох. наприклад, близько виробництв зі специфічними запахами, нарекли «shit-класом». Квартири в оренду з цінним майном - «будинками-музеями».
Якими бувають угоди з нерухомістю на мові брокерів
Сленгове найменування покупця ( «пасажир») відповідає ланцюжок продажів - «паровоз». або «поїзд». коли в угоді беруть участь відразу кілька квартир. При цьому якийсь «вагон» може бути з «сквозняком» або від нього віє скозняком - значить, є ризик, що власник нерухомості передумає без пояснення причин.
«Альтернативою» називають продаж одного об'єкта при одночасному придбанні іншого. Причому «легка альтернатива» - коли велика житлоплощу змінюється на меншу. «Чистий продаж» виключає покупку альтернативи.
Якщо угода пройшла не в компанії, а «наліво», то це «закритка». Якщо ріелтор спрацював угоду без агентства, то він Левачев - «лівак». Процес поділу комісійної винагороди між декількома брокерами однієї угоди - «дєрєбан».
При цьому власники нерухомості можуть «вити мережива» - неодноразово і скрупульозно домовлятися про умови співпраці з ріелтором.
Які документи купівлі-продажу житла зустрічаються в сленгу агентів
Для кожного типу документів, що беруть участь в купівлі-продажу нерухомості, у ріелторів також є свої визначення, згідно особливостям. Для держреєстрації угоди необхідний «пакет по угоді». Правовстановлюючі документи на квартиру - це «правоустановка». Однак бувають і «криві документи» - з непривабливою юридичної історією і викликають сумніви.
Якщо клієнтові потрібно підтвердження доходів за формою банку для іпотеки на покупку новобудови, то брокер оформить йому «російську народну казку».
Потенційним покупцям варто побоюватися «розвідного ключа» - навмисне невигідного контракту.