Фактично прибудинкова територія вважається ділянкою, який може бути відданий в загальне користування сусідам або іншим мешканцям. Прибудинкова територія окремо обчислюється для багатоквартирних будинків, а також для приватних ділянок. Її власник має певні права та обов'язки, які ми розглянемо в даній статті.
Межі прибудинкової території
Межі та розміри прибудинкової території повинні визначатися законодавством і встановленими нормативними актами. Наприклад, державний кадастровий облік вказує межі території багатоквартирного будинку. В дану ділянку можуть входити різні об'єкти, дороги, ділянки озеленення, а також дитячі майданчики. Також в документах сказано про теплових пунктах, гаражах, автостоянках та інших об'єктах, які можуть входити в межі прибудинкової території.
Багато власників не мають інформації про конкретні межах прибудинкової території. Щоб визначити розміри і межі області потрібно звернутися до державного кадастрового обліку, де важливо попросити спеціальні виписки. Установа повинна представити всі документи про землю і власника. Таким чином, повинно вийти два варіанти:
- У першому випадку земля біля будинку може належати місту, однак власники квартирного або приватного будинку можуть скористатися прилеглою територією.
- Деякі власники можуть викупити землю, яка буде вважатися прибудинковою територією.
Схеми різних прибудинкових територій
Як визначити метри прибудинкової території?
Прибудинкова територія, як правило, визначається на початковому етапі будівництва будинку на дачній ділянці. Це може відноситися і до власників квартир, які вносили початковий внесок на будівництво. Важливо при оформленні документів простежити за правильним розподілом території між власниками.
В першу чергу, при покупці будинку визначитеся, чи були попередні господарі власниками прибудинкової території. Кордони мають бути вказані у відповідних документах, а всі дані обов'язково відображені в певних органах місцевого самоврядування. Необхідно вивчити детальний кадастровий план, який видається на руки і свідчить про наявність прибудинкової території.
Якщо в документах не вказані конкретні дані, то потрібно звернутися в комітет з архітектури і в управління муніципальним майном. З їх допомогою ви зможе розрахувати область і межі приватної території біля будинку. Працівники керуються певною формулою: S н = Sк * Упзд, за допомогою якої легко обчислюються всі параметри і межі. Отже, S н позначає загальну площу прибудинкової території, а Sк вказує параметри житлової площі. Показник Упзд позначає окрему земельну частку, яка розраховується на один квадратний метр житлової площі. Результати обчислення також залежать від року спорудження будівлі та кількості поверхів.
Щоб бути впевненим у точності даних, потрібно вивчити різні документи з цього питання, наприклад, містобудівний регламент, а також ознайомитися з планами побудови і правилами користування прилеглою територією. Всі документи повинні бути складені місцевими органами влади.
Після складання плану будинку разом з прибудинковою територією необхідно точно виділити всі межі даної області. Відзначте всі об'єкти, які розташовуються на даній ділянці, в тому числі і споруди, що входять у власність муніципальних комітетів. Деякі об'єкти не можуть входити в прибудинкову територію, це відноситься до під'їздів і тому подібному.
Власники прибудинкової території та їх права
Прибудинкова територія з іншими об'єктами комунальної власності
Якщо прибудинкова територія прописана за певним власником, то інші можуть користуватися даною ділянкою з відповідним дозволом. Фактично треті особи не можуть будувати або користуватися прибудинковою територією без дозволу власника. Щодо багатоквартирних будинків - прибудинкова ділянка повинен розподілятися між усіма мешканцями. Межі таких меж визначаються житловою площею квартири.
Деякі ділянки прибудинкової території можуть здаватися в оренду.
Рекомендуємо до прочитання
Як правильно підібрати кондиціонер для торгових залів Імітатор бруса замість натуральної деревини Як створити проект по виготовленню цегли Будинки з дерева - їх перевага та недоліки, організація будівництва