Розробляється технічна документація на реконструкцію житлових і громадських будинків повинна передбачати скорочення термінів і зниження вартості проектування і виробництва будівельно-монтажних робіт.
Проектно-кошторисна документація на реконструкцію житлових і громадських будівель складається, як правило, в одну стадію - робочий проект з кошторисом. Однак для комплексної реконструкції з переплануванням приміщень, зміною фасадів, зміною покриттів при високій вартості робіт розробка технічної документації проводиться в дві стадії: I - технічний проект; II - робочі креслення.
Проектна документація на реконструкцію житлового фонду в межах кварталу, житлового району розробляється в дві стадії: I - проектну пропозицію з техніко-економічним обґрунтуванням; II - технічний проект перебудови з кошторисами.
При двустадийному проектуванні реконструкції I стадія включає:
генеральний план ділянки в масштабі I. 500. 1. 200;
плани підвалу і всіх поверхів з основними розмірами і зазначенням змін планування і конструкцій;
основні розрізи в масштабі 1 100 з відмітками;
фасади з відмітками і основними розмірами;
пояснювальну записку;
робочу кошторис, складену на підставі одиничних розцінок за окремими конструкцій і видів робіт з огляду на розробленим проектом на реконструкцію.
На підставі затвердженого технічного проекту розробляють робочі креслення (II стадія), тобто документацію, за якою виробляють безпосередні роботи.
Технічна документація проектної організації узгоджується з управлінням пожежної охорони, госсанинспекцией, управлінням водопроводу, каналізації, електропостачання, а також замовником і підрядною організацією, яка буде проводити роботи.
Після узгодження проектно-кошторисна документація передається замовнику на затвердження.
Особливостями будівельного проектування при реконструкції та технічному переозброєнні діючих промислових підприємств є: складність об'єктів проектування, викликана необхідністю ув'язки прогресивних проектних рішень сьогоднішнього дня з проектними рішеннями (будівельними і технологічними) існуючих промислових виробництв; підвищення ролі організаційно-технологічного проектування будівельного виробництва, значною мірою визначає весь комплекс планово-проектних рішень реконструкції діючих підприємств; необхідність більш повного врахування в діючих нормативних документах з питань проектування об'єктів реконструкції та організації їх зведення; особливість будівельного виробництва на діючих промислових підприємствах; необхідність вирішення питання про вдосконалення організаційних форм проектування об'єктів реконструкції, реконструкції необхідність підвищення техніко-економічних обгрунтувань варіантів проектних рішень та технічного переозброєння як основи визначення раціональної тривалості робіт, економічних показників діяльності промислових підприємств і будівельних організацій, а також розрахунку фондів економічного стимулювання.
Встановлені особливості вимагають додаткових витрат часу і ресурсів на проектування об'єктів реконструкції.
Техніко-економічні обгрунтування (ТЕО) проекту передбачають включення розрахунків, що підтверджують ефективність реконструкції
Особливо враховуються обмеження, встановлені для великих міст і окремих районів країни щодо нового промислового будівництва.
До особливостей проектування в умовах розширення і реконструкції діючих підприємств відноситься такий порядок розробки проектно-кошторисної документації, коли загальна реконструкція підприємства не проводиться, а проекти розробляються для окремих будівель або споруд і безпосередньо пов'язаних з ними інших об'єктів.
Деякі зміни порядку розробки і затвердження проектно-кошторисної документації виникають, якщо є додаткові завдання по будівництву нових об'єктів на об'єктах реконструкції підприємствах.
Проектування реконструкції вимагає ряду додаткових матеріалів, які подаються замовником в завданні на проектування: дані раніше проведених інженерних і техніко-економічних досліджень, паспорта підприємства або окремих виробництв (цехів), обміри існуючих будівель, споруд, підземних і надземних комунікацій на ділянці будівництва, звіти по виконаним науково-дослідних робіт, пов'язані зі створенням нових технологічних процесів, і деякі інші в залежності від характеру реконструкції. Як виняток при розширенні і реконструкції діючих підприємств дозволено доручати проектним організаціям виробництво інженерних вишукувань в комплексі з виконуваними проектними роботами (за попередньою згодою центральних органів виконавчої влади СРСР і Ради Міністрів союзних республік).
