Дарчий на квартиру - це документ, безоплатно передає право власності на нерухоме майно від однієї людини до іншої. Людина, що підписує договір дарування, може передати в дар все, що йому належить і близькому родичу, і чужій людині. Скільки коштує дарча на квартиру залежить від того, як власник буде оформляти договір. Якщо він це робитиме самостійно, чого закон не забороняє, то потрібно буде сплатити держмито за реєстрацію в Реєстраційній палаті і заплатити певну суму за переоформлення свідоцтва на власність, яке видається кожному власнику нерухомості. При будь-якому оформленні договору дарування, документ буде вважатися дійсним після проходження реєстрації в державному органі. Державне мито за реєстрацію цього документа становить 1000 рублів. Переоформлення свідоцтва коштує 200 рублів.
Для того, щоб квартиру можна було подарувати, спочатку потрібно зробити її оцінку, звернувшись в БТІ. Оцінювання здійснює після сплати держмита. Цей документ потрібен в тому випадку, якщо обдарований повинен буде сплатити податок на дарування. Якщо дарувальник побажає все зробити за законом, щоб його подарунок ніхто не зміг оскаржити в суді, потрібно звернутися до нотаріуса. Юристи допоможуть правильно скласти договір про дарування. Вони вимагатимуть зібрати необхідні довідки, які при оскарженні в суді допоможуть довести, що людина, яка зробила такий подарунок, мав право розпорядитися власністю за своїм бажанням.
Скільки коштує дарча на квартиру при оформленні у нотаріуса
Якщо дарувальник знає, що його спадкоємці будуть оскаржувати зроблений подарунок, документи потрібно складати юридично грамотно. Для цього звертаються до нотаріальної контори. Нотаріус за законом має право здійснювати нотаріальні дії від імені РФ. Нотаріальна діяльність є публічною і доступною для всіх громадян, а всі дії, які виробляє нотаріус, оплачуються по спеціально обумовленим в Податковому кодексі тарифами. Державне мито справляється з громадян за будь-яких нотаріальні дії та часто залежить від загальної суми угоди.
Сплата держмита за оформлення у нотаріуса договору дарування залежить від ціни квартири. За основу вартості візьмуть оцінку БТІ. В середньому, вартість держмита може бути в розмірі 0,5 - 1,2% від інвентаризаційної вартості нерухомості, що передається в дар. Крім цього буде потрібно оплатити нотаріальне оформлення згоди на угоду співвласників переданої квартири або її частини. і роботу зі складання самого документа.
Скільки потрібно заплатити податку після одержання дарунка
Податком на дарування обкладаються не всі особи, які беруть подарунок. Його не платять близькі родичі. Далекі родичі або люди, не пов'язані родинними узами, які отримали подарунок, повинні заплатити державі податок, сума якого буде залежати від вартості квартири, зазначеної в договорі дарування. При оформленні у нотаріуса вартість вноситься в договір. Із зазначеної суми буде потрібно заплатити 13%.
Якщо дарча була не на всю площу, а тільки на її частину, то 13% податку сплачується з розрахунку вартості квадратних метрів, які були передані. При відсутності в договорі вартості, обдарований самостійно замовляє проведення інвентаризаційної оцінки БТІ.
Якщо обдаровуваний не є резидентом Російської Федерації, прибутковий податок для нього складе 30% від повної вартості нерухомості. Статус резидента і громадянство - це не одне і те ж. Резидентом в даному випадку буде людина, яка прожила на території Росії не менше 183 днів поспіль.
Прибутковий податок буде нарахований в податковій після оформлення договору і його реєстрації в Реєстраційній палаті. Обдаровуваний має сам довести до відома податкової інспекції про отримання дарчим і уявити інспектору документи, що підтверджують передачу власності в дар.
Такими документами є свідоцтво про право власності на нерухомість і
договір дарування. Необхідно пред'явити довідку БТІ, де вказана інвентаризаційна вартість нерухомості і цивільний паспорт. В цей же час заповнюють і подають декларацію про доходи за минулий обліковий період.
Якщо громадянин, який отримав в подарунок квадратні метри, офіційно проживає за кордоном, то він повинен сплатити прибутковий податок до того, як вона перейде в його власність.
Пільги зі сплати прибуткового податку не передбачені. Особи, які вчасно не заплатять податок, піддаються штрафних санкцій.
Через півмісяця після подачі документів з податкової приходить квитанція із зазначеною сумою і вказівкою дати, до якої податок повинен бути сплачений. Оплату виробляють в будь-якому банку Росії.