Проект (робочий проект) на реконструкцію діючого підприємства цеху або споруди розробляється в скороченому обсязі і містить: рішення по технології і організації основного виробництва, будівельні рішення будуються або реконструюються цехів і споруд виробничого, допоміжного та обслуговуючого призначення; генеральний план; рішення по надійності і довговічності будівель і споруд; рішення по організації будівництва і послідовності проведення реконструкції цехів, будівель і споруд, а також техніко-економічні розрахунки.
До складу проекту реконструкції підприємства або окремого виробництва (цеху) зазвичай включаються: загальна пояснювальна записка; технічні та будівельні рішення; рішення по організації будівельно-монтажних робіт; кошторисна документація; паспорта проекту.
Ще більш скорочений обсяг проектних матеріалів на технічне переозброєння діючих виробництв. Крім пояснювальної записки, в проект входять документація на установку технологічного устаткування і комунікацій всіх видів, конструктивні рішення будівельної частини, зведений розрахунок вартості і робоча документація. Проектно-кошторисна документація в цьому випадку розробляється силами виробничих об'єднань за погодженням або з залученням організації генерального проектувальника, яка зобов'язана забезпечити дотримання діючих норм проектування і будівництва.
У зв'язку з тим що тривалість реконструкції і технічного переозброєння промислових підприємств, будівель і споруд визначається проектом організації будівництва (ПОС), цей розділ проекту на першій стадії проектування є одним з основних.
У загальному вигляді взаємозв'язок основних розділів проекту реконструкції підприємства, будівлі або споруди показана на рис. 14.1.
Мал. 14.1. Схема взаємозв'язку розділів проекту реконструкції
Відповідно до прийнятої послідовністю проектування вихідними даними є завдання за обсягом продукції та терміну введення об'єктів в експлуатацію, встановленому планом розвитку народного господарства. Після вибору об'єкта реконструкції
Пояснювальна записка до проекту на реконструкцію житлових і громадських будівель містить опис існуючої і проектованої планування, техніко-економічні показники, опис існуючих і нових конструкцій, матеріалів, внутрішньої і зовнішньої обробки будівлі, благоустрою та основних положень по організації робіт.
Проектно-кошторисна документація, уточнена в процесі розробки робочих креслень і кошторисів на реконструкцію будівель, споруд, що входять до складу пускового комплексу промислового підприємства, містить: пояснювальну записку, в якій дано обгрунтування вводяться потужностей, склад цехів, будівель, споруд, інженерних мереж, комунікацій та інших об'єктів, що включаються до пускового комплексу; вартість реконструкції об'єктів пускового комплексу, а також відомості про виконання вимог норм і правил з проектування та будівництва, технічних умов на підключення об'єктів пускових комплексів до мереж, споруд і комунікацій загального користування; заходи з охорони навколишнього середовища та інші відомості.
Пояснювальна записка повинна додатково містити: характеристику умов реконструкції; обгрунтування методів виробництва складних будівельно-монтажних і спеціальних робіт, а також термінів, інтенсивності та взаємоузгодження їх з основною діяльністю діючого підприємства; обгрунтування обсягів робіт доостановочного періоду при реконструкції з повною або частковою зупинкою виробництва; обгрунтування способів захисту діючого технологічного обладнання та обслуговуючого персоналу і заходів го охорони праці. в порівнянні з новим будівництвом. визначаються характеристики окремих виробництв або цехів підприємства з урахуванням вимог технології промислового виробництва. На основі цих характеристик з урахуванням нормативів проектування і вимог експлуатації визначаються об'ємно-планувальні рішення будівель і споруд.